逾期不辦房產(chǎn)證 海南這家工程公司賠付50多萬元

　　75名業(yè)主在東方市某小區(qū)購(gòu)買了78套商品房，開發(fā)商交房后,未按合同約定及時(shí)辦理房產(chǎn)證，致逾期了1年7個(gè)多月。12月12日，記者獲悉，近日，海南省第二中級(jí)人民法院依法審結(jié)該商品房銷售合同糾紛系列案，終審判決開發(fā)商?hào)|方某工程公司分別支付每戶業(yè)主4千元至1.1萬元不等的違約金，共賠付50多萬元，有效維護(hù)了購(gòu)房人的合法權(quán)益，推動(dòng)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

　　2013年1月前后，姚某等75名購(gòu)房人陸續(xù)購(gòu)買了東方某工程公司開發(fā)建設(shè)的78套商品房，雙方簽訂了《商品房買賣合同》，約定開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，否則需按已付房?jī)r(jià)款的2%向購(gòu)房人支付違約金。合同訂立后，購(gòu)房人支付了全部購(gòu)房款。2014年4月12日前后陸續(xù)交房后，購(gòu)房人相繼入住，直到2016年11月22日，開發(fā)商才提交辦證申請(qǐng)。購(gòu)房人為此訴至法院，要求開發(fā)商賠償逾期辦證違約金，一審法院判決支持了購(gòu)房人的訴訟請(qǐng)求。

　　宣判后，東方某工程公司不服，上訴稱建設(shè)該樓時(shí)，住建部門以該樓危害通用機(jī)場(chǎng)飛行安全為由要求停建，導(dǎo)致竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收滯后;因市政排污管網(wǎng)未建好，致其排污管道未接通，導(dǎo)致環(huán)保備案驗(yàn)收滯后。其主張由于上述政府原因?qū)е罗k證逾期，應(yīng)免責(zé)。

　　經(jīng)二審查明，該樓在簽訂合同之前已被通知停工，且住建部門及消防部門在2014年、2015年曾要求東方某工程公司及時(shí)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案，其未及時(shí)申請(qǐng)亦是導(dǎo)致逾期辦證的原因。合同約定，給排水在房屋交付使用時(shí)即達(dá)到使用條件。市政排污管道未接通是在房屋交付前已存在的事實(shí)，且環(huán)保部門亦明確未接通時(shí)應(yīng)自建污水處理站處理，東方某工程公司明知合同約定及市政排污管道未接通的事實(shí)，仍未采取措施應(yīng)對(duì)，存在過錯(cuò)，這不能作為其免責(zé)的事由。

　　海南二中院經(jīng)審理認(rèn)為，東方某工程公司交房后，未按照合同約定期限將辦理權(quán)屬登記資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，導(dǎo)致購(gòu)房人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，已構(gòu)成違約。其上訴理由在合同簽訂之前就已存在，均系可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)，故其在簽訂合同時(shí)對(duì)工期及竣工驗(yàn)收應(yīng)有合理的預(yù)見。其明知存在上述情況仍與購(gòu)房人簽訂合同，且上訴意見與其行為自相矛盾，違背誠(chéng)信，故海南二中院對(duì)該公司的上訴主張不予支持。

　　綜上，海南二中院認(rèn)為，一審法院認(rèn)定東方某工程公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任得當(dāng)，適用法律正確，應(yīng)予維持。二審除對(duì)其中6件因購(gòu)房人同意延長(zhǎng)辦證期限或免除東方某工程公司責(zé)任而駁回其訴訟請(qǐng)求外，其余72件均維持了一審判決。

　　據(jù)該案的主審法官介紹，誠(chéng)實(shí)信用是合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則，必然要求房地產(chǎn)公司對(duì)交房時(shí)間有合理的預(yù)期，進(jìn)而對(duì)購(gòu)房人的辦證時(shí)間做出切實(shí)可行的承諾。本案的東方某工程公司違背誠(chéng)信原則，做出不切實(shí)際的承諾，并怠于積極履行義務(wù)，導(dǎo)致逾期辦證，違反合同義務(wù)，因此應(yīng)付出相應(yīng)的代價(jià)。

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