專家激辯房價“拐點”二季度會否出現(xiàn)？

　　對于房價拐點的討論一直都沒有停歇過。

　　新“國八條”出臺后，“拐點論”聲音再起，眾多的業(yè)內(nèi)人士都將“拐點”出現(xiàn)時間預(yù)測在已經(jīng)開始的2011年二季度。加息、限購之下，處于慣性上漲的僵持和膠著期的房價，能否在二季度真的出現(xiàn)拐點，目前，還是個未知數(shù)。

　　一直以來，對房價拐點的預(yù)測都集中在房地產(chǎn)從業(yè)人士或是分析人士，官員甚少對房價走勢進(jìn)行直接表態(tài)，去年7月份，國土資源部部長徐紹史曾說，“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降。”四季度結(jié)束時，曾摩拳擦掌準(zhǔn)備房價拐點出現(xiàn)時買房的人們流露出失望的表情，因為，唯一一個來自于官方對房價走勢的預(yù)測“爽約”了。官方的預(yù)測沒有了，民間的探討仍舊繼續(xù)。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松日前也公開表示，國家調(diào)控房地產(chǎn)的決心空前，房地產(chǎn)拐點正在出現(xiàn)。房地產(chǎn)供求關(guān)系扭轉(zhuǎn)，房價下跌是趨勢。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，第二季度房價出現(xiàn)拐點已無懸念，房價的回落勢必激發(fā)交易量的回暖，第二季度的樓市將整體呈現(xiàn)出“價跌量增”的態(tài)勢。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，“限購對于投資投機(jī)需求的抑制非常明顯，加上配套的一系列調(diào)控政策以及加息的綜合影響，房價的拐點將在第二季度末到來。”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭將“拐點”出現(xiàn)的時間精確到5月份。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張月分析說，考慮到一線城市二手房市場歷史發(fā)展更為迅速，需求人群對降價期許更強(qiáng)，房價水平更高等特點，預(yù)計4月或者5月份，一線城市的價格指數(shù)將繼續(xù)引領(lǐng)回落趨勢。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，樓市調(diào)控已經(jīng)到了從“量減”向“價降”轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時期，大部分城市都出現(xiàn)了調(diào)控后的“量減”，但是成交價格依然處于連續(xù)兩年上漲的慣性中。目前來看，樓市調(diào)控已到了逆水行舟的關(guān)鍵時期。預(yù)計4月份環(huán)比降價的城市數(shù)量將繼續(xù)增加。

　　就在人們熱切等待房價“拐點”到來的時候，《人民日報》發(fā)表評論《拐點論是大漲前的市場陰謀開發(fā)商不愁錢》，從多角度剖析“房價拐點最快在今年二季度即可出現(xiàn)”的預(yù)言其不合理的地方，還直言“房地產(chǎn)調(diào)控在一線城市取得的初步成效正面臨‘東邊打漁，西邊放生’的風(fēng)險?！苯y(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也證明這一點，從去年11月至今，僅半年時間，石家莊二手房漲幅已經(jīng)超過13%，4月以來的成交價格比3月上漲2.5%。僅3月，石家莊房價同比上漲11.5%，位列全國之首。而房價半年來持續(xù)上漲的城市更是非常普遍，如天津、大連、杭州等地，其二手房價格半年來漲幅均超過5%。

　　財經(jīng)評論員葉檀認(rèn)為，只要調(diào)控放松，房地產(chǎn)就會馬上成為抗通脹的重要投資品。