大型購物項(xiàng)目搶灘登陸 海口商業(yè)格局將發(fā)生巨變

　　去冬今春，?？谟嘘P(guān)“購物中心”的新聞突然多起來。

　　事實(shí)上，除了望海、生生、萬國等本地商家加快自我升級(jí)外，奧特萊斯以及更多隱形的外地大型購物項(xiàng)目正對(duì)海口市場(chǎng)摩拳擦掌。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著海南國際旅游島建設(shè)深入，?？诹闶蹣I(yè)發(fā)展面臨大好機(jī)遇，城市商業(yè)格局也將隨之發(fā)生巨變。

　　大型購物項(xiàng)目搶灘?？?/strong>

　　2011年11月底開業(yè)的望海國際廣場(chǎng)，在3年間，經(jīng)歷了從第一百貨到民生百貨再到望海國際廣場(chǎng)的嬗變，現(xiàn)營業(yè)面積7萬多平方米，較原來翻了一番，配套建設(shè)了上千停車位的地下三層停車場(chǎng)、現(xiàn)代生態(tài)廣場(chǎng)等，引入來自世界各地的知名品牌200多個(gè)，其中國際一線品牌25個(gè)，并力圖以與國際水準(zhǔn)接軌的購物環(huán)境，領(lǐng)跑?？谏虡I(yè)潮流。

　　萬國商城以其16萬平方米的經(jīng)營面積，成為目前?？隗w量最大的商業(yè)中心，匯集購物、休閑、餐飲、娛樂、酒店及寫字樓等多種經(jīng)營項(xiàng)目，業(yè)態(tài)齊全。

　　將與生生百貨實(shí)行差異化經(jīng)營的生生商務(wù)國際廣場(chǎng)，總投資15億元，營業(yè)面積6萬多平方米，定位為國際一線奢侈品頂級(jí)購物中心，計(jì)劃年底竣工開業(yè)。

　　除了這些?？诶吓粕碳壹涌熳晕疑?jí)改造外，2月6日，奧特萊斯品牌運(yùn)營商宣布將在海口靈山鎮(zhèn)的鴻洲·江山項(xiàng)目區(qū)落戶?？谑讉€(gè)大型奧特萊斯中心，規(guī)劃面積約4.5萬平方米，將云集包括箱包、服飾、飾品、手表、香水等在內(nèi)的世界奢侈品牌、國內(nèi)一線品牌以及海南特色品牌200多個(gè)，預(yù)計(jì)2013年正式建成營業(yè)。

　　另據(jù)消息靈通人士透露，在全國布局?jǐn)?shù)量最多商業(yè)中心的商業(yè)地產(chǎn)大鱷萬達(dá)集團(tuán)，有意落子海口；西海岸沿線部分高星級(jí)酒店也準(zhǔn)備引入大型零售品牌；細(xì)心的市民甚至能從玉沙路、國興大道等黃金路段的外墻廣告中，窺見某些大型購物中心介入的端倪。據(jù)稱，這些商業(yè)項(xiàng)目的體量都在數(shù)萬甚至數(shù)十萬平方米。

　　老商圈擴(kuò)容新商圈初顯

　　5年前，曾有數(shù)據(jù)顯示，?？谏虡I(yè)經(jīng)營面積人均接近1.4平方米，超過北京、上海、廣州等一線城市成全國之最。但若剔除掉占到一半的閑置商業(yè)面積以及大量老舊差的商業(yè)鋪面，當(dāng)年的?？谏虡I(yè)地產(chǎn)其實(shí)呈現(xiàn)的是“浮腫”病象。時(shí)至今日，隨著海口商業(yè)基礎(chǔ)的夯實(shí)，不僅單體的商業(yè)項(xiàng)目日漸做強(qiáng)，商圈也呈現(xiàn)出擴(kuò)張融合、新勢(shì)力云起之勢(shì)。

　　2011年底，位于海秀商圈的佳心百貨底層，肯德基和必勝客加緊裝修新門店，而這兩大世界著名連鎖餐飲品牌的新老門店，甚至只隔著一座大英天橋?！昂Ｐ闵倘γ芗娜肆鳛樾吕祥T店提供了充足的客源，同時(shí)隨著萬國商城的成熟、佳心百貨沿線休閑商業(yè)品牌街的成型，海秀商圈已逐漸與大同商圈、解放路商圈交融，有望擴(kuò)容成?？诠珗@新商圈?！睒I(yè)內(nèi)人士分析。

　　?？谑猩虅?wù)局局長朱韶雄介紹，去年?？谑姓诙k公區(qū)搬遷到長流起步區(qū)后，加快了?？谑小拔魍亍辈椒ィ壳伴L流起步區(qū)作為集行政辦公、文化展覽娛樂、商務(wù)辦公及居住等功能為一體的綜合新城區(qū)，日漸受到大型商業(yè)項(xiàng)目投資者的關(guān)注；新埠島起步區(qū)的海新大橋、豪生酒店、商業(yè)街、游艇碼頭護(hù)岸主體工程建成，新埠島商圈初顯；鴻洲·江山的奧特萊斯項(xiàng)目距離美蘭機(jī)場(chǎng)5分鐘車程、距離海口市區(qū)20分鐘車程，將成為?？诮假徫镏行男铝咙c(diǎn)；隨著東環(huán)鐵路的開通、市區(qū)路網(wǎng)的織就，高鐵商圈、大英村商圈正在成形?！皯?yīng)該說，?？谏虡I(yè)在空間布局上日趨合理?！?/p>

　　消費(fèi)潛力需釋放空間

　　然而，?？谑袌?chǎng)能否消化掉如此激增的購物中心？多位業(yè)內(nèi)人士表示，且不論到?？趤砺糜蔚娜巳海幢闶呛？诒镜鼐用竦南M(fèi)需求，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有得到滿足?！澳銌枂柲闵磉叺呐笥?，包括你自己，是不是經(jīng)常去內(nèi)地買東西？”一位受訪的商業(yè)人士反問記者。

　　省統(tǒng)計(jì)局去年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我省當(dāng)前零售市場(chǎng)消費(fèi)份額最大的商品，一是石油及制品，二是汽車。另對(duì)全省年主營收入500萬元以上(限額以上)商品零售企業(yè)統(tǒng)計(jì)，全省市場(chǎng)消費(fèi)商品零售額增長最快的是化妝品類商品，比2010年同期增長1.5倍。也就是說，社會(huì)消費(fèi)品銷售額同比增幅最大的是所謂奢侈類商品，足見省內(nèi)市場(chǎng)消費(fèi)實(shí)力。

　　中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心、中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會(huì)發(fā)布的一份報(bào)告顯示，?？诘木用裣M(fèi)率超過40%，高于全國水平，從零售角度看，消費(fèi)者潛能需要進(jìn)一步激發(fā)，消費(fèi)還具有較大的增長空間，該報(bào)告認(rèn)為，?？诘鹊厥琴徫镏行拈_發(fā)商和零售商應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注的城市。

　　去年，?？谏鐣?huì)消費(fèi)品零售總額為367億元，占全省零售總額的一半。近期，省及?？谑兄饕I(lǐng)導(dǎo)頻繁視察?？谏虡I(yè)設(shè)施，并傳達(dá)出“支持?？谫徫镏行慕ㄔO(shè)，形成建設(shè)國際旅游島的消費(fèi)配套環(huán)境，滿足島內(nèi)居民和國內(nèi)外游客的消費(fèi)需求，提升城市第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能”等訊息。 “有競(jìng)爭才會(huì)有進(jìn)步，”在?？谑准覈L試將百貨賣場(chǎng)與酒店及寫字樓等業(yè)態(tài)捆綁經(jīng)營并取得成功的萬國商城負(fù)責(zé)人表示，目前?？谏虡I(yè)建設(shè)只是在硬件上有了一定的提升，軟件建設(shè)較內(nèi)地先進(jìn)城市還有很大差距，“譬如對(duì)大品牌的吸引力，雖比幾年前略增，但離平等談判還差得遠(yuǎn)，這就需要商家針對(duì)各自的目標(biāo)品牌和客源，加快經(jīng)營管理的升級(jí)。”