樓市重典再打"補丁" 公積金貸款三套房叫停

　　?？诰W11月4日消息? 樓市再祭“重拳”。昨日，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（簡稱《通知》），繼續(xù)對投資和投機者加以精確打擊?！锻ㄖ访鞔_規(guī)定，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　《通知》規(guī)定，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

　　此外，第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

　　再為調控打補丁

　　公積金一直是今年樓市調控的焦點。8月，住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部等六部委曾聯(lián)合發(fā)文，對28個利用住房公積金建保障性住房試點城市住房公積金決策、管理、運作、監(jiān)管活動進行過程監(jiān)督。隨后上海幾度調整其公積金貸款政策。

　　本次《通知》內容也不新鮮——前幾天出臺的廈門樓市新政就明確指出，“對購買第三套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放住房公積金貸款?！?/p>

　　中房信分析師薛建雄告訴《國際金融報》記者，從大政策（“9·29”新政）上看，該《通知》是相輔相成的一項“補丁”政策，“更是國家強化樓市調控的重要信號”。

　　事實上，自“9·29”新政實施以來，已經出臺了諸多諸如首套房貸七折優(yōu)惠全面取消的“補丁”政策。在薛建雄看來，這么多“補丁”政策出臺，也意味著房價仍面臨很強的上漲壓力。昨日中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據顯示，10月全國有76個城市價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，一線城市廣州位列環(huán)比漲幅榜前十。

　　上海財經大學不動產研究所常務副所長姚玲珍對《國際金融報》記者說，在供給不可能大幅增加的情況下，相關部門只能考慮從需求上著手，尤其是不斷打擊樓市中的投機和投機者，而住房公積金是其中最新的調控點。

　　給房產稅留空間

　　對于投資客來說，這一最新政策讓他們坐立不安?！罢弑旧淼故菦]什么，關鍵是顯示了國家調控的決心?！弊蛉眨虾Ｍ顿Y客謝先生在電話中對《國際金融報》記者透露，他已經有朋友在聯(lián)系中介，準備售房套現(xiàn)。

　　但還是有人擔心，樓市會像前幾年一樣，出現(xiàn)越調越反彈的情況。對此，姚玲珍認為，“如果在明年第一季度前，二次調控還是沒有取得預期效果，傳聞中的房產稅可能落地?！痹谒磥?，就目前不斷出臺的輔助政策看，市場在有意無意地給房產稅預留空間。

　　薛建雄也認為，一旦輔助調控手段還不能降低漲價預期，未來與樓市有關的環(huán)節(jié)還將出臺更多抑制措施，包括出臺房產稅。但市場人士并不完全看好房產稅能抑制樓價上行。

　　值得注意的是，國外投行似乎很看好中國的樓市調控。投行高盛昨日就發(fā)布報告稱，“未來兩個月中國大陸房地產市場成交量將會下降，預計中國大陸住宅物業(yè)價格未來12個月將會下降20%。但2012年和2013年會年均上漲10%?！?“最近，大家都將關注目光聚集在限購令、利率七折優(yōu)惠取消及本次公積金等與需求有關的政策上。但樓市調控，更重要的還是要雙管齊下?！币烧f，“在第二波調控可能陸續(xù)出臺的其他配套政策中，不應忽略對供給層面的調控。尤其是，相關部門需對囤地行為進行打擊。這方面，相關部門做得還遠遠不夠。”