二三線城市限購 廣州樓市“達(dá)芬奇密碼”待解

　　熱點(diǎn)話題

　　問號1：廣州調(diào)控會不會更嚴(yán)？

　　問號2：“不再降價”會否成為空話？

　　問號3：資金會否回流廣州？

　　問號4：會否出現(xiàn)搶成交場景？

　　“讓利高達(dá)31萬元”，“新國五條”出臺，增城有樓盤當(dāng)即發(fā)出巨幅讓利的促銷短信。即使樓盤方面否認(rèn)巨幅讓利與“新國五條”之間有直接關(guān)聯(lián)，但“從嚴(yán)把握和執(zhí)行房價控制目標(biāo)”、“房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”的表述，還是讓買家充滿期望：廣州調(diào)控會不會更嚴(yán)？“不再降價”會否成為空話？而資金會否回流廣州？會否出現(xiàn)搶成交的問題，同樣引人關(guān)注。

　　對廣州樓市而言，這一個個問號，就是廣州下半年樓市待解的“達(dá)芬奇密碼”。

　　問號1

　　限購面擴(kuò)大，

　　廣州調(diào)控會否更嚴(yán)？

　　廣州房價上半年1.9%的漲幅，政府應(yīng)該是滿意的。消費(fèi)者則未必，因為這只是數(shù)字游戲。實際上，無論在中心區(qū)還是郊區(qū)買房，都要付出比去年同期多得多的金錢(增城部分限價項目除外)。

　　漲價的事實讓消費(fèi)者寄望更嚴(yán)厲的調(diào)控。就在“新國五條”出臺不久，傳出“深圳將進(jìn)入更深度調(diào)控”的消息，傳言稱“價格月度環(huán)比零增長”，更提高了買家對嚴(yán)厲調(diào)控的期望值。

　　只是從以往每次調(diào)控的經(jīng)驗來看，廣州從來都不曾進(jìn)入“沖鋒”集團(tuán)，估計這一次廣州也會先靜觀其變。其次，種種跡象表明，廣州相關(guān)部門對樓市走向也把握不定，甚至可以說擔(dān)憂樓市深寒。日前珠江新城商務(wù)地塊拍賣，業(yè)內(nèi)將其當(dāng)作下半年樓市的風(fēng)向標(biāo)。當(dāng)天，廣州市國土房管局多位領(lǐng)導(dǎo)到場，知情人士稱他們“緊張下半年的市場”。沒有對樓市過熱的擔(dān)憂，想要廣州出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，可能性不大。

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