地王來了 能否為地產(chǎn)股撐腰？

　　新華網(wǎng)消息7月23日下午，朝陽區(qū)孫河地塊公開競(jìng)拍，中糧地產(chǎn)經(jīng)過34輪競(jìng)拍擊敗10家房企，以23.6億元、同時(shí)配建3.3萬平保障房拿下，溢價(jià)率42.1%?？鄢Ｕ戏棵娣e后，樓面價(jià)高達(dá)48444元/平米，再次刷新北京單價(jià)地王。該地塊位于北京東北五環(huán)與東北六環(huán)之間，離首都機(jī)場(chǎng)直線距離4.6公里。

　　大同證券高級(jí)投資顧問付永翀表示：首先該地塊的容積率不到1.1，僅次于別墅，地塊周邊包含別墅區(qū)和高爾夫球場(chǎng)。這樣的天價(jià)勢(shì)必會(huì)對(duì)附近的普通住宅的房?jī)r(jià)產(chǎn)生巨大的帶動(dòng)作用。

　　付永翀說，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)地塊去年至今一共有四次土地出讓記錄，比較有代表性包括2012年9月26日龍湖地產(chǎn)在孫河拿地，樓面地價(jià)2萬，四個(gè)月之后的2013年1月24日嘉禾地產(chǎn)在孫河拿地，樓面地價(jià)2.85萬，7月23日中糧地產(chǎn)樓面地價(jià)4.8萬，一年不到地價(jià)翻倍還多，而如此漲速迅猛的地價(jià)背后，顯示開發(fā)商信心爆棚。

　　付永翀?zhí)嵝淹顿Y者，盡管目前地產(chǎn)股業(yè)績(jī)良好，調(diào)控政策也沒有加碼的跡象。但針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制正在逐步建立，影子銀行的清理也勢(shì)必對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的后續(xù)融資造成一定的影響。另外，地產(chǎn)板塊市值較大，在目前A股整體市場(chǎng)資金面偏緊的情況下，“地王”恐怕還難以為地產(chǎn)股撐腰，走出級(jí)別較大的行情。（新華網(wǎng)--大智慧財(cái)經(jīng)聯(lián)合報(bào)道）