海南取消空置房物業(yè)費優(yōu)惠引爭議 雙方觀點大pk

　　?？诰W(wǎng)2月22日消息?? 海南空置房全額繳納物業(yè)費的新規(guī)雖已出臺并施行近兩個月，但業(yè)主和物業(yè)公司關于空置房到底該不該交納全額物業(yè)費的爭論，卻一直沒有停息。

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　　2011年1月1日起，海南省正式實施《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》。條例規(guī)定：“物業(yè)依法交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主全額交納”，這意味著海南空置房享受4年的7折物業(yè)費優(yōu)惠將取消。

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　　據(jù)了解，2006年8月海南省發(fā)改委和住建廳印發(fā)《海南省物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，“經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋售出后從未入住使用，或者連續(xù)三個月以上間斷入住使用的，按照物業(yè)管理費收費標準的70%計收”。

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　　空置房全額交納物業(yè)費的消息一出，?？诟鞔笮^(qū)的物業(yè)公司便掛起了“熱烈歡迎《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》正式實施”的橫幅；同時對此不滿的“候鳥”們在網(wǎng)上“掛”出了自己的反對意見。網(wǎng)友“溪浪”稱，空置房的物業(yè)管理費至少應減掉公共設施日常運行的電費、清潔衛(wèi)生費等。

　　“溪浪”在網(wǎng)帖中質(zhì)疑，物業(yè)管理費包括保安費、電梯等公共設施的日常運行電費、日常維護費、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費等項。業(yè)主不來住，不用電梯等公共設施，這些設施日常運行的電費相對就會減少；既然不住，就不會產(chǎn)生垃圾，物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用也會相對減少。

　　對此，海南省物業(yè)管理協(xié)會常務副會長洪婭汝認為，雖然人沒入住，但小區(qū)的環(huán)境尚在，保安依舊需要巡邏，門衛(wèi)依然盤查陌生人，公共衛(wèi)生環(huán)境依然需要維護，這些靠物業(yè)服務人員來完成的工作都不能停下來，仍需要大量的費用來支撐。資金不到位的小區(qū)，物業(yè)服務質(zhì)量自然會受影響，所以部分業(yè)主不交或緩交、少交物業(yè)費，會傷害全體居民的利益。

　　“以前，海南執(zhí)行空置房物業(yè)費7折，是為了吸引島外購房者，而現(xiàn)在海南的房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，已經(jīng)不需要那樣的政策了?！焙？趪盼飿I(yè)管理人員認為，新政策的實施，既可以提高物業(yè)公司員工待遇，使其更好地為業(yè)主服務；也可以用這筆錢對小區(qū)內(nèi)一些損壞的公共設施進行維修，方便住戶。

　　“面對高額的物業(yè)開支，由于難以確定空置房的業(yè)主到底何時入住，很多物業(yè)公司將面臨要么降低物業(yè)服務質(zhì)量，要么裁員的尷尬局面。”海南省物價局價格管理處嚴秋日處長覺得，暫且不說新的物業(yè)管理條例能否對抑制炒房和降低空置率起到有效作用，單從物業(yè)管理的現(xiàn)狀來看，海南的確應該對空置房征收全額物業(yè)費。

　　嚴秋日表示，從我們的調(diào)研情況來看，目前全國沒有一個地方在省級法規(guī)中明確表示對空置房的物業(yè)費實行優(yōu)惠，只有個別城市為吸引外地人購房采取了一些優(yōu)惠措施。