管道跑水泡壞50多萬元新房 物業(yè)被判賠償2.7萬

　　五十多萬元購買的高檔住宅，下水管道卻屢屢“跑水”，導致新房墻面受潮、發(fā)霉、開裂、隆起。面對此景，業(yè)主趙先生懊惱不已，便將開發(fā)商、物業(yè)公司一并告上法庭。近日，法院作出判決，該小區(qū)物業(yè)公司賠償趙先生經(jīng)濟損失27884.26元。

　　新房被泡業(yè)主狀告開發(fā)商和物業(yè)

　　2010年2月，趙先生購買了安寧西路××世紀新城住宅一套，并于同年10月入住，并開始繳納物業(yè)費?？墒遣啪幼讉€月，趙先生便發(fā)現(xiàn)房子存在著嚴重的質(zhì)量問題。2012年7月26日，趙先生回原籍探望父母，8月5日，小區(qū)物業(yè)打電話稱他家下水堵塞跑水嚴重。趙先生連夜于8月6日趕回家中，與小區(qū)物業(yè)交涉后，物業(yè)公司出資請人疏通，從原告樓下8米深處的共用下水管處掏出塑料袋、水泥袋等堵塞物，下水才得以疏通。

　　新房墻面受潮、發(fā)霉、開裂、隆起，家中物品多數(shù)被水泡壞，這使趙先生氣憤不已，他向房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)公司提出索賠，但沒有任何結(jié)果。于是，他向安寧區(qū)法院提出訴訟，要求依法判令二被告賠償原告經(jīng)濟損失62960元，并承擔本案訴訟費1374元。

　　法院判決物業(yè)公司應賠償2.7萬元

　　趙先生認為，房屋開發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書》中承諾，“上下水管道堵塞的保修期為2年，由建設單位或委托保修單位在約定上門保修時間內(nèi)予以保修?！倍椅飿I(yè)公司在《物業(yè)管理服務內(nèi)容及承諾書》中向業(yè)主承諾，承擔房屋建筑公共部分的日常維修、養(yǎng)護和管理責任。所以，二者應當對他家被泡承擔責任，進行賠償。

　　法院經(jīng)審理認為，本案中下水道堵塞系人為使用垃圾堵塞而致，與房屋開發(fā)商無關。但小區(qū)物業(yè)向趙先生交付房屋時開始收取物業(yè)等相關費用，同時做出《管理服務內(nèi)容及承諾》，故雙方之間已形成物業(yè)服務與被服務關系，物業(yè)應當負責房屋建筑公共部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。但物業(yè)公司疏于管理，致使原告趙先生家中遭水浸泡，財物受損，應對趙先生的損失承擔賠償責任。

　　據(jù)此，法院作出判決，物業(yè)管理有限責任公司于判決生效之日起三十日內(nèi)賠償原告趙先生經(jīng)濟損失27884.26元。