女子買二手房遇房主毀約 索要18萬(wàn)“漲價(jià)損”

　　核心提示|買了二手房，簽約了、支付定金了，甚至已經(jīng)開(kāi)始還房貸了，原房主卻反悔了，不配合辦理手續(xù)，玩起失蹤，遇到這種情況該咋辦？近日，記者從鄭州市金水區(qū)法院、二七區(qū)法院、惠濟(jì)區(qū)法院等了解到，2016年下半年，此類案例“扎堆”，房主毀約者居多。買方要求房主賠付18萬(wàn)元“差價(jià)損失”，法院最終予以部分支持。

　　【案例】房主“反悔”，買家索要18萬(wàn)“漲價(jià)損”

　　去年下半年，29歲的趙女士決定在鄭州“落戶”，經(jīng)過(guò)中介公司的斡旋，最終確定購(gòu)買惠濟(jì)區(qū)長(zhǎng)柳路上的一套房屋，總面積90.94㎡，總價(jià)款93萬(wàn)元。

　　買賣雙方及中介公司于2016年7月8日簽訂房屋買賣合同，約定趙女士購(gòu)買吳女士名下房產(chǎn)一套，付款方式為按揭貸款，趙女士要于立契當(dāng)天付清首付款，并且在合同簽訂之日起80個(gè)工作日內(nèi)，帶相關(guān)證件到房屋管理部門立契辦理房產(chǎn)過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)。

　　合同簽訂當(dāng)日，趙女士向房主支付定金17700元，向中介公司支付傭金12300元，隨后又向鄭州市一家金融服務(wù)有限公司支付銀行貸款費(fèi)用13470元。

　　然而，一連串費(fèi)用掏下來(lái)，房主卻反悔了。一個(gè)月后，房主單方提出解約，拒絕履行合同，且拒絕向趙女士做任何賠償。于是，趙女士將房主告上惠濟(jì)區(qū)法院。

　　房?jī)r(jià)噌噌漲，損失誰(shuí)來(lái)賠？為此，趙女士要求解約，同時(shí)要求房主賠償相關(guān)已支付費(fèi)用，并賠償房屋差價(jià)損失18萬(wàn)元。

　　【判決】判被告賠償7萬(wàn)元“差價(jià)損失”

　　惠濟(jì)區(qū)法院審理認(rèn)為：合同簽訂后，原告已依約履行了支付購(gòu)房定金、傭金的義務(wù)，被告拒絕配合原告辦理銀行面簽貸款合同及過(guò)戶手續(xù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　目前，原告要求解除合同，被告亦同意解除合同，故原告主張解除合同的請(qǐng)求，法院予以支持。

　　對(duì)于已經(jīng)支付的各項(xiàng)支出，法院認(rèn)為，被告收取原告支付的定金17700元，應(yīng)予返還；12300元傭金賠償，被告應(yīng)彌補(bǔ)，但相關(guān)銀行貸款手續(xù)并未實(shí)際履行，且在審理中原告也未提供其與銀行簽訂貸款合同以及對(duì)涉案房屋進(jìn)行評(píng)估、辦理抵押等手續(xù)的相關(guān)證據(jù)，故1.3萬(wàn)余元的貸款費(fèi)用損失法院并未支持。

　　“差價(jià)損失”訴求法院會(huì)支持嗎？對(duì)此，法院認(rèn)為，原、被告簽訂合同后至交易過(guò)程中，房屋價(jià)格已明顯上漲，涉案房屋在被告違約行為發(fā)生時(shí)的價(jià)格與雙方約定的原價(jià)格之差額，應(yīng)為原告享有的合同履行后可以獲得的利益，現(xiàn)因被告的違約行為導(dǎo)致原告無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，故該可得利益應(yīng)予賠償，對(duì)該損失的合理部分，法院予以支持，依據(jù)相關(guān)情況，對(duì)該項(xiàng)損失酌定7萬(wàn)元為宜。

　　【另案】房主“反悔”，法院判繼續(xù)履行合同

　　趙女士遭遇房主反悔，王女士也遇到類似“毀約”，但她要求繼續(xù)履行合同，法院又會(huì)如何做呢？

　　2016年8月31日，王女士買了一套二七區(qū)政通路上的二手房，加上一個(gè)車位，總共是90萬(wàn)元。

　　王女士通過(guò)中介公司與房主吳先生簽訂了《房屋買賣合同》，雙方約定，王女士繳納定金，中介公司就開(kāi)始幫忙辦理各種過(guò)戶手續(xù)。雙方約定，任何一方違約，賠償對(duì)方壹拾萬(wàn)元整，并賠償中介傭金。但隨著樓市的各種“火爆”，房主開(kāi)始不履行合同了。

　　為此，王女士將房主及中介公司告上法庭，要求繼續(xù)履行合同，并協(xié)助自己到銀行辦理相關(guān)按揭手續(xù)。此外，王女士還要求吳先生支付違約金10萬(wàn)元。

　　要求支付違約金，法院會(huì)支持嗎？記者從二七區(qū)法院了解到，當(dāng)事雙方最終達(dá)成和解，原被告雙方繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，按照原本約定的90萬(wàn)元，吳先生將房屋和車位售于王女士。就違約金方面，吳先生因?yàn)闆](méi)有按時(shí)履行合同，賠付違約金2.5萬(wàn)。

　　如果這次法院主持的調(diào)解，吳先生又反悔了咋辦？調(diào)解協(xié)議約定，自協(xié)議生效之日起，若被告再次違反原《房屋買賣合同》以及上述約定任一情形，要支付王女士違約金27萬(wàn)余元。

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