北京一月內(nèi)出兩"地王" 業(yè)內(nèi)稱未來地價(jià)仍將攀高

　　北京房地產(chǎn)市場正在迎來一年中最為火爆的時(shí)段。7月23日，朝陽區(qū)孫河地塊現(xiàn)場拍賣。經(jīng)過70輪競拍，該地塊以23.6億元外加配建33000平方米公租房的代價(jià)被中糧地產(chǎn)競得，剔除保障房部分，樓面價(jià)達(dá)到44000元/平方米，成為北京土地市場歷史新高。

　　這也是自月初夏家胡同地塊高價(jià)成交之后，北京土地市場的在一個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)的第二個(gè)“地王”。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前北京土地供應(yīng)稀缺，房企拿地補(bǔ)倉需求強(qiáng)烈，在配建制度的作用下，未來京城商品房地價(jià)還將繼續(xù)攀高。

　　7月23日下午，北京“朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村HIJ地塊二類居住、托幼、醫(yī)院用地”迎來現(xiàn)場拍賣，這宗規(guī)劃建筑面積8.17萬平方米、容積率僅為1.1的地塊，吸引了11家企業(yè)前來參與，其中不乏萬科、融創(chuàng)、招商、中鐵等一線房企。

　　經(jīng)過70輪的競拍，中糧地產(chǎn)最終以23.6億元的上限價(jià)格拿下該地塊，使土地的溢價(jià)率達(dá)到49.4%。此外，中糧還需配建33000平方米的公租房。按照公租房以6500元/平方米的回購成本計(jì)算，剔除這一部分，該土地的樓面價(jià)將達(dá)到4.4萬元/平方米。

　　現(xiàn)場觀摩的一名開發(fā)商表示，若再算上托幼用地和醫(yī)院用地部分，商品房用地的樓面價(jià)將超過5萬元，“成本相當(dāng)高?！?/p>

　　事實(shí)上，即便以4.4萬元/平方米的單價(jià)來計(jì)算，該地塊也足以超過“夏家胡同地塊”和“萬柳地塊”，榮膺北京歷史上的單價(jià)“地王”。即使放諸全國，這樣的單價(jià)也足以“稱王”。