海南部分法規(guī)漏洞滋生物業(yè)糾紛 委員建議修改

　　?？诰W(wǎng)2月9日消息??2011年，海南省價(jià)格監(jiān)督管理局接受500多起價(jià)格舉報(bào)案件，其中物業(yè)價(jià)格糾紛占較大的比例。而不少物業(yè)公司逐漸推翻開發(fā)商賣房時(shí)的口頭承諾，蓄意收回會所，自己出租賺錢、開始收游泳費(fèi)、占用公用場所盈利、重復(fù)收取“日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)”等等，成為物業(yè)糾紛中的典型代表。

　　對此，有政協(xié)委員提出關(guān)于修改《海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》極其相關(guān)附件的建議。

　　政協(xié)委員指出，國家制定的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的第十條：“建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致?！钡逗Ｄ限k法》刪除了以上條款，致使建設(shè)單位與物業(yè)公司的《前期物業(yè)服務(wù)合同》不受業(yè)主制約，加之海南省物價(jià)局收費(fèi)處官員政策水平不高，把《前期物業(yè)服務(wù)合同》等同于《物業(yè)服務(wù)合同》，讓建設(shè)單位取代業(yè)主，直接剝奪了業(yè)主與物業(yè)公司約價(jià)的權(quán)利。

　　沒有以上條款，導(dǎo)致建設(shè)單位對物業(yè)買受人共同利益的約定不一致。物業(yè)公司就對買賣合同中沒有約定的業(yè)主收費(fèi)，引起糾紛；沒有以上條款，物業(yè)公司容易與物價(jià)局聯(lián)手對業(yè)主進(jìn)行價(jià)格欺詐。即可以不經(jīng)業(yè)主同意，利用《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定高價(jià)，物價(jià)局不認(rèn)為高價(jià)違法，予以批準(zhǔn)，物業(yè)公司再以物價(jià)局批準(zhǔn)為由而漲價(jià)。

　　此外，新《海南辦法》實(shí)行等級收費(fèi)制，并有詳盡的標(biāo)準(zhǔn)。其附件《海南省普通住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，在各級服務(wù)等級的基本要求中的第一條，分別將各類服務(wù)收費(fèi)的等級標(biāo)準(zhǔn)提高于物業(yè)公司的資質(zhì)等級，也就是允許二級資質(zhì)物業(yè)公司按一級標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，明顯違反國家《物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，造成海南物業(yè)收費(fèi)價(jià)格明顯高于內(nèi)地同類城市，物業(yè)企業(yè)服務(wù)與收費(fèi)不一致現(xiàn)象，故而海南的物業(yè)收費(fèi)糾紛不斷，眾多百姓告狀。備案的程序存在物業(yè)公司易于暗箱操作的重大漏洞等等。

　　政協(xié)委員建議：一、修改《海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，增加國家《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十條全部內(nèi)容。二、修改《海南辦法》附件《海南省普通住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中關(guān)于各級服務(wù)等級基本要求第一條，將其改為：企業(yè)應(yīng)持有與物業(yè)服務(wù)等級相一致的等級資質(zhì)證書。三、物業(yè)收費(fèi)備案必須公平、公正、公開。應(yīng)參考房屋售價(jià)及房屋買賣時(shí)的實(shí)際收費(fèi)價(jià)格審批其備案價(jià)格，房屋售價(jià)低的小區(qū)其備案價(jià)格不能高于房屋售價(jià)高的小區(qū)，沒有業(yè)委會的小區(qū)其備案價(jià)格不得高于已有業(yè)委會的同類小區(qū)。四、調(diào)整省物價(jià)局收費(fèi)處負(fù)責(zé)人，提高“為民執(zhí)政”的能力與愿力。