專家激辯房價(jià)“拐點(diǎn)”二季度會(huì)否出現(xiàn)？

　　對(duì)于房價(jià)拐點(diǎn)的討論一直都沒有停歇過。

　　新“國八條”出臺(tái)后，“拐點(diǎn)論”聲音再起，眾多的業(yè)內(nèi)人士都將“拐點(diǎn)”出現(xiàn)時(shí)間預(yù)測(cè)在已經(jīng)開始的2011年二季度。加息、限購之下，處于慣性上漲的僵持和膠著期的房價(jià)，能否在二季度真的出現(xiàn)拐點(diǎn)，目前，還是個(gè)未知數(shù)。

　　一直以來，對(duì)房價(jià)拐點(diǎn)的預(yù)測(cè)都集中在房地產(chǎn)從業(yè)人士或是分析人士，官員甚少對(duì)房價(jià)走勢(shì)進(jìn)行直接表態(tài)，去年7月份，國土資源部部長徐紹史曾說，“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房價(jià)會(huì)有所下降?！彼募径冉Y(jié)束時(shí)，曾摩拳擦掌準(zhǔn)備房價(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)時(shí)買房的人們流露出失望的表情，因?yàn)?，唯一一個(gè)來自于官方對(duì)房價(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)“爽約”了。官方的預(yù)測(cè)沒有了，民間的探討仍舊繼續(xù)。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松日前也公開表示，國家調(diào)控房地產(chǎn)的決心空前，房地產(chǎn)拐點(diǎn)正在出現(xiàn)。房地產(chǎn)供求關(guān)系扭轉(zhuǎn)，房價(jià)下跌是趨勢(shì)。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，第二季度房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)已無懸念，房價(jià)的回落勢(shì)必激發(fā)交易量的回暖，第二季度的樓市將整體呈現(xiàn)出“價(jià)跌量增”的態(tài)勢(shì)。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，“限購對(duì)于投資投機(jī)需求的抑制非常明顯，加上配套的一系列調(diào)控政策以及加息的綜合影響，房價(jià)的拐點(diǎn)將在第二季度末到來?！?/p>

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭將“拐點(diǎn)”出現(xiàn)的時(shí)間精確到5月份。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)路治稣f，考慮到一線城市二手房市場(chǎng)歷史發(fā)展更為迅速，需求人群對(duì)降價(jià)期許更強(qiáng)，房價(jià)水平更高等特點(diǎn)，預(yù)計(jì)4月或者5月份，一線城市的價(jià)格指數(shù)將繼續(xù)引領(lǐng)回落趨勢(shì)。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，樓市調(diào)控已經(jīng)到了從“量減”向“價(jià)降”轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時(shí)期，大部分城市都出現(xiàn)了調(diào)控后的“量減”，但是成交價(jià)格依然處于連續(xù)兩年上漲的慣性中。目前來看，樓市調(diào)控已到了逆水行舟的關(guān)鍵時(shí)期。預(yù)計(jì)4月份環(huán)比降價(jià)的城市數(shù)量將繼續(xù)增加。

　　就在人們熱切等待房價(jià)“拐點(diǎn)”到來的時(shí)候，《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表評(píng)論《拐點(diǎn)論是大漲前的市場(chǎng)陰謀開發(fā)商不愁錢》，從多角度剖析“房價(jià)拐點(diǎn)最快在今年二季度即可出現(xiàn)”的預(yù)言其不合理的地方，還直言“房地產(chǎn)調(diào)控在一線城市取得的初步成效正面臨‘東邊打漁，西邊放生’的風(fēng)險(xiǎn)?！苯y(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也證明這一點(diǎn)，從去年11月至今，僅半年時(shí)間，石家莊二手房漲幅已經(jīng)超過13%，4月以來的成交價(jià)格比3月上漲2.5%。僅3月，石家莊房價(jià)同比上漲11.5%，位列全國之首。而房價(jià)半年來持續(xù)上漲的城市更是非常普遍，如天津、大連、杭州等地，其二手房價(jià)格半年來漲幅均超過5%。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀認(rèn)為，只要調(diào)控放松，房地產(chǎn)就會(huì)馬上成為抗通脹的重要投資品。