?？诎霐?shù)銀行首套房貸回歸基準(zhǔn)利率 調(diào)至7.05%

　　?？诰W(wǎng)2月25日消息 人民幣存款準(zhǔn)備金率從24日起下調(diào)0.5個百分點，此舉意味著銀行資金鏈進(jìn)一步寬松，體現(xiàn)在房貸市場上則是房貸政策的明顯松動，北京、廣州等地已有國有商業(yè)銀行將首套房利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率。?？谇闆r如何呢？記者24日上午走訪海口多家銀行發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行已悄然回歸基準(zhǔn)利率，首套房貸利率目前最高上浮5%。

　　24日上午，記者在分別走訪?？谥行小⒔ㄐ?、農(nóng)行、工行、交行、光大等銀行后獲悉，半數(shù)銀行的首套房貸利率已經(jīng)調(diào)整到基準(zhǔn)利率7.05%，但建行、工行和光大銀行依舊執(zhí)行上浮5%的政策。二套房貸款，各大銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)都是首付六成，利率上浮10%—30%。

　　“只要是首次購房，貸款就可以按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。”中行工作人員告訴記者，目前該行首套房首付為三成，利率為7.05%，公積金貸款利率為4.9%，二套房貸款則需首付六成，利率上浮10%，沒有折扣。

　　“首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，調(diào)整力度最大的要數(shù)農(nóng)行，2月初農(nóng)行首套商業(yè)貸款利率為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%，并聲稱執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)短時間不會改變，但轉(zhuǎn)眼20多天過去后，卻調(diào)整為執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　“文件已經(jīng)出來，但銀行方面還沒有接到利率下調(diào)的通知?！鄙畎l(fā)行工作人員表示，由于暫未接到利率下調(diào)的通知，首套房依舊執(zhí)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%的政策，如果購房者不著急，可以等到文件下來后再貸款。

　　據(jù)記者計算，回歸到基準(zhǔn)利率的首套房貸款，無論是月供還是總利息方面，還款壓力都會相應(yīng)減少。如果以之前的上浮10%對比基準(zhǔn)利率計算，之前貸款30萬元，期限20年，月供為2463.77元，而執(zhí)行基準(zhǔn)利率后，每月可減少128.86元，20年下來，減少的利息為30926.9元。

　　但是存準(zhǔn)金率下調(diào)、房貸政策松綁是否有助于房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇呢？對此，業(yè)內(nèi)人士陳先生表示，存準(zhǔn)金率下調(diào)對于房地產(chǎn)市場復(fù)蘇而言是一個利好消息，有望促進(jìn)樓市交易小陽春行情的出現(xiàn)，但利率調(diào)整則是出于綜合考慮，一旦銀行面臨存貸壓力或信貸額度緊張時，不排除未來首套利率上調(diào)的可能性，所以利好信貸政策要理性看待，現(xiàn)在斷言能否刺激房地產(chǎn)交易回暖還言時尚早。?