溫州炒房團(tuán)進(jìn)軍新加坡 3名女子擲3000萬攬3套房

Amey是新加坡移民，老家在溫州瑞安，近10年的異國(guó)生活中，她的角色一直是貿(mào)易公司老板，但今年來，她渾然不覺多了一個(gè)角色——房開公司的“編外”業(yè)務(wù)員。這種變化的“力量”來源于溫州親朋好友的新加坡購房熱，“這些親朋好友在新加坡購房的景象，讓我重新回憶起了2000年前后的上海購房熱?！?Amey用上海購房熱來形容溫州人當(dāng)前的新加坡購房火爆程度。

豪氣：3人逗留五天買下3套房

8月底，在新加坡遠(yuǎn)東房產(chǎn)機(jī)構(gòu)，3名年輕的溫州女子一口氣買下3套房子，交易金額超過3000萬元。一個(gè)多月過去了，Amey仍忘不了她們的豪氣，新加坡遠(yuǎn)東房產(chǎn)機(jī)構(gòu)亦是如此，遠(yuǎn)東房產(chǎn)是新加坡最大的房開公司。

這3名女子有2位剛做媽媽不久，30出頭，還有一位是Amey在國(guó)內(nèi)的學(xué)生，因此，在Amey眼里，她們還是一群孩子。

“看房時(shí)，乍一見是這么年輕的女性，擔(dān)心她們的購買力，業(yè)務(wù)員直接建議她們合伙購買，但她們實(shí)際購買力讓他們傻眼。”Amey說，這3人在新加坡逗留了五天，買下了3套房子，總交易金額超過3000萬元，首付近700萬元。

據(jù)這3名年輕的女性稱，她們?cè)跍刂萁?jīng)營(yíng)一家貿(mào)易公司，去年底開始，不時(shí)聽到在新加坡買房朋友的譽(yù)美之詞，這讓他們對(duì)新加坡房產(chǎn)垂涎不已。此次原本打算先考察一下，但是一到新加坡，當(dāng)房子出現(xiàn)在眼前時(shí)，馬上打定主意直接下單?！耙粋€(gè)小區(qū)有13座游泳池，小區(qū)就是一座花園，還有價(jià)格、貸款利息等都很吸引人，一平方米售價(jià)5萬元，首付兩成，年利息不到1%……”在她們口中有說不完的新加坡房產(chǎn)吸引力。從新加坡回溫一周之內(nèi)，她們接到很多電話，都是親朋好友咨詢新加坡購房事宜的。“我們突然有一種開啟溫州人新加坡房產(chǎn)投資熱潮的感覺。”這幾名年輕的女性這樣調(diào)侃。

驚嘆：多數(shù)溫州人旅游時(shí)“搶”房

今年以來，溫州親朋好友新加坡旅游“搶”購房產(chǎn)的現(xiàn)象更讓Amey驚嘆不已。他們不少人都是在新加坡旅游時(shí)買房的，甚至因?yàn)樾谐叹o張無暇辦理購房手續(xù)。

“哪怕告訴他們，新加坡房?jī)r(jià)這兩年已上漲很多，也無法降低他們的購房熱情，他們還開玩笑埋怨我消息不及時(shí)?！盇mey表示，這些朋友都把新加坡房子當(dāng)成“寶”。

今年4月，Amey溫州的朋友戴先生跟團(tuán)游玩新加坡，途中聽到團(tuán)友對(duì)新加坡房產(chǎn)投資的分析，出于好奇，他把自己最后一天行程安排改為“看房”，并買下一處房產(chǎn)。戴先生在瑞安經(jīng)營(yíng)一家小型加工廠，現(xiàn)在回想自己的國(guó)外置業(yè)，他還有點(diǎn)恍惚： “經(jīng)常聽到溫商去韓國(guó)、澳大利亞、美國(guó)等地買樓的新聞，總感覺國(guó)外置業(yè)是大老板的事情，與我自己無關(guān)的。但是站在新加坡售樓處，我突然發(fā)現(xiàn)自己也是可以國(guó)外置業(yè)的?！?/p>

戴先生這樣形容自己的決定，“決定買房真在一念之間?！彼f當(dāng)時(shí)僅在心里算了一筆賬：若在新加坡繁華地帶，譬如金融中心，買個(gè)1000萬元的房子，年租金收入可達(dá)四五十萬元，租金回報(bào)率在4%~5%。

面對(duì)這些“意外”買房的朋友，Amey經(jīng)常反問：什么東西讓他們像買白菜一樣購買新加坡房產(chǎn)？答案都很相像：新加坡環(huán)境好、投資回報(bào)率高、貸款利率低，值得投資……

自豪：今年幫忙介紹交易10處房產(chǎn)

現(xiàn)在，Amey已經(jīng)記不清楚自己接聽了多少個(gè)溫州老鄉(xiāng)的購房咨詢電話，但Amey隱約記得，溫州老鄉(xiāng)的購房熱是從2010下半年開始預(yù)熱，2011年，溫州人新加坡購房正式升溫。“從去年下半年開始，每隔幾天，我總能接到溫州老鄉(xiāng)購房產(chǎn)咨詢電話，但真正下訂單的并不多。而今年，只問不賣的現(xiàn)象徹底改變，溫州老鄉(xiāng)都直接下單買房，甚至讓我感覺到他們買房像買菜一樣方便，我還沒有發(fā)現(xiàn)空手回去的?！?Amey說，今年以來，她已經(jīng)幫忙介紹交易10處房子，交易金額達(dá)1億元。

Amey不是房產(chǎn)業(yè)務(wù)員，但這樣的“業(yè)務(wù)量”完全超越了一般業(yè)務(wù)員，這讓她在新加坡房產(chǎn)行業(yè)小有名氣，堪稱“編外”業(yè)務(wù)員。這大半年，Amey總不時(shí)跑房開公司，并把買房的溫州朋友介紹給房產(chǎn)公司業(yè)務(wù)員。憑借業(yè)務(wù)量，她總能幫溫州老鄉(xiāng)拿到優(yōu)惠折扣，于是溫州老鄉(xiāng)又把Amey介紹給自己的朋友……就這樣，Amey成了名副其實(shí)的編外業(yè)務(wù)員。

“溫州人能夠拿到優(yōu)惠價(jià)格，是憑借他們的購房量，我只是把他們的購房量集中起來，規(guī)模效益出來。現(xiàn)在，我已經(jīng)成為房開公司的座上賓，公司從上到下，無一不認(rèn)識(shí)的，銀行亦是如此?！盇mey這樣說。

擁有這樣的客戶資源，很多買了新加坡房子的朋友建議Amey直接做房產(chǎn)中介生意，但是Amey更喜歡當(dāng)編外業(yè)務(wù)員?，F(xiàn)在，她倒特別擔(dān)心新加坡房產(chǎn)被“賣光”，“今年，新加坡政府已經(jīng)提高了留學(xué)與移民的門檻，現(xiàn)在房產(chǎn)投資大門還照樣敞開，我不知道什么時(shí)候會(huì)關(guān)緊，新加坡畢竟是個(gè)小國(guó)，若這樣持續(xù)火熱，我估計(jì)不會(huì)太久……”

他們這樣看待溫州人新加坡買房

投資新加坡不要期望暴發(fā)式大漲

新加坡遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)中國(guó)區(qū)銷售經(jīng)理Sandy：隨著國(guó)內(nèi)限購令后，來自中國(guó)的房產(chǎn)投資者越來越多。新加坡官方統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2011年中國(guó)投資者超越印尼投資者，成為新加坡房產(chǎn)最大的海外投資來源。溫州人是我們中國(guó)區(qū)最重要的客戶群，我估算一下，約1/15中國(guó)客人是溫州的。與其他地方的客人相比，溫州客人有明顯特點(diǎn)，很干脆，又有點(diǎn)“跟風(fēng)”味道，經(jīng)常出現(xiàn)“你買，我也買，你不買，我也不買”的現(xiàn)象。溫州客人又特別豪爽，有些客人只是在電話里咨詢幾次就直接下單。

現(xiàn)在，新加坡已經(jīng)成為東南亞地區(qū)最活躍的房產(chǎn)投資地，包括一手房、二手房和租賃市場(chǎng)。2000年以來，新加坡房?jī)r(jià)也出現(xiàn)幾次漲漲跌跌，但是幅度都不是很大。投資新加坡房產(chǎn)，投資者切記穩(wěn)健，不要期望暴發(fā)式的增長(zhǎng)。

炒作空間并不大，切忌跟風(fēng)

溫州卓維海外置業(yè)胡建克：溫州人新加坡房產(chǎn)熱并不奇怪。的確，新加坡是溫州人海外置業(yè)的一個(gè)好地方，政局穩(wěn)定、新幣升值、花園國(guó)家等，新加坡也被公認(rèn)為是世界最安全、最具價(jià)值的地點(diǎn)之一。但是新加坡是以穩(wěn)健著稱，一般來說，它的房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，因此，它并不適合快進(jìn)快出的炒作型投資者，它比較適合留學(xué)移民，資金保值增值。其實(shí)海外每個(gè)區(qū)域的投資特點(diǎn)都是不一樣的，溫州人海外置業(yè)時(shí)要從自己實(shí)際需求出發(fā)，切忌盲目跟風(fēng)。

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新加坡購房基本條件

1. 帶土地的獨(dú)立式洋房、半獨(dú)立式洋房、排屋只有新加坡公民可以購買。(但是圣淘沙島的別墅及排屋外國(guó)人可以購買)

2. 外國(guó)人或永久居民可以購買大部分的公寓產(chǎn)業(yè)包括住滿十年以上的共管公寓。

新加坡公寓房產(chǎn)面積都是實(shí)用面積，沒有公攤，每個(gè)單位都免費(fèi)帶車位，不需要另外買。每個(gè)月管理費(fèi)按平方英尺計(jì)算，隨所買單位面積大小及公寓設(shè)施不同而有所不同，但通常中檔新公寓三個(gè)房間的單位管理費(fèi)每月300-500 元左右。

新加坡買房所需時(shí)間：

1. 現(xiàn)房，從下訂金到完成買房手續(xù)需要2-3 個(gè)月時(shí)間。

2. 期房，從下訂金直到交房，根據(jù)工程進(jìn)度最多大約3 年時(shí)間。

☉商報(bào)記者 呂云方(溫州網(wǎng)-溫州商報(bào))