地王來了 能否為地產(chǎn)股撐腰？

　　新華網(wǎng)消息7月23日下午，朝陽區(qū)孫河地塊公開競拍，中糧地產(chǎn)經(jīng)過34輪競拍擊敗10家房企，以23.6億元、同時配建3.3萬平保障房拿下，溢價率42.1%?？鄢Ｕ戏棵娣e后，樓面價高達48444元/平米，再次刷新北京單價地王。該地塊位于北京東北五環(huán)與東北六環(huán)之間，離首都機場直線距離4.6公里。

　　大同證券高級投資顧問付永翀表示：首先該地塊的容積率不到1.1，僅次于別墅，地塊周邊包含別墅區(qū)和高爾夫球場。這樣的天價勢必會對附近的普通住宅的房價產(chǎn)生巨大的帶動作用。

　　付永翀說，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)地塊去年至今一共有四次土地出讓記錄，比較有代表性包括2012年9月26日龍湖地產(chǎn)在孫河拿地，樓面地價2萬，四個月之后的2013年1月24日嘉禾地產(chǎn)在孫河拿地，樓面地價2.85萬，7月23日中糧地產(chǎn)樓面地價4.8萬，一年不到地價翻倍還多，而如此漲速迅猛的地價背后，顯示開發(fā)商信心爆棚。

　　付永翀?zhí)嵝淹顿Y者，盡管目前地產(chǎn)股業(yè)績良好，調(diào)控政策也沒有加碼的跡象。但針對房地產(chǎn)調(diào)控的長效調(diào)控機制正在逐步建立，影子銀行的清理也勢必對地產(chǎn)企業(yè)的后續(xù)融資造成一定的影響。另外，地產(chǎn)板塊市值較大，在目前A股整體市場資金面偏緊的情況下，“地王”恐怕還難以為地產(chǎn)股撐腰，走出級別較大的行情。（新華網(wǎng)--大智慧財經(jīng)聯(lián)合報道）