海南建立住房價格調(diào)控長效機制

　　?？诰W(wǎng)4月10日消息??海南省日前出臺《關(guān)于建立新建住房價格調(diào)控長效機制的意見》，要求采取合理調(diào)整土地供應(yīng)、確定新建住房價格控制目標(biāo)、加強稅收征管、落實約談問責(zé)機制等多項措施，建立住房價格調(diào)控長效機制。

　　《意見》要求，海南各市、縣政府成立房地產(chǎn)市場調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組，負責(zé)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施的落實。各市、縣政府要在２０１１年１０月底前完成居民住房和收入情況調(diào)查摸底工作，加快建立個人住房信息系統(tǒng)和城鎮(zhèn)居民收入基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫；各市、縣要依據(jù)本地城鎮(zhèn)居民的住房現(xiàn)狀和收入水平，合理預(yù)測住房需求，科學(xué)制定住房建設(shè)規(guī)劃和年度建設(shè)計劃；各市、縣應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定年度新建住房價格控制目標(biāo)，并向社會公布。

　　《意見》強調(diào)，要合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加保障性住房和普通商品住房用地的有效供應(yīng)。各市、縣應(yīng)在每年３月底前制定并公布年度住房用地供應(yīng)計劃，確保保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型、中低價位普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的７０％。

　　海南還將采取有力措施控制普通住房價格。進一步完善土地出讓方式，大力推廣“限房價、競地價”方式供應(yīng)主要面向本地居民的中低價位普通商品住房用地，降低普通商品住房建設(shè)成本。清理涉及住房建設(shè)的收費項目，減輕開發(fā)企業(yè)負擔(dān)，同時合理制定經(jīng)濟適用住房、限價商品住房的銷售指導(dǎo)價。

　　海南稅務(wù)部門將調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強稅收征管。個人將購買不足５年的住房轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行土地增值稅清算和稽查。

　　海南還將嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。銀監(jiān)部門加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督和檢查，對違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。同時，落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制，各市、縣政府要將住房保障和穩(wěn)定房價工作納入年度目標(biāo)考核。