雨潤集團(tuán)全國各地變相圈地?cái)U(kuò)張?jiān)赓|(zhì)疑

???????欲斥資12億元設(shè)立科技金融中心，16億元投建五星級(jí)酒店，32億元興建綜合配套項(xiàng)目，40億元打造55.7萬平方米國際物流中心……“地球人也擋不住”擴(kuò)張的雨潤集團(tuán)，2010年伊始，在膠州灣北部豪邁拿地的同時(shí)，拉開了其謀劃北方總部的序幕。

???????那時(shí)正值青島高新區(qū)招商之際。當(dāng)年1月，時(shí)任高新區(qū)管委會(huì)主任的劉偉，南下參觀了雨潤集團(tuán)；而該集團(tuán)董事局主席祝義材，正欲攜巨資北上。就在青島這片土地對(duì)雨潤的認(rèn)知還停留在“低溫肉制品”上的時(shí)候，雙方一拍即合，價(jià)值60億元的投資協(xié)議隨后逐步敲定。

???????然而，兩年多之后的現(xiàn)在，雨潤集團(tuán)在全國不少地方陷入了“圈地”“騙補(bǔ)”的質(zhì)疑聲中。

???????原因“很復(fù)雜”

???????2010年11月，雨潤集團(tuán)擬斥資60億元在青島高新區(qū)投建的科技金融中心、五星級(jí)酒店以及配套商住服務(wù)的三大項(xiàng)目，舉行了開工奠基儀式。除祝義材本人外，青島市以及高新區(qū)的許多主要領(lǐng)導(dǎo)都出席了這一儀式。

???????其中，科技金融中心項(xiàng)目計(jì)劃投資12億元，將建成兩座超百米的辦公塔樓，重點(diǎn)吸引國內(nèi)外各大金融機(jī)構(gòu)入駐；五星級(jí)酒店項(xiàng)目計(jì)劃投資16億元，將建設(shè)總高度同為155米的雙子樓座，填補(bǔ)膠州灣北部五星級(jí)酒店的空白；綜合配套項(xiàng)目計(jì)劃投資32億元，將建設(shè)成適宜金融產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人物、專業(yè)人士長(zhǎng)期生活的高檔居住區(qū)。

???????根據(jù)當(dāng)時(shí)的披露，科技金融中心項(xiàng)目有望于2012年6月底投產(chǎn)，其他兩個(gè)項(xiàng)目也預(yù)計(jì)在2012年全部建成并投入使用。

???????9月21日，當(dāng)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者來到位于青島高新區(qū)管委會(huì)西側(cè)的雨潤國際廣場(chǎng)項(xiàng)目(包括科技金融中心及五星級(jí)酒店等)地址時(shí)，眼前卻并未出現(xiàn)什么高堂廣廈的情景。不知是否是當(dāng)天下雨的原因，工地上也沒有幾個(gè)工人。

???????導(dǎo)報(bào)記者轉(zhuǎn)了一圈后發(fā)現(xiàn)，該工地只進(jìn)行了部分地下工程的建設(shè)。據(jù)當(dāng)?shù)厝苏f，這個(gè)項(xiàng)目開工到現(xiàn)在，似乎一直在“打地基”。

???????高新區(qū)管委會(huì)組織宣傳部宣傳處處長(zhǎng)王磊告訴導(dǎo)報(bào)記者，雨潤集團(tuán)的這兩個(gè)項(xiàng)目確實(shí)進(jìn)展緩慢，原因“很復(fù)雜”。因?yàn)椴⒉皇歉咝聟^(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，且“過去這么久了”，他們也不掌握什么情況。

???????據(jù)了解，雨潤集團(tuán)在青島高新區(qū)投資的這些項(xiàng)目，是由其在青島注冊(cè)的子公司青島地華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)的。

???????國土資源部信息顯示，2010年7月，青島地華拿下科技金融中心項(xiàng)目所在的1.89公頃土地時(shí)，價(jià)格為1.01億元，約定竣工時(shí)間為2013年7月8日，距今還有不到10個(gè)月。

???????與科技金融中心及五星級(jí)酒店項(xiàng)目進(jìn)展遲緩不同的是，其東邊數(shù)里外的一片廣袤的空地上，總占地面積達(dá)50余萬平方米的雨潤地華·青島星雨華府住宅項(xiàng)目，正在有條不紊地建設(shè)中。導(dǎo)報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，其一期工程主體已經(jīng)建起。青島地華營銷總監(jiān)王嘉欣在做客某網(wǎng)站時(shí)表示，該住宅項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年年底將開盤。

???????為何同時(shí)開工，項(xiàng)目進(jìn)度差別如此之大？導(dǎo)報(bào)記者連續(xù)幾日撥打雨潤集團(tuán)媒體公關(guān)部的電話，均無人接聽；傳真去的采訪函，至記者截稿也未獲回應(yīng)。

???????無法回避的擴(kuò)張模式

???????除此之外，雨潤集團(tuán)還在青島市城陽區(qū)棘洪灘街道，墨水河與正陽路交叉口西北側(cè)的近千畝土地上，籌備了一個(gè)國際物流中心，總投資預(yù)計(jì)40億元。

???????該項(xiàng)目現(xiàn)在已由中建三局承建，導(dǎo)報(bào)記者9月21日在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，僅有一臺(tái)小型挖掘機(jī)和一臺(tái)推土地正在進(jìn)行初始的鋪路工程。項(xiàng)目工程公示牌顯示，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間在2016年4月。

???????類似這樣的農(nóng)副產(chǎn)品集散平臺(tái)，雨潤集團(tuán)在全國還有很多。3月22日，宣稱總投資將達(dá)150億元的東北最大農(nóng)副產(chǎn)品交易項(xiàng)目“沈陽雨潤農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心”在沈北新區(qū)奠基。在徐州、石家莊、哈爾濱、西安等地，雨潤集團(tuán)陸續(xù)都有類似項(xiàng)目上馬，而與此相伴的當(dāng)然是大宗土地與宣傳中的巨額投資。

???????據(jù)導(dǎo)報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)，雨潤集團(tuán)從2009年底到現(xiàn)在，于全國上馬的各種項(xiàng)目，宣傳中預(yù)計(jì)的總投資額早已超過千億元。

???????除了圍繞起家的食品業(yè)上下游攻城略地外，雨潤集團(tuán)的“觸手”伸得夠遠(yuǎn)、夠廣，其在地產(chǎn)、商貿(mào)業(yè)的野心更是急速膨脹。

???????在武漢，雨潤集團(tuán)用投資3.5億元開展“肉制品深加工”項(xiàng)目叩門，隨后以投資88億元建設(shè)“花卉采供交易平臺(tái)”的名義，讓地方政府心動(dòng)，最終獲得3800畝超大宗規(guī)劃用地，其中近3/4的建筑面積將用作住宅以及商業(yè)物業(yè)開發(fā)。

???????憑借投建中山全球采購中心，雨潤得以參與當(dāng)?shù)蒯渡坛蔷C合開發(fā)項(xiàng)目；而在天津上馬采購中心等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目后，當(dāng)?shù)卣矊?duì)其后續(xù)進(jìn)行商貿(mào)、城市綜合體等項(xiàng)目開發(fā)表示了歡迎。

???????與在青島等地的項(xiàng)目一樣，房地產(chǎn)與各類農(nóng)副、商業(yè)項(xiàng)目高度重疊，是雨潤集團(tuán)無法回避的擴(kuò)張模式。

???????祝義材在雨潤集團(tuán)內(nèi)部會(huì)議上，曾對(duì)房地產(chǎn)板塊提出過這樣的希冀：確保房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在2011年實(shí)現(xiàn)銷售收入破百億元，2015年要實(shí)現(xiàn)500億元銷售額；并提出到2015年整體收入目標(biāo)為2100億元，而其中，房地產(chǎn)和城市綜合體產(chǎn)業(yè)加起來，占到了800億元。

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