91家上市房企發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告 逾七成預(yù)喜

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，資源和規(guī)模勢(shì)必成為房企未來(lái)最核心的競(jìng)爭(zhēng)力

　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2月23日，已有91家 房地產(chǎn)上市公司發(fā)布了2016年業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)喜的上市公司有66家，占比72.53%。具體來(lái)看：預(yù)增的36家，續(xù)盈的2家，扭虧的19家，略增的9家。

　　“2016年 房地產(chǎn)行業(yè)銷售創(chuàng)歷史新高，土地價(jià)格與銷售價(jià)格齊飛，過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)揭開調(diào)控大幕的同時(shí)，也打開長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制建設(shè)的大門，2016年是地產(chǎn)行業(yè)深刻變化的一年，甚至將成為行業(yè)發(fā)展的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)?！?東興證券 房地產(chǎn)首席研究員鄭閔鋼在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

　　數(shù)據(jù)顯示，91家發(fā)布2016年業(yè)績(jī)預(yù)告的上市房企中，有37家公司預(yù)告凈利潤(rùn)變動(dòng)幅度超過(guò)100%。其中， 華聯(lián)控股預(yù)告2016年凈利潤(rùn)變動(dòng)幅度在所有上市房企中最大，達(dá)1631.45%。公司公告稱，公司預(yù)計(jì)2016年度凈利潤(rùn)約12億元，同比增長(zhǎng)1631.45%；每股收益約1.0662元(上年同期凈利潤(rùn)6930.6萬(wàn)元；每股收益0.0617元)。業(yè)績(jī)變動(dòng)原因?yàn)楣驹谏钲诘脑谑鄯康禺a(chǎn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)在報(bào)告期內(nèi)完工，具備結(jié)轉(zhuǎn)收入的條件。另外，公司在報(bào)告期內(nèi)出售部分神州長(zhǎng)城 股票，取得的投資收益較上年同期有大幅度上升。

　　但是 天房發(fā)展 2016年出現(xiàn)首虧，公司公告顯示，經(jīng)財(cái)務(wù)部門初步測(cè)算，預(yù)計(jì)2016年年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)將出現(xiàn)虧損，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約虧損3.83億元。公司公告顯示，2016年業(yè)績(jī)預(yù)虧的主要原因有以下：首先，公司本報(bào)告期內(nèi)結(jié)算項(xiàng)目仍以位于天津市外環(huán)線以外的津南區(qū)雙港新家園的新科園、新盈莊園項(xiàng)目和東麗區(qū)華明新家園的天欣錦園項(xiàng)目為主。上述項(xiàng)目所處區(qū)域及周邊整體房地產(chǎn)供應(yīng)較多，項(xiàng)目銷售價(jià)格提升幅度有限。其次，由于公司近年來(lái)加大融資力度，截至2016年12月末，公司融資規(guī)模約為215億元。融資規(guī)模增長(zhǎng)致使利息支出相應(yīng)增加。

　　對(duì)此，鄭閔鋼認(rèn)為，從上述數(shù)據(jù)可以看出，2016年雖然調(diào)控政策在收緊，有的上市房企受益于2016年銷售火熱行情，但有的上市房企未能獲益，集中體現(xiàn)出上市房企的“冰火兩重天”。

　　“縱觀過(guò)去，快周轉(zhuǎn)房企未來(lái)增長(zhǎng)或顯疲態(tài)，資源和規(guī)模勢(shì)必成為房企最核心的競(jìng)爭(zhēng)力。”鄭閔鋼指出。

　　華泰證券 房地產(chǎn)首席分析師謝皓宇對(duì)記者表示，經(jīng)過(guò)2016年的樓市牛市和政策調(diào)控，房企估值進(jìn)一步下探。2016年銷售金額大幅放量，考慮到房?jī)r(jià)的全國(guó)性上漲，使得開發(fā)商的結(jié)算毛利潤(rùn)率大幅提升，傳導(dǎo)至業(yè)績(jī)的釋放。然而，可以看出，整體地產(chǎn)指數(shù) 上漲的空間十分有限，原因在于行政調(diào)控手段對(duì)估值的下壓。

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