上海自貿(mào)區(qū)周邊二手房均價(jià)已漲三成 中介忙圈地

　　據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，上海自貿(mào)區(qū)獲批信息發(fā)布后，浦東自貿(mào)區(qū)的各個(gè)板塊成為樓市熱點(diǎn)，近期成交量更是呈爆量式增長(zhǎng)，1個(gè)月成交了往常3個(gè)月的成交總量。

　　盡管真正的自貿(mào)區(qū)周邊新盤(pán)很少，但中介洞悉市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，抓緊在自貿(mào)區(qū)周邊布點(diǎn)。10月10日，上海中原地產(chǎn)位于自貿(mào)區(qū)的第三家門(mén)店正式開(kāi)業(yè)，預(yù)計(jì)未來(lái)還將繼續(xù)在自貿(mào)區(qū)布局，搶占市場(chǎng)。

　　從受自貿(mào)區(qū)輻射的外高橋、祝橋、臨港新城板塊成交數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果來(lái)看，9月三個(gè)板塊的新房成交量環(huán)比8月上漲驚人，外高橋及臨港新城板塊均創(chuàng)下年內(nèi)成交量新高。而祝橋板塊8月只有一套新房成交，9月份新盤(pán)朗詩(shī)綠色公寓推出新房源后，一下子成交了188套。

　　新房?jī)r(jià)格也呈現(xiàn)水漲船高之勢(shì)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，相比年初普遍都有2000-3000元/平方米的上漲。二手房方面，據(jù)上海中原地產(chǎn)位于自貿(mào)區(qū)的二手門(mén)店反映，近兩月，自貿(mào)區(qū)周邊二手房?jī)r(jià)漲幅明顯，最明顯的外高橋板塊二手房成交均價(jià)上漲了30%左右，已達(dá)到23000-29000元/平方米。

　　在外高橋，9月單周交易量達(dá)到整個(gè)8月的交易總量。交易價(jià)格出現(xiàn)明顯飆升，老公房售價(jià)短短半月由18500元/平方米漲到20000元/平方米。

　　惜售現(xiàn)象逐漸增多，比如一套仁恒家園的3房，掛牌價(jià)為430萬(wàn)元，9月初有客戶(hù)看中此套房源而賣(mài)方卻跳價(jià)至460萬(wàn)元，當(dāng)客戶(hù)同意該價(jià)格并且愿意一次性付款時(shí)賣(mài)方卻表示不想賣(mài)了。同類(lèi)型房源在8月初成交價(jià)僅380萬(wàn)元，賣(mài)方一個(gè)月漲了80萬(wàn)元卻仍不想賣(mài)。