上市房企資金壓力凸顯 回籠資金成最佳選擇

　　?？诰W(wǎng)11月1日消息? 9月底以來，調控政策相繼出臺，各主要城市成交量顯著下滑，市場觀望氣氛凝結。隨著銀行信貸的收緊和銀信合作的停止，房企融資成本或將進一步走高，通過銷售回籠資金成為最現(xiàn)實的選擇。

　　業(yè)內人士認為，在前期供應充足以及政策力度低于預期等因素影響下，樓市走勢仍處于微妙變化之中。

　　房企融資再度收緊

　　根據(jù)中原監(jiān)測的12個重點城市土地市場數(shù)據(jù)，上周各地土地市場供求平穩(wěn)，宅地供應總計216公頃，較前兩周略有下降，但相比仍處于放量狀態(tài)。另外，29幅到期宅地及18幅到期商辦地塊全部成交，其中宅地溢價率為50%。上海、天津、杭州3城市拉高了總體溢價水平，優(yōu)質地塊依舊以高溢價成交。但總體來看，拍賣過程趨于理性，開發(fā)商報價謹慎。

　　在中央“二次調控”政策指向下，各地陸續(xù)出臺相關細則，有關部委也不斷有相應舉措跟進。10月20日央行又一次上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，該舉措雖非專門針對房地產(chǎn)業(yè)，但限貸及加息效應疊加必將強化樓市調控效應。加上近日證監(jiān)會宣布暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產(chǎn)類重組將進一步申請征求國土資源部意見，房企借殼上市渠道嚴重受阻，融資環(huán)境再度收緊。

　　樓市成交低位徘徊

　　據(jù)了解，上周各地住宅市場表現(xiàn)各異，但自9月以來的成交量持續(xù)上升勢頭已受到遏制。鑒于前期供應充足以及政策力度低于預期等因素影響，目前各地市場表現(xiàn)普遍優(yōu)于4月新“國十條”出臺后狀況，部分城市甚至逆市上升。

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一線城市京、滬、穗3城市環(huán)比降幅2~4成。其中廣州受前一周眾多項目趕在細則出臺前集中簽約的影響，周成交量激增至60萬平方米以上；深圳成交環(huán)比增加3成，相比在最嚴厲的“限購令”出臺迫使深圳成交銳減并持續(xù)低迷約10天后，上周則略見起色。二線城市中，國慶節(jié)后成渝2城市成交持續(xù)上升，上周環(huán)比又增加2成；津、杭2城市成交量環(huán)比基本持平；二線城市中降幅最大當屬武漢，環(huán)比降幅近4成。

　　從整個9月住宅市場情況看，至今各地成交量已較9月末有所下降。同9月最后一周相比，京、深、杭3城市降幅達5~6成；滬、漢2城市下降3成。但同4月新“國十條”出臺后市場驟降至冰點相比，目前表現(xiàn)仍較之為好。

　　中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵表示，各地住宅市場短期供應的充足支撐了近期新房成交量。但受多重新政重拳的打擊下，預計未來市場走勢較難樂觀。

　　“差錢”房企“落袋為安”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所昨天最新發(fā)布的一份研究報告稱，從4月份至今，近半年來陸續(xù)出臺的緊縮性房地產(chǎn)調控新政，滬深港三地的上市房企紛紛采取不同策略予以應對新的挑戰(zhàn)，呈現(xiàn)出不同特征。從總體上來看，新政下上市房企的業(yè)績表現(xiàn)依然強勁，但資金壓力明顯增大。企業(yè)將根據(jù)不同情況采取兩種策略：

　　一是市場前景不明朗，企業(yè)加緊出貨“落袋為安”。在前三季度業(yè)績完成不理想的企業(yè)，出于全年業(yè)績的考慮，可能會在四季度率先降價促銷。以保證企業(yè)的平穩(wěn)運營，降低未來風險。此外，希望在調控期迅速提升市場占有率的企業(yè)，可能也會在四季度采取降價措施，以期獲得足夠的資金來擴充企業(yè)規(guī)模。

　　二是按兵不動，靜觀其變。對于部分前三季度完成業(yè)績較好的企業(yè)，可能會采取觀望的態(tài)度，從供應到價格都采取按兵不動的策略。