地方政府開始調(diào)低房價漲幅目標 與居民收入掛鉤

　　?？诰W(wǎng)4月20日消息??國務院督察組對16個省(區(qū)、市)貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況專項督查行將結(jié)束，據(jù)了解，督查報告匯總后將上報國務院，并酌情對社會公布。此前，住建部要求各地須盡快對近期提出的2011年新建住房價格控制目標更廣泛地征求社會各界建議、意見，修改完善調(diào)控措施，確保房價漲幅更趨平穩(wěn)。據(jù)當?shù)孛襟w報道，西安市近期率先調(diào)整了房價調(diào)控目標，新建住房價格增長幅度低于當年城鎮(zhèn)人均可支配收入增長幅度3.5個百分點。此前，西安確定的15%房價調(diào)控目標被住建部認為偏高。

　　據(jù)報道，國務院督查組此次重點檢查各地房地產(chǎn)市場調(diào)控工作責任落實情況，保障性安居工程建設(shè)情況，執(zhí)行稅收政策和差別化信貸政策情況，住房用地供應管理情況，引導住房需求情況以及落實住房保障和穩(wěn)定房價工作約談問責機制情況。督查組將深入社區(qū)聽取基層群眾意見，深入住房建設(shè)項目現(xiàn)場，實地查看商品房價格、銷量，保障房建設(shè)質(zhì)量和運營管理情況。對落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施有偏差、不到位的，督查組將督促進行整改。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥最近表示，房價合不合理，最有權(quán)利評價的是當?shù)鼐用?。對于已公布房地產(chǎn)調(diào)控目標、尚未聽取社會意見的地方，需要抓緊聽取群眾意見，完善調(diào)控目標。據(jù)央視分析，不排除國務院層面，專門針對已有省市調(diào)控政策的落實情況，出臺新機制新方式新手段的可能。

　　據(jù)媒體報道，4月11日至14日期間，在陜西開展專項督察工作。由住建部部長姜偉新牽頭的督察組一行在西安調(diào)研時表示，希望西安市抓緊建設(shè)保障性住房，加大商品房價格調(diào)控力度，盡快對近期提出的2011年新建住房價格控制目標更廣泛地征求社會各界建議、意見，修改完善調(diào)控措施，確保房價漲幅更趨平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

　　4月14日《西安晚報》刊登了“西安市政府確定今年新建住房價格調(diào)控標準”報道指出，根據(jù)國務院關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知精神和國務院房地產(chǎn)市場調(diào)控督查工作組對我市的指導意見，切實把住房價格控制在合理水平，市政府在廣泛征求社會各界意見的基礎(chǔ)上，綜合考慮我市經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等因素，確定了2011年新建住房價格控制目標的標準是：新建住房價格增長幅度低于當年城鎮(zhèn)人均可支配收入增長幅度3.5個百分點。據(jù)了解，此前，西安確定的15%房價調(diào)控目標被住建部認為偏高。

　　從2010年中期開始的房地產(chǎn)調(diào)控的政策頗多，也頗有新意，如國八條以及限購令等措施抑制了購買的需求，在沒有達到預期效果后，便要求地方政府將房價納入政府工作目標。截至3月31日，全國657個城市中已經(jīng)有608個城市按照要求公布了今年新建住房的價格控制目標。但多數(shù)重點城市制定的房價控制目標主要是參考今年經(jīng)濟增長速度和居民人均可支配收入增幅，因此，多數(shù)城市的調(diào)控目標設(shè)定在房價上漲10%。地方政府的目標還是房價會漲，而這與中央政府希望降低房價的目標相差甚遠。此次西安房價調(diào)控目標率先調(diào)整，或預示著更多地區(qū)房價的控制目標將面臨調(diào)整，也由此可以看出中央政府對房價調(diào)控的決心。(符仲明)