7月房價環(huán)比上漲 城市翻番調控已在十字路口

　　海口網8月18日消息?國家統(tǒng)計局１８日發(fā)布的７月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，７０個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有９個，持平的城市有１１個，上漲的城市有５０個。雖然環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過０．７％，但環(huán)比價格上漲的城市數(shù)量大幅增加，比６月同期的數(shù)據(jù)翻了一番。業(yè)內人士認為，７月房價的變化延續(xù)著整個上半年的整體走勢并不意外，房地產市場已經進入關鍵時期，下一階段調控政策的走向將決定長期的市場發(fā)展方向。

　　漲價城市增加一倍　環(huán)比指數(shù)再度走高

　　根據(jù)統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，７月份７０個大中城市新建商品住宅環(huán)比價格上漲的城市已經達到了５０個，而在６月份，環(huán)比價格上漲的城市僅為２５個，房價上漲的城市已經從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態(tài)勢。

　　不僅如此，在漲幅程度上，綜合７０個城市新建商品住宅的環(huán)比價格上漲情況，其平均價格指數(shù)環(huán)比上漲了０．１４％，在６月平均價格指數(shù)由負轉正達到０．０２％之后，再次上漲，且漲幅相對于上月大大提升。這一數(shù)據(jù)不僅是自２０１１年１０月以后的第二個平均環(huán)比上漲的月份，同時也是自２０１１年５月后環(huán)比漲幅最高的月份，而同比指數(shù)則也出現(xiàn)了最近一年來的首次跌幅收窄。

　　新建商品住宅之外，二手房價同樣繼續(xù)保持著環(huán)比上漲的態(tài)勢，且環(huán)比價格指數(shù)也再次走高，平均環(huán)比價格指數(shù)達到０．１１％，相比上月０．０９％的漲幅再次擴大。

　　另外，根據(jù)市場機構研究人員的統(tǒng)計，７月份北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建住宅平均價格指數(shù)為１００．１５，環(huán)比上漲０．１５％，與６月份持平。二手房平均價格指數(shù)為１００．３５，環(huán)比上漲０．３５％，漲幅較６月份有所擴大。從７月份北京、上海、廣州、深圳價格指數(shù)來看，新建住宅及二手房價格指數(shù)全面止跌。

　　鏈家地產市場研究部分析師常清認為，一線城市市場變化一般要快于二、三、四線城市，趨勢也更加分明。從全國市場看，雖然一線城市調控政策更為嚴格，抑制作用較強，但由于需需求旺盛，活躍度較高，未來價格反彈的風險也就越大。

　　樓市回暖跡象明顯　調控預期不斷增加

　　對于７月房價數(shù)據(jù)的大幅度變化，常清表示，除了剛性需求外，近期改善性需求釋放的程度逐漸加深，中高端成交占比加大會促使房價結構性的上漲。此外，７月份大部分城市成交量仍然處于持續(xù)的高位，購房者入市心態(tài)比較積極，房企及業(yè)主對于短期內的市場走勢信心十足，都導致價格出現(xiàn)小幅上漲。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，２０１２年３月份以來，樓市交易回暖跡象其實就已經十分明顯，其間“地王”頻現(xiàn)、高溢價地塊增多等各種市場因素也加大了市場走勢的不可控性。

　　與此同時，部分開發(fā)商過度解讀房地產對“穩(wěn)增長”的作用，用所謂的“歷史經驗”炒高樓市，導致部分地區(qū)明顯出現(xiàn)了恐慌性入市現(xiàn)象。

　　再加上持續(xù)的降息及降準，超過４０個城市的“微調”樓市，購房者對房價的預期出現(xiàn)明顯變化?！胺N種因素促使在７月份房價已經出現(xiàn)了事實上的全面復蘇，量價全面上漲?！?/span>

　　事實上，對于７月房價的走勢各方早有心理準備，也正是看到了房地產市場快速回暖的現(xiàn)狀，為鞏固房地產調控成果，在近兩個月內，中央及各部委、地方政府不斷明確調控大方向不動搖，辟謠各種市場傳言多達１５次。

　?。吩孪卵瑖鴦赵航M織的督察組分赴各地調研，一方面是通過實際調研行動，穩(wěn)定調控預期；另一方面，也對樓市運行狀況作個摸底，為后續(xù)儲備政策的出臺鋪路。隨著市場的不斷回暖，對于調控的預期也在不斷的增加，市場預期很可能會隨著實質性政策的出臺而發(fā)生扭轉。

　　調控已在十字路口　儲備政策或將發(fā)力

　　隨著房價的上漲，持續(xù)一年多的房地產調控也已經進入到了一個十字路口。

　　鏈家地產市場研究部分析師常清認為，未來的政策一方面需要保持目前房地產市場的平穩(wěn)，增強市場未來供應的信心。另一方面，盤活存量房市場，增強二手房買賣活躍度，建立高效的流通機制，此外，進一步加大保障房供應力度，著力解決低收入人群的住房需求。

　　張大偉表示，目前整體市場的成交復蘇仍非普遍性，市場雖然松動，但是限購、限貸依然指向投機、投資需求入市，這樣就難以支撐全面回暖。所以雖然量價可能同漲，但是價格上漲幅度有限。

　　不過張大偉也同時提醒，現(xiàn)在樓市的反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內。但是一旦形成過量反彈，調控政策的公信力將再次減弱。所以預調、微調的必要性非常大?！敖刂聊壳?，在樓市調控的文件中對樓市調控的目的主要描述都為抑制過快上漲，限制投資、投機需求入市。下調房價并不是樓市調控的主要目的，從這個程度看，目前全國主要城市的房價相比去年同期的最高點均還有一定差距，調控的目標基本達到。”

　　張大偉表示，加強對地方政府的監(jiān)管問責、嚴格執(zhí)行預售資金監(jiān)管、進一步規(guī)范預售流程，甚至限制房價漲幅目標等等都可能成為下一階段調控的儲備政策，而這些政策能否逐漸出臺并發(fā)揮作用，將成為影響未來市場走向的重要因素。