三亞房?jī)r(jià)今年首下跌 海南樓市調(diào)控效果二季度將更明顯

　　海口網(wǎng)5月19日消息? 5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與3月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的城市有5個(gè)。4月份環(huán)比價(jià)格漲幅均小于1.0%，漲幅比3月份縮小的城市高達(dá)26個(gè)。其中?？谑行路?jī)r(jià)格自3月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌后，4月份環(huán)比出現(xiàn)零增長(zhǎng)，三亞市房?jī)r(jià)環(huán)比首次下跌0.1%，今年以來(lái)首現(xiàn)下跌。

　　三亞房?jī)r(jià)今年以來(lái)首現(xiàn)下跌

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　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的城市有5個(gè)。4月份環(huán)比價(jià)格漲幅均小于1.0%，漲幅比3月份縮小的城市高達(dá)26個(gè)。

　　在住宅銷售價(jià)格方面，?？谑凶≌N售價(jià)格環(huán)比零增長(zhǎng)，成為此次全國(guó)5個(gè)環(huán)比持平的城市之一。而三亞市住宅銷售價(jià)格一年來(lái)環(huán)比首次下跌0.1%，同比下跌0.9%。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，4月份海南重點(diǎn)區(qū)域6市總成交僅3405套，環(huán)比三月份8353套，交易量降幅達(dá)59.24%。從4月份各項(xiàng)數(shù)據(jù)可以看出，海南樓市調(diào)控成效已逐步顯現(xiàn)。

　　新建商品房?jī)r(jià)格上漲放緩

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　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此次發(fā)布的新建商品住宅分類價(jià)格方面，?？谏唐贩孔≌悇e價(jià)格上漲幅度全線放緩，三亞中小戶型商品房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，90㎡及以下商品住宅價(jià)格，?？诃h(huán)比上漲0.3%,同比上漲2.1%;三亞環(huán)比下跌0.3%，同比下跌0.9%。

　　數(shù)據(jù)顯示，90㎡-144㎡的商品房，?？诃h(huán)比下跌0.1%，同比上漲0.5%;三亞環(huán)比下跌0.1%，同比上漲0.1%。另外，144㎡以上商品住宅，?？诃h(huán)比上漲0.1%，同比持平;三亞環(huán)比持平，同比下跌2.8%。

　　數(shù)據(jù)已表明，在限購(gòu)令、加息、貸款等一系列調(diào)控政策的影響下，?？凇⑷齺喩唐贩?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)已得到有效遏制。

　　?？谌齺喍址?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下滑

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　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月?？?、三亞二手房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌，?？诙肿≌瑑r(jià)格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌6.9%;三亞二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌3%。

　　自?？诤腿齺喅雠_(tái)限購(gòu)令之后，二手房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。據(jù)相關(guān)分析，目前主要有二類二手房源出現(xiàn)降價(jià)趨勢(shì)。一是最近一兩年內(nèi)在海南購(gòu)買的投資房源。這些房面臨全額交納營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)房成本增大。二是滿足改善性需求的中小戶型，受限購(gòu)影響成交逐漸走低。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，目前隨著海南房地產(chǎn)進(jìn)入淡季，二手房?jī)r(jià)開(kāi)始走下坡路，下跌趨勢(shì)已成定局。

　　二季度海南房?jī)r(jià)松動(dòng)將更明顯

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　　18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份銷售數(shù)據(jù)，反映出宏觀調(diào)控的效力已經(jīng)顯現(xiàn)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)70個(gè)大中城市4月份商品房?jī)r(jià)格漲幅均未超過(guò)1%，而漲幅比3月份縮小的城市高達(dá)26個(gè)。

　　事實(shí)上，在政策的疊加效應(yīng)下，市場(chǎng)下滑早已在意料之中。一方面限購(gòu)、限貸等政策確實(shí)限制了部分購(gòu)房需求;另一方面，多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍未采取明顯的促銷行動(dòng)，而購(gòu)房者也未擺脫觀望情緒。

　　受投資需求影響的海南樓市表現(xiàn)更加明顯，業(yè)內(nèi)人士表示，如果樓市成交量依舊持續(xù)低迷的話，未來(lái)開(kāi)發(fā)商的資金鏈條會(huì)趨于緊張，存貨上升明顯，降價(jià)動(dòng)力有望增強(qiáng)，而目前房?jī)r(jià)處于高位的海口和三亞，房?jī)r(jià)松動(dòng)趨勢(shì)將更加明顯。