買房需要“后悔期”嗎?“后悔權(quán)”立法呼聲強(qiáng)烈

　　4月23日至25日舉行的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)，首次審議《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》修正案(下稱“消法”)，飽受爭(zhēng)議的“后悔權(quán)”制度有望入法。參與這次法律修改的專家在接受媒體采訪時(shí)建議，大額消費(fèi)品，如房產(chǎn)，應(yīng)該給消費(fèi)者幾天“冷靜期”，在冷靜期內(nèi)可以反悔。

　　買房需不需要后悔期？這個(gè)話題近期一下子在眾多網(wǎng)站論壇上熱鬧了起來(lái)。

　　網(wǎng)上聲音：房子太值錢后悔期很重要

　　消法1993年頒布以來(lái)至今已有20年，對(duì)保護(hù)消費(fèi)者權(quán)利、規(guī)范商家行為、維護(hù)交易公平公正功不可沒(méi)。但隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，新型的消費(fèi)需求和新型的商業(yè)模式層出不窮，近年來(lái)修法的呼聲不斷。為了進(jìn)一步拉動(dòng)內(nèi)需，進(jìn)一步加大消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)力度，十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第二次會(huì)議決定首次審議消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法。

　　許多專家和網(wǎng)民都在建議，消法尤其應(yīng)該對(duì)大額消費(fèi)品作一些規(guī)定，特別是房產(chǎn)，應(yīng)該給消費(fèi)者幾天“冷靜期”?！皰炅艘惠呑拥腻X了，買個(gè)房子對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)太重要了，簽一個(gè)字就不允許解除，這個(gè)很麻煩?！币晃粚＜冶硎尽?/p>

　　這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也許是個(gè)好消息。一位購(gòu)房者表示：“商品房作為消費(fèi)品也有了‘后悔權(quán)’，將給予我們充分的考慮時(shí)間，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的虛假?gòu)V告和售罄恐嚇而做出倉(cāng)促?zèng)Q定，‘后悔權(quán)’的功用就十分強(qiáng)大。”

　　還有人認(rèn)為，引入購(gòu)房后悔權(quán)，主要是關(guān)注消費(fèi)者對(duì)“后悔權(quán)”的期待，買房子有可能是“一輩子只有一次”的行為，理解消費(fèi)者的苦衷和難處，企業(yè)應(yīng)該為消費(fèi)者制造寬松的購(gòu)買環(huán)境。許多人認(rèn)為，這是企業(yè)自身對(duì)消費(fèi)者的負(fù)責(zé)表現(xiàn)。

　　房地產(chǎn)商：“后悔權(quán)”或?qū)⒁l(fā)市場(chǎng)混亂

　　而在房產(chǎn)業(yè)內(nèi)，則存在不同聲音。

　　“推出購(gòu)房后悔權(quán)，對(duì)企業(yè)的資金鏈和產(chǎn)品質(zhì)量都提出了很高的要求，風(fēng)險(xiǎn)性很大。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　不過(guò)，也有開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房后悔期的推出表示認(rèn)同，認(rèn)為一來(lái)購(gòu)房后悔權(quán)更好地維護(hù)了購(gòu)房者的合法權(quán)益，使得開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的對(duì)立關(guān)系變成了統(tǒng)一戰(zhàn)線，有利于避免雙方的矛盾激化；二來(lái)杭州樓市的開(kāi)發(fā)水平有了很大進(jìn)步，樓市的交易體制方面是應(yīng)該有所突破，促進(jìn)信息透明化，促進(jìn)雙方的公平交易。

　　而部分業(yè)內(nèi)人士卻持懷疑態(tài)度，認(rèn)為在當(dāng)今交易環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者的信譽(yù)水平有限，加之各方面監(jiān)督不嚴(yán)格，法制不健全，所以這個(gè)時(shí)候“后悔權(quán)”試水有可能會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)混亂。

　　理性聲音：尊重合同后悔權(quán)不可濫用

　　關(guān)于買房的后悔權(quán)，一些法律界人士也有一些理性的提醒。

　　浙江騰飛金鷹律師事務(wù)所合伙人吳方榮律師不建議買房應(yīng)有后悔期。吳律師認(rèn)為，買保險(xiǎn)有后悔期，但保險(xiǎn)合同和商品房買賣合同在法律層面上完全是兩種合同性質(zhì)。

　　“保險(xiǎn)合同是一種射幸合同，就是指合同當(dāng)事人一方支付的代價(jià)所獲得的只是一個(gè)機(jī)會(huì)，對(duì)投保人而言，他有可能獲得遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于所支付的保險(xiǎn)費(fèi)的效益，但也可能沒(méi)有利益可獲；對(duì)保險(xiǎn)人而言，他所賠付的保險(xiǎn)金可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其所收取的保險(xiǎn)費(fèi)，但也可能只收取保險(xiǎn)費(fèi)而不承擔(dān)支付保險(xiǎn)金的責(zé)任。保險(xiǎn)合同的這種射幸性質(zhì)是由保險(xiǎn)事故的發(fā)生具有偶然性的特點(diǎn)決定的，即保險(xiǎn)人承保的危險(xiǎn)或者保險(xiǎn)合同約定的給付保險(xiǎn)金的條件的發(fā)生與否，均為不確定。但商品房的買賣合同不同，雙方的交易標(biāo)的是非常明確的，一個(gè)是房款，一個(gè)是房子。”

　　吳律師認(rèn)為，買房交易的成本很高，一旦有后悔期，會(huì)造成交易成本大幅度上升，會(huì)大大影響交易合同的穩(wěn)定性和交易效率。

　　更有網(wǎng)民質(zhì)疑：“消法是法，合同法就是紙嗎？”還有的網(wǎng)民則表示：“后悔期幾天的話倒是問(wèn)題不大，別出其他條款助長(zhǎng)房鬧就行，不然就有悖契約精神了。”記者 余麗