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房貸月供增幅將超1.5% 老百姓“精算”平靜應對

??诰W http://6chong.cn 時間:2011-04-07 15:33

  海口網4月7日消息??昨起,央行再度上調金融機構人民幣存貸款基準利率,這是今年以來央行第二次加息。記者在對我市各家商業(yè)銀行走訪中了解到,由于市民近期已經歷了數次央行加息,除到銀行咨詢加息后轉存臨界點及房貸還款的客戶有所增加外,并未出現大規(guī)模辦理轉存和提前還房貸的現象。

  加息轉存當算準臨界點

  昨天10時許,中行道里支行營業(yè)大廳內一工作人員告訴記者:“今天的業(yè)務量與平日幾乎相同,只是前來咨詢是否應辦理轉存業(yè)務的中老年客戶有所增加。該營業(yè)廳已專門為前來咨詢的客戶準備了計算公式?!?/p>

  具體公式是:轉存時限=計息天數×(調整后利率-調整前利率)/(調整后利率-活期利率)。以1年期定存為例,轉存時限=360(天)(3.25-3.00)/(3.25-0.5)=32.7(天),因此已經存了一年期定存達到33天的市民轉存并不劃算。

  根據這一公式還可算出,3個月存期的存款已存期限在9天內、半年期存款在17天內、兩年期存款在49天內、3年期存款在63天以內、5年期存款在94天之內的,提前支取并轉存同期限定期存款是劃算的。超過這些期限,就不必辦轉存了。

  另外,上次加息是2月9日開始,距今不到60天,所以上次加息后存入的3年期和5年期定期存款最近兩天去轉存都劃算。

  房貸利率按放貸日期執(zhí)行

  “咨詢房貸的多為已提交房貸申請的客戶?!鞭r行省分行營業(yè)部一工作人員告訴記者,其實市民在簽訂房貸合同時,對加息的調整早已進行了約定,即:加息之前發(fā)放的“老”房貸,均將從第二年的1月1日起執(zhí)行;對遞交完貸款材料的客戶,則從房貸發(fā)放之日起計算,也就是說,6日起開始發(fā)放的房貸,均將按照新調整的利率執(zhí)行。

  該工作人員同時提醒市民,盡管目前“老”房貸月供暫時未發(fā)生變化,但從明年起,其每月還款額增幅將超過1.5%。例如申請個人住房貸款50萬元,期限20年,通過等額本息方式還款,按照央行昨天公布的最新基準利率計算,每個月還款額將調整為3816.7元,比上一次加息月供要多出59.34元。(劉述波)

[來源:哈爾濱日報 ] [作者:劉述波] [編輯:胡世福]
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