海南樓市空置率偏高 房價下行空間加大

　　調(diào)控政策將延續(xù) 房地產(chǎn)投資增速放緩

　　2011年12月初，住房城鄉(xiāng)建設部就知會地方政府，如果沒有極其特殊情況，應繼續(xù)延續(xù)限購政策。截至2012年1月7日，實行限購的46個城市均已明確表示將延續(xù)限購。"這表明，2012年中央對樓市調(diào)控政策不但不會放松，而且面臨加碼的可能，下一步國家擬采取限價加限購的措施，努力解決本地居民第一套住房的需求。"全國人大代表、首都經(jīng)貿(mào)大學副校長郝如玉說。

　　姜斯憲認為，預計 2012年海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將放緩，預計增幅約為15%-20%，按此增幅，房地產(chǎn)開發(fā)投資額約762億-795億元。近期，海南省提出今年房地產(chǎn)銷售要力爭不低于去年的目標，但鑒于2012年是房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)從緊的一年，預計海南省商品房銷售將更加嚴峻，較去年可能將有明顯下降。

　　全國政協(xié)委員史貽云認為，我國住房制度仍處于轉(zhuǎn)型的關鍵時期，保障房建設和分配還沒到位，房產(chǎn)稅推廣也還不具備條件。在商品房市場整體供求關系尚未平衡的情況下，限購政策長期存續(xù)的可能性很大。

　　此外，我國城市化進程還在進行中，特別是一些適婚男女存在較緊迫的住房需求。因此，要抑制樓市報復性反彈，不僅要靠"限購令"，更需要盡快調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，推動其實現(xiàn)良性發(fā)展。

　　全國人大代表、海南農(nóng)墾總局黨委書記王一新建議，我國房地產(chǎn)業(yè)亟待轉(zhuǎn)型。以海南樓市為例，需改變以居住地產(chǎn)為絕對主導的單一房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑以專業(yè)化旅游地產(chǎn)為主導，居住地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和辦公地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的多元化產(chǎn)品體系。從以一次性開發(fā)為特征的粗放型開發(fā)逐步過渡到以產(chǎn)業(yè)經(jīng)營為主的可持續(xù)開發(fā)，以確保地方稅源穩(wěn)定，減少大規(guī)模、盲目出讓土地的沖動。

　　同時，全國政協(xié)委員施耀忠也認為，作為房地產(chǎn)調(diào)控政策體系的重要組成部分，今后限購政策的退出將以房產(chǎn)稅等政策的出臺為依據(jù)。房產(chǎn)稅的實施，既有利于地方政府擺脫對土地財政的高度依賴，也會使調(diào)控長期化和常態(tài)化。因此，推動房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)型的任務對海南乃至全國一二線樓市來說是一項緊迫的任務。

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