買房需要“后悔期”嗎?“后悔權”立法呼聲強烈

　　4月23日至25日舉行的十二屆全國人大常委會，首次審議《消費者權益保護法》修正案(下稱“消法”)，飽受爭議的“后悔權”制度有望入法。參與這次法律修改的專家在接受媒體采訪時建議，大額消費品，如房產，應該給消費者幾天“冷靜期”，在冷靜期內可以反悔。

　　買房需不需要后悔期？這個話題近期一下子在眾多網站論壇上熱鬧了起來。

　　網上聲音：房子太值錢后悔期很重要

　　消法1993年頒布以來至今已有20年，對保護消費者權利、規(guī)范商家行為、維護交易公平公正功不可沒。但隨著經濟社會的發(fā)展，新型的消費需求和新型的商業(yè)模式層出不窮，近年來修法的呼聲不斷。為了進一步拉動內需，進一步加大消費者權益保護力度，十二屆全國人大常委會第二次會議決定首次審議消費者權益保護法。

　　許多專家和網民都在建議，消法尤其應該對大額消費品作一些規(guī)定，特別是房產，應該給消費者幾天“冷靜期”?！皰炅艘惠呑拥腻X了，買個房子對消費者來說太重要了，簽一個字就不允許解除，這個很麻煩。”一位專家表示。

　　這對購房者來說，也許是個好消息。一位購房者表示：“商品房作為消費品也有了‘后悔權’，將給予我們充分的考慮時間，如果因為開發(fā)商的虛假廣告和售罄恐嚇而做出倉促決定，‘后悔權’的功用就十分強大?！?/p>

　　還有人認為，引入購房后悔權，主要是關注消費者對“后悔權”的期待，買房子有可能是“一輩子只有一次”的行為，理解消費者的苦衷和難處，企業(yè)應該為消費者制造寬松的購買環(huán)境。許多人認為，這是企業(yè)自身對消費者的負責表現(xiàn)。

　　房地產商：“后悔權”或將引發(fā)市場混亂

　　而在房產業(yè)內，則存在不同聲音。

　　“推出購房后悔權，對企業(yè)的資金鏈和產品質量都提出了很高的要求，風險性很大?！币晃粯I(yè)內人士表示。

　　不過，也有開發(fā)商對購房后悔期的推出表示認同，認為一來購房后悔權更好地維護了購房者的合法權益，使得開發(fā)商與購房者的對立關系變成了統(tǒng)一戰(zhàn)線，有利于避免雙方的矛盾激化；二來杭州樓市的開發(fā)水平有了很大進步，樓市的交易體制方面是應該有所突破，促進信息透明化，促進雙方的公平交易。

　　而部分業(yè)內人士卻持懷疑態(tài)度，認為在當今交易環(huán)境下，開發(fā)商和消費者的信譽水平有限，加之各方面監(jiān)督不嚴格，法制不健全，所以這個時候“后悔權”試水有可能會給市場帶來混亂。

　　理性聲音：尊重合同后悔權不可濫用

　　關于買房的后悔權，一些法律界人士也有一些理性的提醒。

　　浙江騰飛金鷹律師事務所合伙人吳方榮律師不建議買房應有后悔期。吳律師認為，買保險有后悔期，但保險合同和商品房買賣合同在法律層面上完全是兩種合同性質。

　　“保險合同是一種射幸合同，就是指合同當事人一方支付的代價所獲得的只是一個機會，對投保人而言，他有可能獲得遠遠大于所支付的保險費的效益，但也可能沒有利益可獲；對保險人而言，他所賠付的保險金可能遠遠大于其所收取的保險費，但也可能只收取保險費而不承擔支付保險金的責任。保險合同的這種射幸性質是由保險事故的發(fā)生具有偶然性的特點決定的，即保險人承保的危險或者保險合同約定的給付保險金的條件的發(fā)生與否，均為不確定。但商品房的買賣合同不同，雙方的交易標的是非常明確的，一個是房款，一個是房子?！?/p>

　　吳律師認為，買房交易的成本很高，一旦有后悔期，會造成交易成本大幅度上升，會大大影響交易合同的穩(wěn)定性和交易效率。

　　更有網民質疑：“消法是法，合同法就是紙嗎？”還有的網民則表示：“后悔期幾天的話倒是問題不大，別出其他條款助長房鬧就行，不然就有悖契約精神了?！庇浾?余麗