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房企資金吃緊促樓價(jià)松動(dòng)? 專(zhuān)家稱(chēng)端午前后有促銷(xiāo)

?？诰W(wǎng)　http://6chong.cn　時(shí)間：2011-05-30 11:06

　　有專(zhuān)家表示端午節(jié)前后將掀起今年第一輪真正意義上的促銷(xiāo)

　　?？诰W(wǎng)5月30日消息　一則開(kāi)發(fā)貸停貸的消息在銀行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)炸開(kāi)了鍋。雖然多家銀行向記者表示沒(méi)有收到正式通知，但是有權(quán)威機(jī)構(gòu)分析數(shù)據(jù)顯示，廣東房地產(chǎn)企業(yè)從銀行所得的貸款已經(jīng)下降。有專(zhuān)家表示，端午節(jié)前后，房地產(chǎn)發(fā)展商將掀起2011年第一輪真正意義上的促銷(xiāo)。

　　銀行：好久沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商放貸了

　　一則開(kāi)發(fā)貸停貸的消息在銀行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)炸開(kāi)了鍋，消息稱(chēng)“25日中午11點(diǎn)半，由央行牽頭開(kāi)會(huì)，各大國(guó)有銀行接到通知，全面停止對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款，何時(shí)放開(kāi)等待通知”。不過(guò)多家銀行均表示沒(méi)有收到外界盛傳的停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的正式通知。

　　雖然通知沒(méi)下達(dá)，但一位國(guó)有大銀行業(yè)務(wù)部的相關(guān)負(fù)責(zé)人則向本報(bào)記者表示，事實(shí)上不少銀行今年1~2月就已把全年的開(kāi)發(fā)貸額度用得差不多了，“好久沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商放過(guò)貸款了?！边@位負(fù)責(zé)人如此表示。

　　來(lái)自權(quán)威機(jī)構(gòu)的分析數(shù)據(jù)顯示，1~4月，廣東房地產(chǎn)企業(yè)本年到位資金約2040.49億元，同比增長(zhǎng)13.3%。其中國(guó)內(nèi)貸款413.90億元，同比下降14.6%；利用外資12.69億元，同比下降0.8%。其中，4月國(guó)內(nèi)貸款同比下降25.7%，環(huán)比下降9.9%。

　　房企從非銀行的融資也在減少

　　記者了解到，在銀行信貸緊張的背景下，房地產(chǎn)融資渠道開(kāi)始呈現(xiàn)多樣化，信托融資則被越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商青睞。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月房地產(chǎn)類(lèi)集合信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模達(dá)到了722.11億元，與去年同期相比，發(fā)行數(shù)量增長(zhǎng)66.92%，發(fā)行規(guī)模增幅達(dá)115.26%。

　　1~4月，廣東房地產(chǎn)企業(yè)籌資額643.29億元，同比增長(zhǎng)34.4%；其他資金970.61億元，同比增長(zhǎng)17.5%。但是環(huán)比的數(shù)據(jù)并不樂(lè)觀，4月份，廣東房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金132.15億元，環(huán)比下降39.3%，其他資金236.56億元，環(huán)比下降14.7%。

　　從國(guó)內(nèi)銀行貸款情況看，1~4月銀行貸款389.14億元，同比下降15.6%；非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款24.75億元，同比增長(zhǎng)5.6%。

　　企業(yè)資金趨緊且資金壓力增大

　　需要強(qiáng)調(diào)的是，銀監(jiān)會(huì)20日剛剛發(fā)布了《商業(yè)銀行杠桿率管理辦法》，明確指出商業(yè)銀行表內(nèi)外杠桿率不得低于4%。這一標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，加上多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，銀行也面臨融資需求，銀行在相應(yīng)杠桿標(biāo)準(zhǔn)的控制下，沒(méi)有錢(qián)貸給開(kāi)發(fā)商，不排除對(duì)房地產(chǎn)等國(guó)家高壓監(jiān)管的行業(yè)進(jìn)一步限貸。

　　不僅開(kāi)發(fā)貸，事實(shí)上個(gè)人貸款獲得批準(zhǔn)的難度也在增加，包括建行在內(nèi)的部分國(guó)有大行提高首套房貸首付至四成以后，部分股份制銀行也開(kāi)始跟進(jìn)調(diào)整，而近期亦傳出在佛山等地二手房也被停貸。

　　從企業(yè)資金充裕度（到位資金/開(kāi)發(fā)完成投資）來(lái)看，1~4月資金充裕度為184.0%，比上年同期下降了25.7個(gè)百分點(diǎn)，且今年呈逐月下降趨勢(shì)：1~2月的資金充裕度為255.6%；1~3月為208.1%，1~4月為184.0%。綜上所述，企業(yè)的資金趨緊，且資金壓力逐步增大。