地主家也沒(méi)余糧了 中國(guó)買(mǎi)家對(duì)美國(guó)房產(chǎn)興趣降溫

　　在過(guò)去兩年里，作為支撐美國(guó)房?jī)r(jià)最重要的外來(lái)力量——中國(guó)買(mǎi)家們的熱情似乎正在降溫。

　　盡管中國(guó)去年超越了加拿大成為美國(guó)房產(chǎn)第一大海外買(mǎi)家，但據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)報(bào)道，最近幾周中國(guó)買(mǎi)家們的步伐明顯放緩，主要因中國(guó)股市大跌和經(jīng)濟(jì)放緩造成部分富豪財(cái)富縮水，此外貨幣貶值和更嚴(yán)格的資本管控也讓部分人無(wú)法將國(guó)內(nèi)財(cái)富轉(zhuǎn)移到國(guó)外。

　　此外，也有分析分為中國(guó)樓市今年住房下跌中國(guó)居民也看到購(gòu)買(mǎi)住房是否能夠賺錢(qián)也是不一定的，從而使得中國(guó)居民購(gòu)買(mǎi)住房投資愿意有所改變。既然在中國(guó)購(gòu)買(mǎi)住房不一定賺錢(qián)，到歐美國(guó)家進(jìn)入住房投資同樣會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　美國(guó)紐波特比奇（Newport Beach）一位房產(chǎn)中介Christina Shaw表示，他一位客戶原來(lái)準(zhǔn)備了1000萬(wàn)美元的購(gòu)房預(yù)算，如今這一預(yù)算被削減了三分之一。

　　“我們已經(jīng)準(zhǔn)備好迎接未來(lái)一年或兩年的中國(guó)買(mǎi)家的寒冬，”蘇富比國(guó)際物業(yè)的紐約地產(chǎn)中介人Daniel Chang對(duì)華爾街日?qǐng)?bào)表示，此前他主要出售200~1000萬(wàn)美元的房產(chǎn)，其中一半客戶都是中國(guó)人。

　　根據(jù)全美住房協(xié)會(huì)早些時(shí)候的信息，截至今年三月中國(guó)居民在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)格平均價(jià)位在50萬(wàn)美元左右，與其他外國(guó)購(gòu)買(mǎi)者相比，幾乎是他們的兩倍，從而使得有大量的資金流入美國(guó)。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，大部分中國(guó)買(mǎi)家的購(gòu)房交易69%都是全額現(xiàn)金交易。

　　另有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，隨著美聯(lián)儲(chǔ)加息在即，目前住房地產(chǎn)抵押貸款利率已經(jīng)開(kāi)始上漲，這一因素減少了國(guó)內(nèi)購(gòu)房者，同時(shí)降低了價(jià)格本已昂貴的美國(guó)房產(chǎn)的投資吸引力。

　　房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow數(shù)據(jù)顯示，截至九月的一年間，拉斯維加斯(Las Vegas)和薩克拉門(mén)多(Sacramento, Calif.)的房?jī)r(jià)上漲33%以上，舊金山、鳳凰城、圣地亞哥(San Diego)和加州橘郡（Orange County, Calif.）的房?jī)r(jià)上漲超過(guò)20%。

　　但最近，漲幅已經(jīng)放緩。對(duì)于7月至9月這一季度，加州橘郡（Orange County）房?jī)r(jià)僅增長(zhǎng)1%，圣地亞哥為2%，而舊金山為3%，是2012年初以來(lái)漲幅最小。

　　與此同時(shí)，這些房地產(chǎn)交易活躍的城市近三年來(lái)首次出現(xiàn)房屋供給增加。明顯增加的城市包括舊金山、鳳凰城、拉斯維加斯、薩克拉門(mén)多(Sacramento)和東南部的亞特蘭大。

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