政協(xié)委員聚焦"房產(chǎn)稅"和"限購(gòu)令"：政策效應(yīng)如何看

　　央企該不該徹底退出樓市？

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　　焦點(diǎn)：過(guò)去兩年，央企創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)“地王”神話，地價(jià)高漲推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。為規(guī)范央企在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，去年國(guó)務(wù)院明令７８家非房地產(chǎn)主業(yè)央企推出房地產(chǎn)市場(chǎng)。如何看待央企、國(guó)企退市？

　　【觀點(diǎn)一】清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)蔡繼明委員：與民營(yíng)企業(yè)相比，央企有著太多不對(duì)稱的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，巨大的資金積累、天量的信貸額度。央企參與房地產(chǎn)業(yè)對(duì)民營(yíng)企業(yè)而言從一開始就是不公平的，這種不公平會(huì)助長(zhǎng)壟斷的產(chǎn)生，進(jìn)而導(dǎo)致價(jià)格的失控。現(xiàn)在雖然很多央企按要求退出了房地產(chǎn)市場(chǎng)，但仔細(xì)觀察行業(yè)內(nèi)留下來(lái)的央企會(huì)發(fā)現(xiàn)，真正左右房地產(chǎn)市場(chǎng)的大企業(yè)都還在。帶有壟斷性質(zhì)的大央企應(yīng)該更多參與公共事業(yè)的建設(shè)，而不是進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)性和高利潤(rùn)的行業(yè)。

　　【觀點(diǎn)二】綠色中原集團(tuán)董事長(zhǎng)宋豐強(qiáng)委員：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，在房地產(chǎn)行業(yè)完全排除國(guó)企、央企不現(xiàn)實(shí)，也不可能。另外，從房地產(chǎn)調(diào)控的角度來(lái)看，央企對(duì)中央政策的執(zhí)行力度應(yīng)該更大。最近幾年，帶頭降價(jià)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)幾乎都是央企背景的企業(yè)，擔(dān)負(fù)保障性住房建設(shè)的企業(yè)也多為央企背景的企業(yè)，所以央企涉足房地產(chǎn)不能簡(jiǎn)單否定。

　　記者點(diǎn)評(píng)：央企、國(guó)企是否應(yīng)該退出房地產(chǎn)，背后其實(shí)是對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制公平性的擔(dān)憂。退出呼聲的實(shí)質(zhì)，一是對(duì)“融資”等不平等市場(chǎng)機(jī)制的提醒，二是對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)投資行為的要求。

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