李嘉誠或看空樓市“錢景” 大舉出售內地房地產項目

　　然而就在全國各地地王連續(xù)誕生，開發(fā)商一片狂熱之時，華人首富李嘉誠卻不斷拋售其在內地及香港所持物業(yè)。

　　8月29日，“長和系”兩家公司長實、和黃雙雙發(fā)布公告，將各自下屬公司分別持有的廣州西城都薈廣場各50%股權出手。此外，長和系還打算出售其在上海陸家嘴開發(fā)的首個寫字樓項目——東方匯經(jīng)中心，叫價約60億元人民幣。不僅如此，和黃旗下的百佳超市也被傳有出售計劃，并獲得華潤的競購。僅轉手百佳超市、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心和廣州西城都薈廣場，長和系即可套現(xiàn)超300億元人民幣。

　　除了拋售內地資產，李嘉誠又被曝出通過其他方式變相減持在港資產。置富產業(yè)信托日前公告稱，打算出價58.49億港元，向李嘉誠控制的長江實業(yè)收購天水圍發(fā)展有限公司全部已發(fā)行股本，意味著通過此次資本運作，長江實業(yè)變相減持嘉湖銀座近70%的股權。

　　李嘉誠大舉出售內地房地產項目與其他房企瘋狂拿地形成鮮明對比。萬科董事會主席王石在看到融創(chuàng)拿下北京新地王的消息后，也在微博上點評稱“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個信號，小心了！”有私募基金投資人士表示，這顯示出對于房地產市場前景，多空雙方分歧十分強烈。

　　中房信研究總監(jiān)薛建雄稱，李嘉誠是跨越周期投資的高手，每次都獲得超高利潤，曾在2008年金融危機到來之前出售上海靜安寺附近寫字樓就是很好的案例。未來美國QE退出，亞洲房地產和資產價格可能會有劇烈波動，李嘉誠選擇在現(xiàn)在的時間點退出，潛藏的信號說明他或許已認為中國房地產市場已經(jīng)進入高風險區(qū)間。

　　21世紀不動產市場總監(jiān)桑雨楓認為，今年產生的地王面臨的風險，是2014年房地產政策的不確定，如果調控風向改變，這些開發(fā)商就將處于極度危險境地。

　　房價高漲調控難度加大，為穩(wěn)定房價和地價預期，樓市調控長效機制出臺的預期日益強烈。中國房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一指出，長效機制的內容應包括更多的采用稅收、信貸等經(jīng)濟的和法律的手段來進行調控，在完善住房和住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業(yè)化等方面健全長效機制。