明年1月起房貸年利率降至6.55% 海南房奴享“福利”

　　?？诰W(wǎng)12月12日消息 “太好了，雖然降的不多，但是現(xiàn)在物價瘋漲，起碼也省了加半箱汽油的錢啊！”自明年1月1日起，央行在本年度的兩次連續(xù)降息將為像符先生這樣的海南“房奴”們發(fā)“福利”“減負(fù)”。

　　2012年6月8日,央行宣布降息25個基點;7月5日,央行再度宣布降息25個基點。降息后，對于5年期以上貸款年利率將從原來的7.05%下調(diào)至6.55%，同時，五年以上個人住房公積金貸款年利率調(diào)整為4.50%，該“福利”將在下月1日起正式“兌現(xiàn)”。據(jù)銀行理財師測算，以商業(yè)貸款50萬元分30年用等額本息方式還清，降息后月供減少166.53元；如央行貸款基準(zhǔn)利率不再進行調(diào)整，貸款本息總額減少59950.8元。

　　記者11日走訪?？谑薪ㄐ?、中行、工行等部分網(wǎng)點，均未發(fā)現(xiàn)提前還貸潮的到來。中國銀行海南省分行相關(guān)人士也表示，“前來咨詢提前還貸的客戶并未因臨近年底而增多?！?/span>

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　　30年50萬元商貸 總額少還6萬元

　　符先生是?？谀呈聵I(yè)單位月入四千元的普通工薪族，由于打算明年與女友結(jié)婚，今年年初在父母的資助下首付20萬元，通過公積金按揭貸款50萬元，在美蘭區(qū)某小區(qū)購買了一套120平方米左右的新房，“光榮”地成為“房奴”一員。“雖然月供沒降多少，但是起碼也省了加半箱汽油的錢啊！”符先生說。

　　中國銀行海南省分行一理財師接受海南日報記者采訪時，為符先生算了一筆賬：以公積金總貸款50萬元分30年用等額本息方式還清，降息后月供減少120.19元；如央行貸款基準(zhǔn)利率不再進行調(diào)整，貸款本息總額減少43268.4元。此外，若是有“房奴”以商業(yè)貸款按揭同樣的數(shù)額與年限，降息后月供減少166.53元；如央行貸款基準(zhǔn)利率不再進行調(diào)整，貸款本息總額減少59950.8元。

　　連日來，在網(wǎng)上不少關(guān)于“房奴減負(fù)”的話題已成為熱議。微博網(wǎng)友姜民倩發(fā)微博說道，“供房每月省出了257塊錢的奶粉錢，太好了，吃不飽的孩子可以吃飽了?！?網(wǎng)友“全福元大軍”認(rèn)為利率下調(diào)后幸福感增加，“工資再增加一點，幸福感就更強烈了?！?/span>

　　但是，也有“房奴”認(rèn)為，在漫漫還債路上，月供減少百來塊錢只是杯水車薪，文昌市一機關(guān)公務(wù)員陳女士就表示，“最重要的是明年不要再加息了，降多少也不見得能省出來，但是一加息，‘鴨梨’又大了?！?/span>

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　　省下的千元可買理財產(chǎn)品

　　本月10日，國家統(tǒng)計局公布11月全國居民消費價格總水平（CPI）同比上漲2.0%，環(huán)比上漲0.1%，物價重返“2”字頭，通脹壓力猶存。同時，縱觀全年股市、基金、黃金、理財產(chǎn)品等投資情況均出現(xiàn)虧損的背景下，一些“房貸族”向記者反映，一年省下的千余元，說多不多，說少不少，但不知道該投資什么。

　　中國銀行海南省分行該理財師分析指出，對于降息后普通工薪族一年僅省下千余元，盡管金額較小，但是理財就是把“雞蛋放在不同的籃子”，建議大家可購買理財產(chǎn)品，如購買貨幣型基金和短期理財債券基金來獲得資金的流動性，同時取得與較低風(fēng)險相匹配的收益，購買起點為1000元。若選擇購買理財產(chǎn)品首先應(yīng)考慮自身資金的流動性需要及自身的風(fēng)險承受能力，理財產(chǎn)品的最低購買金額為5萬，建議選擇購買非保本浮動收益型產(chǎn)品，選擇可以隨時申購贖回，流動性較強的產(chǎn)品。對于持有時間一年以上可考慮購買純債型基金。

　　此外，隨著越來越多的“80”后成為“房奴”的中堅力量，針對一年省下千元的月供，有理財業(yè)內(nèi)人士建議，可適當(dāng)為自己購買意外險保單減輕災(zāi)難帶來的損失；另春節(jié)將至，也可適當(dāng)購買交通意外傷害險。

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　　享受利率優(yōu)惠者不建議提前還貸

　　記者11日走訪?？诓糠帚y行發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)前股市、黃金、基金等理財投資收益率均較低“不知錢投向何處”的背景下，個別有“閑錢”的“房奴”想要提前還貸。據(jù)銀行信貸部工作人員介紹，臨近年底，雖接到相關(guān)咨詢電話，但并未大面積出現(xiàn)提前還貸潮。針對目前是否合適將“閑錢”提前還貸，他表示，客戶可根據(jù)自身經(jīng)濟狀況及資金安排決定。

　　同時，有銀行業(yè)內(nèi)人士提醒，早前兩年由于銀根放松，不少首套房購房者享受了7折利率，即使后來多次加息但利率仍然相對較低，因此不建議此類人提前還款，不如拿去存款，或者購買理財產(chǎn)品。二是，對于使用等額本息還款法且已進入還款階段中期的客戶，由于前幾年還的絕大部分都是利息，本金所占還款金額的比例非常低，因此提前還貸不劃算。