專家稱房地產(chǎn)調(diào)控效果逐步顯現(xiàn) 房價尚未現(xiàn)拐點(diǎn)

　　?？诰W(wǎng)5月18日消息??5月18日，國家統(tǒng)計局公布4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，新建住宅價格漲幅同比回落的城市有52個。對此，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者采訪時表示，房地產(chǎn)調(diào)控的成效正在逐步顯現(xiàn)，但房價下降的“拐點(diǎn)”尚未出現(xiàn)。

　　根據(jù)統(tǒng)計局公布的數(shù)字，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個；價格漲幅回落的城市有52個，比3月份增加了6個。4月份，同比價格漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有29個，比3月份增加了3個。4月份環(huán)比價格漲幅均小于1%，漲幅比3月份縮小的城市有26個。

　　顧云昌表示，從目前公布的數(shù)據(jù)來看，總體上房價正朝著平穩(wěn)的方向發(fā)展。他說，盡管環(huán)比還是增加，但是增加幅度在下降，此外環(huán)比下降和環(huán)比持平的城市在增加，說明調(diào)控的成效在逐步顯現(xiàn)。

　　顧云昌同時認(rèn)為，這樣的數(shù)據(jù)對一部分人來說可能并不滿意，因?yàn)榉績r沒有下降，特別是一線城市的房價仍在上升，這說明現(xiàn)在正處在買賣雙方的博弈過程中。他認(rèn)為，目前賣方不希望降價，因?yàn)樗麄兊馁Y金壓力還沒到非降不可的地步，買方則自然希望價格回落。但他也認(rèn)為，目前北京市二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)價格松動，而二手房價格的松動可能會影響一手房價格，但是會有個過程。

　　然而，與房價漲幅下降的統(tǒng)計數(shù)據(jù)相比，居民對于房價滯漲的感覺并不明顯。顧云昌認(rèn)為，由于各個城市、各個房地產(chǎn)公司的情況不同，所以過程的長短也難以判斷。比如有些開發(fā)商資金比較緊張，要有銷售業(yè)績，就需要降價促銷實(shí)現(xiàn)銷售。而另一些開發(fā)商想降價也不敢降，如果是新開盤的樓盤降價還容易，但如果開發(fā)到了第三期，如果價格低于第一期第二期樓盤，那之前購買的業(yè)主就會不滿。他認(rèn)為，開發(fā)商也有自己的難處，不到萬不得已不會采取降價措施。

　　對于是否出現(xiàn)房價“拐點(diǎn)”這一問題，顧云昌表示，“拐點(diǎn)”的概念很模糊——增幅下降了也是拐點(diǎn)，房價從升到降也是拐點(diǎn)——如果把價格從升到降理解為拐點(diǎn)，那拐點(diǎn)目前還不會出現(xiàn)。“對于許多城市而言，房價保持平穩(wěn)更加現(xiàn)實(shí)?！鳖櫾撇f。

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