房貸月供增幅將超1.5% 老百姓“精算”平靜應(yīng)對

　　海口網(wǎng)4月7日消息??昨起，央行再度上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，這是今年以來央行第二次加息。記者在對我市各家商業(yè)銀行走訪中了解到，由于市民近期已經(jīng)歷了數(shù)次央行加息，除到銀行咨詢加息后轉(zhuǎn)存臨界點(diǎn)及房貸還款的客戶有所增加外，并未出現(xiàn)大規(guī)模辦理轉(zhuǎn)存和提前還房貸的現(xiàn)象。

　　加息轉(zhuǎn)存當(dāng)算準(zhǔn)臨界點(diǎn)

　　昨天10時(shí)許，中行道里支行營業(yè)大廳內(nèi)一工作人員告訴記者：“今天的業(yè)務(wù)量與平日幾乎相同，只是前來咨詢是否應(yīng)辦理轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)的中老年客戶有所增加。該營業(yè)廳已專門為前來咨詢的客戶準(zhǔn)備了計(jì)算公式?！?/p>

　　具體公式是：轉(zhuǎn)存時(shí)限=計(jì)息天數(shù)×(調(diào)整后利率-調(diào)整前利率)/(調(diào)整后利率-活期利率)。以1年期定存為例，轉(zhuǎn)存時(shí)限=360(天)(3.25-3.00)/(3.25-0.5)=32.7(天)，因此已經(jīng)存了一年期定存達(dá)到33天的市民轉(zhuǎn)存并不劃算。

　　根據(jù)這一公式還可算出，3個(gè)月存期的存款已存期限在9天內(nèi)、半年期存款在17天內(nèi)、兩年期存款在49天內(nèi)、3年期存款在63天以內(nèi)、5年期存款在94天之內(nèi)的，提前支取并轉(zhuǎn)存同期限定期存款是劃算的。超過這些期限，就不必辦轉(zhuǎn)存了。

　　另外，上次加息是2月9日開始，距今不到60天，所以上次加息后存入的3年期和5年期定期存款最近兩天去轉(zhuǎn)存都劃算。

　　房貸利率按放貸日期執(zhí)行

　　“咨詢房貸的多為已提交房貸申請的客戶?！鞭r(nóng)行省分行營業(yè)部一工作人員告訴記者，其實(shí)市民在簽訂房貸合同時(shí)，對加息的調(diào)整早已進(jìn)行了約定，即：加息之前發(fā)放的“老”房貸，均將從第二年的1月1日起執(zhí)行；對遞交完貸款材料的客戶，則從房貸發(fā)放之日起計(jì)算，也就是說，6日起開始發(fā)放的房貸，均將按照新調(diào)整的利率執(zhí)行。

　　該工作人員同時(shí)提醒市民，盡管目前“老”房貸月供暫時(shí)未發(fā)生變化，但從明年起，其每月還款額增幅將超過1.5%。例如申請個(gè)人住房貸款50萬元，期限20年，通過等額本息方式還款，按照央行昨天公布的最新基準(zhǔn)利率計(jì)算，每個(gè)月還款額將調(diào)整為3816.7元，比上一次加息月供要多出59.34元。(劉述波)