首季房地產(chǎn)貸款激增 銀行對違規(guī)開發(fā)商“停發(fā)”項目貸

　　首季度迅速回暖的房地產(chǎn)市場在信貸層面反應(yīng)明顯。

　　“房地產(chǎn)貸款快速增長?！毖胄性谧蛉瞻l(fā)布的第一季度貸款投向統(tǒng)計報告中透露，今年一季度，主要金融機(jī)構(gòu)及小型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款增量高達(dá)7103億元，同比多增4667億元，增量占同期各項貸款增量的27%。

　　昨日，《第一財經(jīng)日報》獲悉，對于當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢，銀監(jiān)會認(rèn)為，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險防控不容松懈。近期，各地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)不同變化，一線城市出現(xiàn)回暖跡象，而部分二、三線城市銷售仍然低迷，相關(guān)風(fēng)險情況值得密切關(guān)注。

　　接近監(jiān)管層的知情人士透露，銀監(jiān)會已經(jīng)要求銀行加強(qiáng)土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款和經(jīng)營性物業(yè)貸款風(fēng)險管理，對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款。

　　地產(chǎn)開發(fā)貸款連增10月

　　3月末，主要金融機(jī)構(gòu)及小型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額12.98萬億元，同比增長16.4%，增速比上年末高3.6個百分點。

　　具體來看，3月末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.04萬億元，同比增長21.4%，增速比上年末高9 個百分點，增速已經(jīng)連續(xù)10個月逐月攀升。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3.2萬億元，同比增長12.3%，增速比上年末高1.6 個百分點。

　　“剛性需求支撐市場回暖，開發(fā)商對未來預(yù)期仍樂觀，預(yù)計房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將維持升勢?！苯煌ㄣy行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉認(rèn)為，受新調(diào)控政策的影響，市場改善性需求可能受到一定程度抑制，但剛性需求的持續(xù)釋放仍將讓房地產(chǎn)市場回暖的趨勢在2013年得以延續(xù)。

　　知情人士稱，鑒于當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢，銀監(jiān)會已經(jīng)要求銀行對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款。

　　統(tǒng)計還顯示，3月末，個人購房貸款余額8.57萬億元，同比增長17.4%，增速比上年末高3.9 個百分點。第一季度增加4662億元，同比多增3088億元。

　　交通銀行金融研究中心研究員鄂永健稱，3月當(dāng)月住戶中長期貸款增加了1718億元，較上月多增了335億元，主要受新政細(xì)則出臺前住房成交量大幅上升的帶動。

　　對于當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢，一位接近銀監(jiān)會的知情人士稱，銀監(jiān)會已經(jīng)要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)貫徹落實“國五條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，強(qiáng)化借款人資格審查。

　　保障房方面，3 月末，保障性住房開發(fā)貸款余額6140 億元，同比增長42.4%，增速比上年末低4.2 個百分點；一季度增加410億元，占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款增量的23.4%。

　　銀監(jiān)會還要求銀行按照“風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)”原則，繼續(xù)支持保障性安居工程建設(shè)。

　　全年新增貸款料9萬億

　　統(tǒng)計顯示，3月末金融機(jī)構(gòu)人民幣各項貸款余額65.76萬億元，同比增長14.9%。

　　唐建偉表示，2013年一季度新增人民幣信貸2.76萬億元，同比多增2949億元；一季度社會融資規(guī)模為6.16萬億元，比上年同期多2.27萬億元，是有數(shù)據(jù)以來季度最高。以上數(shù)據(jù)顯示金融政策對實體經(jīng)濟(jì)的支持力度在增強(qiáng)。

　　央行統(tǒng)計還顯示，從貸款的用途上看，全部金融機(jī)構(gòu)本外幣企業(yè)及其他部門固定資產(chǎn)貸款余額21.87 萬億元，同比增長10.8%，增速比上年末高1 個百分點；經(jīng)營性貸款余額22.97 萬億元，同比增長10.8%，增速比上年末低1.6 個百分點。

　　與此同時，金融對于消費的推動作用，正在日漸增強(qiáng)。

　　“住戶貸款增速繼續(xù)回升。”央行在報告中稱，3 月末，全部金融機(jī)構(gòu)本外幣住戶貸款余額17.12 萬億元，同比增長21.3%，增速比上年末高2.7 個百分點；一季度增加9752億元，同比多增4758 億元。

　　具體來看，3月末，住戶消費性貸款余額同比增長21%，增速比上年末高3.4 個百分點，一季度增加5899 億元，同比多增3490 億元；住戶經(jīng)營性貸款月末余額同比增長21.9%，增速比上年末高1.5個百分點，一季度增加3854 億元，同比多增1268億元。

　　鄂永健預(yù)計，展望全年，綜合經(jīng)濟(jì)增速小幅回升背景下實體經(jīng)濟(jì)信貸需求平穩(wěn)增長，貨幣政策保持穩(wěn)健條件下銀行保持一定信貸供應(yīng)能力，全年新增貸款在9億~9.5萬億的判斷。