?？诜績r(jià)上漲放緩在可控范圍 投機(jī)性炒房得到遏制

　　?？诰W(wǎng)11月3日消息? 記者從2日召開的2011年海南省?？谑蟹康禺a(chǎn)市場運(yùn)行及保障性住房建設(shè)情況新聞發(fā)布會上獲悉，截至10月21日，海口市商品住房均價(jià)為8863元/平方米，房價(jià)上漲放緩，呈理性回歸態(tài)勢。本月中旬，?？诮?jīng)濟(jì)適用房(下文簡稱“經(jīng)適房”)首次銷售。

　　漲幅在控制目標(biāo)內(nèi)

　　今年以來，?？谑蟹e極調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，投機(jī)性炒房得到遏制，房價(jià)過快上漲的勢頭得到有效抑制。前三季度，?？诜康禺a(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)較快增長，商品房銷售形勢逐漸好轉(zhuǎn)，新開工面積穩(wěn)步增長，保障性住房建設(shè)進(jìn)度加快。但受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，?？诜康禺a(chǎn)開發(fā)資金來源趨緊，銷售與資金雙重壓力仍然較大。

　　海口市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年?？谏唐贩烤鶅r(jià)為9213.7元/平方米，商品住房均價(jià)為8863元/平方米，同比上漲9.3%，增幅在?？谑心瓿跆岢龅男陆ㄉ唐纷》績r(jià)格控制目標(biāo)內(nèi)，低于?？谑谐擎?zhèn)居民人均可支配收入增幅。而在市場實(shí)際操作中，很多樓盤都有買房送物業(yè)、家電、裝修等優(yōu)惠措施，這又從內(nèi)部拉低了部分房價(jià)。

　　今年前9月，?？诜康禺a(chǎn)開發(fā)投資91.78億元，同比增長49.2%。其中，住宅投資77.16億元，同比增長59.1%。登記銷售商品房11956套、125.78萬平方米，同比減少47.50%和51.5%。其中，登記銷售商品住房9801套、107.43萬平方米，同比減少49.20%和52.50%。商品房銷售金額1156046.91萬元，同比下降40.6%;

　　島外購房仍占主導(dǎo)地位。登記銷售的商品住宅中，島內(nèi)與島外分別占商品住宅登記銷售總面積的45%和55%,套數(shù)的41%和59%。受限購影響，島外購房同比下降約一成。

　　3161戶可購經(jīng)適房

　　在保障性住房方面，今年省下達(dá)?？谑斜Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)計(jì)劃任務(wù)9853套，其中含新增廉租住房租賃補(bǔ)貼120戶、結(jié)轉(zhuǎn)2010年度計(jì)劃外開工并續(xù)建的保障性住房1787套，即?？?011年度應(yīng)新開工建設(shè)保障性住房7946套。

　　到9月底，?？诼鋵?shí)省下達(dá)2011年任務(wù)計(jì)劃的項(xiàng)目已新開工保障性住房8845套，占省下達(dá)計(jì)劃任務(wù)的111%。2011年度新開工的廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)適房及限價(jià)商品住房項(xiàng)目，均采取集中建設(shè)、統(tǒng)一配套，項(xiàng)目地址位于秀英區(qū)永桂片區(qū)的永秀花園二期;項(xiàng)目計(jì)劃于2013年竣工交付使用。

　　?？?010年由政府統(tǒng)籌興建的經(jīng)適房5515套，具體為福秀小區(qū)510套、南江花園1006套、風(fēng)翔花園2699套、南?；▓@728套、水濱花園572套，當(dāng)前項(xiàng)目住房已具備預(yù)配售條件，海口計(jì)劃11月份組織實(shí)施經(jīng)適房配售搖號工作。到10月20日，?？诮?jīng)審核符合購買該市經(jīng)適房條件的保障對象有3161戶，可選房源充足。