父親賣房給女兒遭兒子起訴 法院判交易無(wú)效

　　?？?/a>網(wǎng)消息1月10日? 兒子在國(guó)外期間，父親私下將房子賣給女兒，兒子得知后將父親和妹妹起訴到法院，要求確認(rèn)買賣合同無(wú)效。昨天記者獲悉，海淀法院認(rèn)定房屋屬于共有，判決買賣合同無(wú)效。

　　兒子曹雷起訴稱，1998年，父親老曹婚后從單位購(gòu)買了一套房屋，當(dāng)時(shí)他支付了4萬(wàn)元，妹妹曹梅未支付任何費(fèi)用。2005年母親去世，2007年父親準(zhǔn)備再婚時(shí)，曹梅以“肥水不流外人田”為由，再三催促父親將房屋過(guò)戶到她的名下。此時(shí)他身在國(guó)外，房屋過(guò)戶的一切手續(xù)都是曹梅帶著父親辦理的。曹雷回國(guó)后才得知此事，他認(rèn)為房屋應(yīng)按法定繼承順序繼承，現(xiàn)在房屋沒(méi)有辦理析產(chǎn)，父親與妹妹之間的贈(zèng)與行為不合法，因此起訴請(qǐng)求法院確認(rèn)父親與妹妹之間的房屋買賣合同無(wú)效。

　　父親老曹同意兒子的訴訟請(qǐng)求，他說(shuō)，當(dāng)時(shí)他并沒(méi)有把房子賣給女兒，也不清楚合同內(nèi)容，女兒讓他簽字就簽了。被告曹梅則稱，她不同意哥哥的訴訟請(qǐng)求，當(dāng)時(shí)父親將房子交給她并非贈(zèng)與關(guān)系，而是買賣關(guān)系，她向父親支付了35萬(wàn)元，父親自愿簽署了合同，并親自到政府主管部門辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，并不是她一手操辦。而且按照遺產(chǎn)分割的法定程序，母親去世后，哥哥與她各取得房屋六分之一的份額，父親老曹在房屋的份額中占了六分之五，有權(quán)處分該房。此外，哥哥曹雷為外籍，久居國(guó)外，父親老曹年紀(jì)較大，二人均無(wú)充分精力照管房屋，只有自己照管房屋較為合適，因此房產(chǎn)登記在她名下并無(wú)不妥?，F(xiàn)在她已將房屋抵押登記到銀行名下用以辦理抵押貸款。

　　法院審理后認(rèn)為，訴爭(zhēng)房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。妻子去世后，因未留遺囑，因此房屋中屬于妻子的份額應(yīng)由其法定繼承人，即老曹、曹雷和曹梅三人共同繼承。在未對(duì)訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行析產(chǎn)前，房屋應(yīng)為三人共同所有，老曹與女兒在共有人曹雷不知情且事后未追認(rèn)的情況下，私下簽訂房屋買賣合同，屬于無(wú)權(quán)處分。曹雷起訴請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效，依法有據(jù)，法院予以支持。至于曹梅與銀行之間的抵押關(guān)系，與此案并非同一法律關(guān)系，法院不予處理。最后，法院判決確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。

　　宣判后，三方均未明確表示是否上訴。（文中人物均為化名）