我國(guó)今日起實(shí)施個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅新規(guī)

　　?？诰W(wǎng)1月28日消息??昨天，財(cái)政部公布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，通知規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，將全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　通知稱，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，通知還稱，普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。該通知將從今日起正式執(zhí)行。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政與公共管理學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓介紹，新公布的通知精神并不是第一次出臺(tái)，2006年出臺(tái)的“國(guó)六條”中就已經(jīng)規(guī)定，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，但部分省市并未徹底貫徹?！按舜纬雠_(tái)的政策只是進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了這項(xiàng)政策?！眲⒒刚f。

　　另?yè)?jù)中原地產(chǎn)張大偉介紹，目前本市部分區(qū)縣二手房轉(zhuǎn)讓實(shí)行的是“同差同全”的政策，即如果營(yíng)業(yè)稅按照差額繳納，個(gè)人所得稅也需同樣按照差額的20%進(jìn)行繳納；如營(yíng)業(yè)稅按照全額繳納，所有稅費(fèi)均需按照全額進(jìn)行繳納，也就是營(yíng)業(yè)稅房值全額的5.5%，個(gè)稅房值全額的1%?！霸谀壳暗亩址渴袌?chǎng)上，買房人一般都選擇全額繳納的方式繳稅，以減少個(gè)稅?！睆埓髠フf，“而‘同差同全’政策是否能繼續(xù)執(zhí)行，目前還不明朗。”

　　據(jù)記者了解，按照新出臺(tái)的政策，以5年內(nèi)二手房稅費(fèi)原購(gòu)價(jià)100萬(wàn)元，再交易200萬(wàn)元為例，調(diào)控前稅率營(yíng)業(yè)稅按差額5.5%征收，納稅額為5.5萬(wàn)元；調(diào)控后稅率營(yíng)業(yè)稅按全額5.5%征收，納稅額為11萬(wàn)元。

　　專家表示，5年內(nèi)營(yíng)業(yè)稅差額改全額對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)造成太大影響。在交易環(huán)節(jié)加征營(yíng)業(yè)稅，并不能直接起到壓低房?jī)r(jià)的作用，但預(yù)計(jì)其他部委及各地方政府的落實(shí)新“國(guó)八條”政策將陸續(xù)出臺(tái)，市場(chǎng)調(diào)控將在年后明顯全面發(fā)力。