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樓市會(huì)出臺(tái)新一輪調(diào)控嗎? 專(zhuān)家:可能繼續(xù)加碼

?？诰W(wǎng)　http://6chong.cn　時(shí)間：2011-04-28 08:25

????國(guó)務(wù)院對(duì)地方“樓市督查”剛剛結(jié)束。在“最嚴(yán)調(diào)控”之下，市場(chǎng)正呈現(xiàn)出積極變化，但各種力量博弈也在加?。骸跋拶?gòu)”暫時(shí)遏制了炒房投機(jī)需求，但仍有超過(guò)四成的被統(tǒng)計(jì)城市3月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)0.5%；高房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，但離期待尚有差距。督查之后，一輪力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控是否會(huì)再度加碼，市場(chǎng)能否盡快沖破“觀望期”？各方拭目以待。新華社發(fā)

　　國(guó)務(wù)院派往各地的8組樓市督查組近日已經(jīng)結(jié)束督查，種種跡象表明，國(guó)內(nèi)樓市正在走入市場(chǎng)與政策調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)刻。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入僵持階段，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)與群眾預(yù)期尚有一定距離，調(diào)控政策不會(huì)放松，新一輪調(diào)控政策或?qū)⒊雠_(tái)。

　　市場(chǎng)與民眾期待有差距

　　從國(guó)務(wù)院督查組反饋的情況看，各地對(duì)“國(guó)八條”為主的各項(xiàng)調(diào)控政策的落實(shí)情況較為理想，部分新入市的商品房項(xiàng)目定價(jià)更為合理，在售項(xiàng)目加大了打折促銷(xiāo)的力度，投資投機(jī)性需求被有效擠出。

　　督查過(guò)程發(fā)現(xiàn)的突出問(wèn)題包括：一些地方本年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)較為寬松，與人民群眾的預(yù)期還有一定距離；一些地方的保障性安居工程建設(shè)資金尚未足額籌措到位；個(gè)別城市配套政策措施不夠堅(jiān)決有力等。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，督查組已向有關(guān)?。▍^(qū)、市）人民政府和有關(guān)城市人民政府提出明確整改意見(jiàn)。目前，有的問(wèn)題已整改完畢，有的問(wèn)題正在抓緊整改。

　　督查組發(fā)現(xiàn)，由于土地市場(chǎng)趨冷、開(kāi)發(fā)商投資熱情降低等原因，一些城市關(guān)于調(diào)控應(yīng)該放松的聲音也再次抬頭。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)整體出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，尤其是調(diào)控最為嚴(yán)厲的北京、深圳等一線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)環(huán)比持平或回落。招商銀行4月20日發(fā)布的相關(guān)調(diào)查報(bào)告顯示，90%以上的受訪(fǎng)者表示將不再增加房地產(chǎn)市場(chǎng)投資。

　　不過(guò)，市場(chǎng)變化與民眾的期待還有一定差距。復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說(shuō)：“判斷調(diào)控的效果，應(yīng)該問(wèn)問(wèn)買(mǎi)房者的感覺(jué)，問(wèn)問(wèn)中低收入者有沒(méi)有看到更多的保障房投入供應(yīng)?！?/p>

　　調(diào)控政策可能繼續(xù)加碼

　　房產(chǎn)專(zhuān)家們一致認(rèn)為，目前在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸“退燒”、房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”尚不明顯的情況下，樓市調(diào)控將向著更長(zhǎng)期、更縱深的方向發(fā)展，房地產(chǎn)信貸政策、土地政策、稅收政策都可能再度加碼。

　　收緊房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道是減弱房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力的重要手段。據(jù)悉，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)將在5月1日前后出臺(tái)新的規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，收緊房地產(chǎn)信托融資。個(gè)人首套房貸也可能將首付額度提高。

　　建立住房信息系統(tǒng)并推廣存量房稅收試點(diǎn)，也可能是新一輪調(diào)控的重要方向。國(guó)務(wù)院督查組在各地督查期間就曾傳遞出這一信號(hào)。督查組在甘肅督查時(shí)指出，“蘭州市主城區(qū)的個(gè)人住房信息尚未完成有效整合”，建議“適時(shí)對(duì)運(yùn)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房稅收征管推廣工作做出部署?！痹诤Ｄ?，督查組同樣建議按時(shí)完成個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)任務(wù)，加強(qiáng)存量房稅收管理的試點(diǎn)和推廣。

　　土地政策也將作出一些調(diào)整。國(guó)土資源部將于近期下發(fā)有關(guān)保障房供地計(jì)劃和完善土地招拍掛制度的文件，強(qiáng)化調(diào)控政策的執(zhí)行和落實(shí)。完善招拍掛制度，綜合考慮各種因素來(lái)控制地價(jià)，并將出臺(tái)一些控制地價(jià)的規(guī)范性文件。

　　商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)

　　國(guó)家發(fā)改委近日發(fā)布的《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》定于5月1日施行。按《規(guī)定》，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房（包括二手房）進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)——即“一套一標(biāo)”，按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)；要明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。

　　國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長(zhǎng)許昆林26日接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房?jī)r(jià)格能夠保持在合理水平。

　　許昆林透露，在《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施之后，國(guó)家發(fā)改委將直接組織檢查組，對(duì)重點(diǎn)地區(qū)、重點(diǎn)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的明碼標(biāo)價(jià)情況進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查。重點(diǎn)查處經(jīng)營(yíng)者銷(xiāo)售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、不一套一標(biāo)、不按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)、不按規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)和公示相關(guān)收費(fèi)的行為，在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、收取未予以標(biāo)明費(fèi)用的行為，以及利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式或價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐等違法行為。

　　他強(qiáng)調(diào)：“對(duì)情節(jié)惡劣、影響較壞、社會(huì)反響大的典型違法案件，要依法從重處罰，并予以公開(kāi)曝光，以儆效尤。”