差別化操作已貫徹

　　個別銀行日限房貸額度

　　一家股份制銀行按揭部負責人告訴記者，在部分一線城市，有的大型商業(yè)銀行的確有二套及以上房首付比例提高到50%~60%的情況，特別是四大行中的中行和建行，如果客戶資質不是特別好，首付比例就會被要求提高，利率也不再下浮。

　　“有一部分銀行的確已經提高二套房首付比例，但不是全部銀行都這么操作?！鄙鲜鲐撠熑朔Q，在該股份制銀行，大部分客戶仍能以二套房貸首付比例40%的政策拿到房貸。

　　一城商行負責人也表示，目前該行整體房貸政策與之前監(jiān)管部門要求完全一樣，利率7折優(yōu)惠、首付比例30%的政策仍存在，但必須是首套房且為優(yōu)質客戶，只是原來“首套房按揭貸款還清，二套房視同首套房”政策取消了，二套及以上房首付比例仍為40%。但他透露，該行房貸已有規(guī)模控制，總行每日限定房貸額度，不得超標。

　　2008年10月，為提振樓市，央行出臺了房貸優(yōu)惠政策，即首套房及視同首套房條件的住房按揭可享受最低7折優(yōu)惠利率，首付比例不低于20%。而對已利用貸款購買住房又申請購買第二套以上住房的家庭，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

　　而進入2009年下半年，隨著信貸的狂飆突進，監(jiān)管部門不斷提示按揭貸款風險，房貸優(yōu)惠政策不斷收緊。到今年年初，隨著房價一路走高，為了抑制投資投機性購房需求，有關監(jiān)管部門強化差別化房貸政策的消息不斷傳出。

　　監(jiān)管部門此前曾在一次會議上警示銀行，在難以判斷風險的情況下，應大幅度提高三套以上個人按揭貸款的首付和利率要求。

　　“按照目前的房價走勢，三套房房貸收緊的預期越來越高，但目前監(jiān)管部門并未有硬性規(guī)定出臺?！鄙鲜龉煞葜沏y行有關負責人表示，監(jiān)管部門對房貸業(yè)務的監(jiān)管相當嚴格，抽查中被發(fā)現(xiàn)二套及以上房按揭貸款按照首套房優(yōu)惠政策操作的銀行，會被監(jiān)管部門警告。

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