?？谀凶?0萬買384平方米無證房 法院認定合同無效

　　海口網(wǎng)2月25日消息　(記者王燕珍攝影報道)40萬元左右買下面積384平方米的房屋，由于賣主遲遲未過戶，?？诘睦蠀菍①u主告上法庭，老吳說，由于所轉(zhuǎn)讓的房屋尚未取得房屋權(quán)屬證書，屬于法律禁止交易的房屋，法院判決他和賣主所簽訂的房屋買賣協(xié)議書無效，老吳很是郁悶。

　　老吳告訴記者，他是?？谑协偵絽^(qū)云龍鎮(zhèn)人，2005年初，他看到陳某所貼的房屋出售廣告，要出售位于靈山鎮(zhèn)新農(nóng)貿(mào)市場一自建房屋，面積為384平方米。經(jīng)商談，2005年5月9日，老吳和陳某簽訂了房屋買賣協(xié)議書，截止2009年12月15日，先后共支付了400088元房屋價款給陳某。該協(xié)議書寫著，陳某需將房屋過戶到老吳名下，老吳說，盡管他一直催促，但是陳某一直沒有按合同約定辦理土地過戶手續(xù)，最后被逼無奈的自己將陳某告上了法庭，請求將該地過戶登記到他名下和確認土地上房屋的所有權(quán)及過戶費用。

　　而陳某在一審時辨稱，他賣給老吳的土地和房屋盡管登記在他名下，可當時賣地時是因買彩票嚴重虧損急缺錢，于是瞞著妻子低價轉(zhuǎn)讓了該房屋。他在其所得國土證的384平方米的地上建起的鋼混結(jié)構(gòu)的平頂房和鐵皮屋未經(jīng)報建，沒有進行房產(chǎn)權(quán)屬登記，未辦理房產(chǎn)證，房屋建好后用于出租。

　　2010年7月26日，海南省海口市美蘭區(qū)人民法院一審認為：被告與原告簽訂轉(zhuǎn)讓位于靈山鎮(zhèn)新農(nóng)貿(mào)市場的土地及房屋的《房屋買賣協(xié)議書》是雙方的真實意思表示，因所轉(zhuǎn)讓的房屋尚未取得房屋權(quán)屬證書，違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，屬于法律禁止交易的房屋，應認定雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》無效，無效合同自始沒有法律約束力。一審判決駁回原告老吳的訴訟請求。

　　老吳說，一審敗訴后，他不服，又上訴到了?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ?。今年1月25日，?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ鹤龀龆徟袥Q，法院認為，土地及房屋是一個不可分割的不動產(chǎn)整體，“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定屬效力性強制性規(guī)定，因所轉(zhuǎn)讓的房屋尚未取得房屋權(quán)屬證書，房屋是法律禁止交易的房屋，認定合同無效，原告吳某和被告陳某在進行簽訂轉(zhuǎn)讓合同時都知道該房屋未取得辦理權(quán)屬證書，雙方均有過錯，應互相返還財產(chǎn)，判決如下：駁回上訴，維持原判。

　　老吳告訴記者，現(xiàn)在土地漲價了，盡管陳某愿意把所收他的房屋價款還給他，可他也不愿意把房屋和土地歸還給陳某，那樣他太吃虧了，由于對二審判決結(jié)果不服，接下來他還會繼續(xù)向更高一級法院上訴。