三亞度假酒店開進小區(qū) 物業(yè)稱合理利用空置房

　　?？诰W(wǎng)1月4日消息 酒店竟開進小區(qū)居民樓內(nèi)，業(yè)主對此反感不已。日前，一網(wǎng)友在國內(nèi)知名論壇上發(fā)帖稱，其居住在三亞遠洋奧林匹克公館內(nèi)，一家名為花間公館的度假酒店利用小區(qū)住宅提供住宿經(jīng)營服務(wù)。隨后，記者了解到，目前該公館并未營業(yè)，但前臺服務(wù)員稱可以預(yù)訂房間。對此，三亞遠洋奧林匹克公館的物業(yè)解釋說，此舉是為了合理管理空置房，避免出現(xiàn)業(yè)主私人出租房屋現(xiàn)象，維護樓內(nèi)大部分業(yè)主利益。

　　居民樓內(nèi)開酒店 侵犯業(yè)主利益

　　近日，網(wǎng)友“wuqiong05310531”發(fā)帖稱，2011年11月入住三亞遠洋奧林匹克公館后，突然發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)動員業(yè)主把自己的房子租給一個叫花間堂的高級連鎖客棧，一些業(yè)主已與這家連鎖客棧簽訂租房合同。帖文稱，小區(qū)內(nèi)引進酒店開設(shè)“家庭賓館”的做法侵犯了業(yè)主合法權(quán)益，并有?！段餀?quán)法》相關(guān)規(guī)定。

　　1月3日上午，在位于三亞榆亞路的三亞遠洋奧林匹克公館小區(qū)，業(yè)主郭女士告訴記者，2011年11月，她入住后便聽說有酒店進駐。“當(dāng)時我還納悶，買的是住宅怎么變成酒店?！笔潞螅繌男^(qū)物業(yè)得知，一家名為花間堂的連鎖酒店利用小區(qū)內(nèi)住房對外經(jīng)營。采訪中，不少業(yè)主對此頗為反感。他們表示，當(dāng)初選購奧林匹克公館就是看中封閉式的物業(yè)管理，而酒店的引入勢必會影響小區(qū)整體環(huán)境，讓業(yè)主利益受損。

　　酒店尚未營業(yè) 房間可以預(yù)訂

　　隨后，記者佯裝游客來到三亞遠洋奧林匹克公館一樓大堂前臺，問是否可以入住，一名自稱三亞花間公館服務(wù)員的董姓女子稱可提供酒店住宿服務(wù)，房間可以預(yù)訂。據(jù)介紹，該公館酒店套房價格標(biāo)準(zhǔn)為一臥室海景房1180/天，園景房980/天;兩臥室海景房1680元/天，園景房1480元/天;三臥室海景房2280元/天，園景房1980元/天。

　　董女士告訴記者，三亞花間公館全套房海景酒店是上海花間堂投資管理有限公司旗下打造的高級私家酒店品牌，總部在上海，并在麗江、三亞設(shè)有分公司，目前酒店在奧林匹克公館有數(shù)十間套房，以酒店形式經(jīng)營。因沒有正式營業(yè)，房價近期會有調(diào)整，節(jié)假日也許有優(yōu)惠。

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　　引進酒店是為了管理空置房

　　度假酒店為何開進居民住宅樓內(nèi)?隨后，記者與三亞遠洋奧林匹克公館物業(yè)客服部主管薛女士取得聯(lián)系。對于業(yè)主的說法，薛主管表示，之所以引進花間公館度假酒店主要是為了管理小區(qū)內(nèi)的空置房?！坝行┬^(qū)出現(xiàn)了業(yè)主回家期間房屋空置問題，為了不浪費空置房而私自將房屋出租，這種單個出租容易造成小區(qū)人員混亂，影響治安，也不便于小區(qū)管理?！?薛主管告訴記者，小區(qū)內(nèi)業(yè)主流動性較大，房屋空置現(xiàn)象較為普遍，為統(tǒng)一管理才委托專業(yè)酒店管理。

　　“是否引進花間堂還正在視察期，委托花間堂統(tǒng)一管理空置房后，不一定會對外營業(yè)，絕大多數(shù)會考慮業(yè)主利益，比如安排業(yè)主的親友住宿等?！毖χ鞴苓M一步解釋，營業(yè)不是引進花間堂的主要目的，管理和維護小區(qū)環(huán)境，防止出現(xiàn)房屋私自出租或家庭旅館才是主要考慮因素?！爸拔覀円雅c業(yè)主開過溝通會議，但因為有些業(yè)主沒參加，所以造成誤解，我們會繼續(xù)與業(yè)主溝通，征得同意后才會引進花間堂?！毖χ鞴苷f，小區(qū)物業(yè)對業(yè)主的顧慮十分重視，酒店正式營業(yè)前將征求全體業(yè)主意見，履行相關(guān)程序，絕不會出現(xiàn)損害業(yè)主利益和項目品質(zhì)的情況。

　　民宅商用要手續(xù)齊全

　　對此，海南惠海律師事務(wù)所鄧振海律師表示，我國《物權(quán)法》及司法解釋明文規(guī)定，民宅商用須經(jīng)樓內(nèi)相關(guān)利害人同意。因此，酒店要在住宅樓內(nèi)經(jīng)營首先需取得消防、衛(wèi)生、工商等部門核發(fā)的許可證。其次，還須征得小區(qū)相關(guān)利害人同意，如果有一戶業(yè)主不同意，酒店不能在居民樓內(nèi)從事經(jīng)營。

　　《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

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