?？趯㈤L期收購社會(huì)房源作保障房 以降低空置率

　　6月14日，?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碇行脑诿襟w刊發(fā)通告，長期面向社會(huì)租賃或收購房源作為廉租房、公租房房源。今年2月，?？陂_始收購社會(huì)房源作為廉租房和公租房，此次增加了租賃形式，這是?？谑状我宰赓U形式增加保障房房源(備注：保障房主要包括經(jīng)適房、限價(jià)房、廉租房、公租房)。?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碇行闹魅瓮踬R清說，租賃、收購社會(huì)房源是增加保障房房源儲(chǔ)備的重要形式，有利于降低?？诜课菘罩寐?，且社會(huì)房源小區(qū)配套成熟、交通便利，方便保障對象就醫(yī)就業(yè)就學(xué)。目前已有約400套房源意向登記售賣給政府作為廉租房、公租房。

　　?？谧赓U社會(huì)房源做保障房有利于降低空置率

　　?？谑菑慕衲觊_始首次面向社會(huì)租賃、收購房源作為廉租房、公租房房源，而國內(nèi)早有其他城市這么操作。據(jù)?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碇行闹魅瓮踬R清介紹，租賃、收購社會(huì)房源做廉租房、公租房有很多好處。一是滿足保障對象的生活需求，近幾年政府統(tǒng)建的保障房小區(qū)因?yàn)榈囟纹h(yuǎn)、配套不成熟給保障對象帶來不便，而社會(huì)房源都在建成區(qū)內(nèi)，小區(qū)配套成熟、交通便利、方便保障對象就醫(yī)、就業(yè)、就學(xué)；二是效率高，一般政府統(tǒng)建的保障房小區(qū)建設(shè)時(shí)間為2-3年，還要配套小區(qū)設(shè)施、裝修，周期長，而社會(huì)房源直接就可入住，保障時(shí)效快；三是增加了保障房房源籌措的方式。

　　而且對于?？趤碚f，租賃社會(huì)房源做廉租房、公租房有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，因?yàn)楹？诤芏喾课菔莾?nèi)地業(yè)主購置的，常年空置，業(yè)主委托中介公司打點(diǎn)還要付費(fèi)，如果能將這部分房源租給政府，對于業(yè)主來說減少了開支，有了收益，省去了麻煩，對于保障對象來說解決了他們的住房需求，還降低了?？诜课莸目罩寐剩锉M其用，給社會(huì)帶來綜合效益。

　　摸底市場“能買則買，不能買則租”

　　據(jù)?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碇行闹魅瓮踬R清介紹，省今年下達(dá)?？诘娜蝿?wù)為新增廉租房150套，公租房1500套，共計(jì)1650套。其中新建288套，已開工建設(shè)，剩余1362套的缺口目前通過收購、租賃的方式來填補(bǔ)，如果收購、租賃不足，后期還要采取新建或其他方式來完成保障房房源籌措任務(wù)。

　　?？谑凶”Ｖ行哪瓿醢l(fā)出通告以來，截至目前已有約400戶房源進(jìn)行登記，距離目標(biāo)還有較大差距，因此增加了租賃社會(huì)房源的方式。住保中心對社會(huì)房源采取“能買則買，不能買則租”的原則，租期每期3年，社會(huì)房源可選擇按一期、二期的方式簽合同出租。

　　住保中心以市場價(jià)租賃、收購社會(huì)房源，政府再補(bǔ)貼資金，以保障性的價(jià)格租賃給保障對象。目前住保中心發(fā)布通告主要是為了了解房源信息，對有意向租賃、出售給政府的房源進(jìn)行登記，到時(shí)再成立工作小組制定購買和租賃的程序，完善執(zhí)行方案以后才開始租賃和收購。如果買賣雙方對房價(jià)有爭議，將請獨(dú)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對社會(huì)房源進(jìn)行估價(jià)。

　　多管齊下籌措保障房房源

　　據(jù)?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碇行闹魅瓮踬R清介紹，增加保障房房源儲(chǔ)備的方式主要有四種，一是新建保障房，包括政府出資建設(shè)和吸收社會(huì)資金參與建設(shè)；二是在商品住房小區(qū)里配建；三是通過棚戶區(qū)改造、舊城改造的安置房配建；租賃、收購社會(huì)房源作為保障房用途。?？诮衲晖ㄟ^各種方法，多管齊下增加保障房房源儲(chǔ)備，力求完成省下達(dá)的任務(wù)，讓保障對象有房可住。