央行調(diào)查顯示預(yù)期：物價(jià)漲房?jī)r(jià)漲 股市或近最低點(diǎn)

　　?？诰W(wǎng)9月21日消息??近日，央行公布了今年第三季度問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告，流露出的公眾心態(tài)相當(dāng)復(fù)雜，甚至有一絲焦灼。一方面，高物價(jià)高房?jī)r(jià)，讓居民的滿意指數(shù)降至近兩三年來(lái)的低位；另一方面，低股指低信心，讓居民財(cái)富縮水、讓銀行家企業(yè)家信心趨于謹(jǐn)慎。

　　調(diào)查顯示，接近四成居民認(rèn)為未來(lái)半年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，預(yù)期看漲不敵高房?jī)r(jià)對(duì)購(gòu)買力的削弱，消費(fèi)者未來(lái)購(gòu)房意愿持續(xù)下降。

　　股市 大規(guī)模股民正在撤離

　　在清遠(yuǎn)，對(duì)于樓價(jià)的走勢(shì)，準(zhǔn)購(gòu)房者更多是處于觀望，但“不管怎樣，生活還是要繼續(xù)下去的，購(gòu)房是剛需，買零食的習(xí)慣卻可以改掉，所以應(yīng)該結(jié)合自己的實(shí)際去消費(fèi)?！闭劦骄用裣M(fèi)時(shí)，工行一名理財(cái)專家這樣認(rèn)為。而對(duì)于不斷漲價(jià)的消費(fèi)品，市民的節(jié)流意識(shí)也明顯加強(qiáng)。

　　今年第三季度，中國(guó)人民銀行在全國(guó)50個(gè)城市對(duì)2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查。結(jié)果顯示，居民預(yù)期物價(jià)仍會(huì)高漲。且72%的居民認(rèn)為“物價(jià)高、難以接受”，比上季增加3.8百分點(diǎn)；49.6%的居民認(rèn)為下季度的物價(jià)還會(huì)上漲，比上季度提高4.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，82.8%的城鎮(zhèn)居民傾向于儲(chǔ)蓄，其中39.7%偏好“投資債券、股票、基金等”變相儲(chǔ)蓄，43.1%偏好“儲(chǔ)蓄存款”；只有17.2%傾向于“更多消費(fèi)”。

　　其他投資依次為“基金理財(cái)產(chǎn)品”21.3%，“債券投資”14.2%，“股票投資”9.2%，“股票投資”降至2009年以來(lái)最低水平。“主要跟A股基本面低迷有關(guān)?！鼻暹h(yuǎn)市東莞證券一分析師認(rèn)為：“2010年上半年市道也不好，但選對(duì)股票還有正收益?，F(xiàn)在幾乎所有基金股票都虧，私募基金情況也不好，大盤體現(xiàn)出的是系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

　　據(jù)最新統(tǒng)計(jì)月報(bào)顯示，8月持倉(cāng)A股賬戶占有效賬戶的比重創(chuàng)下年內(nèi)新低，顯示股民正大規(guī)模撤離股市。業(yè)內(nèi)人士稱，往往在這時(shí)候很多人都認(rèn)為建倉(cāng)的機(jī)會(huì)來(lái)了。其實(shí)，理論上現(xiàn)在是相對(duì)好的進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)，不過(guò)“熊市不言底”，現(xiàn)有的很多估值指標(biāo)無(wú)法預(yù)測(cè)股市底部，如果進(jìn)場(chǎng)要做好繼續(xù)下探的心理準(zhǔn)備。

　　房市 市民購(gòu)房意愿仍很高

　　在當(dāng)前物價(jià)、利率以及收入水平下，居民消費(fèi)意愿維持低位，儲(chǔ)蓄存款意愿更高，投資意愿回落。有意思的是，雖然居民認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高，但是在各主要投資方式中，選擇“房地產(chǎn)投資”的居民占23.6%，比上季提高1.4個(gè)百分點(diǎn)，仍為居民投資首選，而股票投資意愿降至3年最低。但從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，居民對(duì)現(xiàn)時(shí)政府對(duì)房地產(chǎn)的打壓政策所起的效果仍然不滿意。

　　報(bào)告顯示，對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，75.6%的居民認(rèn)為“過(guò)高，難以接受”，較上季提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，為2009年有調(diào)查以來(lái)的最高值。

　　調(diào)查中，對(duì)下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)，41.1%的居民預(yù)期“基本不變”，較上季微降0.3個(gè)百分點(diǎn)；37.9%的居民預(yù)期“上升”，較上季提高1.7個(gè)百分點(diǎn)；8%的居民預(yù)期“下降”，較上季回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；另有13%的居民認(rèn)為“看不準(zhǔn)”，較上季回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。未來(lái)一季有購(gòu)房意愿的居民占14.2%，比上季下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　“盡管電視上老說(shuō)8月全國(guó)很多城市的樓盤成交都萎縮，但誰(shuí)知道是真是假呢”、“不管政策怎樣，娶媳婦還是要房子的，中國(guó)家庭觀念和丈母娘經(jīng)濟(jì)決定了這個(gè)，所以不管房?jī)r(jià)走高還是走低，照樣要買”對(duì)于中央出臺(tái)多項(xiàng)政策限制房?jī)r(jià)上漲的情況，受訪的多位市民表示不會(huì)影響其購(gòu)房的意愿。

　　“一方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)的不明朗使得市民堅(jiān)持自己的感覺(jué)，另一方面是信息的透明度不足導(dǎo)致市民對(duì)相關(guān)部門失去信任，”提起市民不受房?jī)r(jià)波動(dòng)影響，堅(jiān)持購(gòu)房的畸形舉動(dòng)，市區(qū)一地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的副總分析道。

　　買不起房，還是想投資地產(chǎn)，房地產(chǎn)怎會(huì)讓人這么有安全感？“房地產(chǎn)投資具有雙重性，既可以居住，又可以增值?！鼻暹h(yuǎn)市區(qū)某樓盤的總經(jīng)理告訴記者，這是房地產(chǎn)“安全感”的來(lái)源?！百嵅坏藉X總能賺個(gè)‘住’，不像股票本身沒(méi)有使用價(jià)值?！?/p>

　　該經(jīng)理表示，7成以上居民認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高，但大家都想買房，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)大部分需求是無(wú)效的，“但我感覺(jué)房地產(chǎn)和股市現(xiàn)在都不是好的進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)”。

　　另一位樓盤銷售經(jīng)理鐘先生認(rèn)為，購(gòu)房熱到目前為止還是“高燒”的原因是多年的房地產(chǎn)“大牛市”造就了“房?jī)r(jià)不倒”的觀念，“過(guò)去10年里做房地產(chǎn)的幾乎沒(méi)有人虧錢。但股票不同，即使大牛市也會(huì)有人虧，所以你現(xiàn)在跟老百姓說(shuō)樓市風(fēng)險(xiǎn)太高，沒(méi)人會(huì)信你”。

　　“政府用宏觀調(diào)控壓住房?jī)r(jià)，但一旦放松，房?jī)r(jià)可能就反彈。行政管制壓不住市場(chǎng)力量，現(xiàn)在進(jìn)樓市的投資者就是賭這個(gè)。”連江路一中介公司負(fù)責(zé)人蔡先生說(shuō)道。

　　消費(fèi) 居民大節(jié)流 企業(yè)繼續(xù)熬

　　在消費(fèi)方面，調(diào)查顯示，居民購(gòu)車意愿高位趨緩，大額商品需求為創(chuàng)監(jiān)測(cè)以來(lái)新低，旅游消費(fèi)季節(jié)性回落。其中，購(gòu)車意愿為12.9%，中小城市成購(gòu)車主力；大額商品消費(fèi)意愿與旅游意愿分別為24.3%和24.2%，較上季分別回落1.6和5.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　而小宗消費(fèi)品成為居民節(jié)流的主要渠道。在清遠(yuǎn)，受到物價(jià)上漲的輪番“襲擊”，不少師奶已經(jīng)想方設(shè)法開(kāi)源節(jié)流。下午買菜、等超市快停止?fàn)I業(yè)時(shí)才去掃貨、上網(wǎng)團(tuán)購(gòu)、減少化妝品的使用……盡管如此省吃儉用，但據(jù)清遠(yuǎn)市物價(jià)局最新一期監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月至9月上旬，市區(qū)糧油價(jià)格均小幅上漲，而雞蛋價(jià)格則升至5.8元/斤，創(chuàng)下今年以來(lái)的最高價(jià)位，預(yù)計(jì)今年后期全市雞蛋價(jià)格仍會(huì)持續(xù)高位運(yùn)行。

　　居民糾結(jié)，企業(yè)家也難受。央行問(wèn)卷調(diào)查顯示，本季度企業(yè)家信心指數(shù)較上季下降5.6個(gè)百分點(diǎn)，跌至70.2%——這是自2009年第四季度以來(lái)的最低值。同時(shí)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)指數(shù)、盈利指數(shù)和盈利預(yù)期指數(shù)也有小幅下探。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分原因可能是國(guó)內(nèi)外訂單不穩(wěn)定。今年8月，有調(diào)查機(jī)構(gòu)對(duì)東莞的民營(yíng)小企業(yè)進(jìn)行了調(diào)研，發(fā)現(xiàn)從6月、7月開(kāi)始，出口訂單出現(xiàn)反常下滑。

　　參與調(diào)研的分析師判斷，上半年出口訂單較多，主要是國(guó)外廠商對(duì)需求預(yù)期較好，都希望補(bǔ)庫(kù)存；但到了年中發(fā)現(xiàn)需求惡化，因此壓下了訂單，同時(shí)縮短了庫(kù)存周期，這就導(dǎo)致國(guó)內(nèi)中小企業(yè)訂單變少，而且長(zhǎng)單變成多批次短單，增加了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　這次問(wèn)卷調(diào)查也反映出銀根的緊縮：企業(yè)貸款滿意度指數(shù)繼續(xù)下降，過(guò)半企業(yè)家認(rèn)為下季借款利率將偏高，多數(shù)銀行家預(yù)計(jì)未來(lái)貨幣政策仍要收緊。這意味著股市、樓市、中小企業(yè)都還要熬一段日子。銀根緊縮到什么時(shí)候？業(yè)內(nèi)人士稱現(xiàn)在還說(shuō)不清楚，估計(jì)要等到年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)后，投資前景才會(huì)明朗化。