廣州男子花40萬(wàn)買(mǎi)二手房 客廳下藏4個(gè)化糞池

　　房屋的客廳，地磚下面竟隱藏著化糞池。

　　黃先生買(mǎi)了荔灣周門(mén)南路一房子 一個(gè)月后發(fā)現(xiàn)客廳下隱藏著四個(gè)化糞池

　　黃先生去年9月花費(fèi)40多萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了荔灣區(qū)周門(mén)南路19號(hào)一樓的二手房，房子面積約25平方米，客廳面積約5平方米。裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)客廳上方是二樓住戶(hù)的廁所；更離奇的是，客廳下面隱藏著四個(gè)化糞池。

　　黃先生為此將前任業(yè)主告上法庭，要求撤銷(xiāo)購(gòu)房合同。一審法院駁回其訴訟請(qǐng)求。

　　文、圖/本報(bào)記者倪明、張晨

　　心驚　裝修發(fā)現(xiàn)天花板上暗藏化糞管

　　昨日上午，記者走進(jìn)周門(mén)南路19號(hào)101房,只見(jiàn)客廳光潔的地板磚非常平整，看不出有異樣，但仔細(xì)聞聞，便聞到房間里散發(fā)出一股發(fā)霉的味道。待了半個(gè)小時(shí)，味道漸濃，記者掩鼻而出。

　　“剛搬進(jìn)來(lái)時(shí)就聞到有氣味，以為裝修后就可以去除?！秉S先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)以為是老房子的霉味，加上前任業(yè)主曾在屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)炸雞熟食，數(shù)種氣味交織混雜，所以并沒(méi)有深究氣味從何而來(lái)。他沒(méi)想到，這個(gè)疏忽會(huì)讓他后悔莫及。

　　“去年6月簽的合同。9月已經(jīng)過(guò)戶(hù)，因?yàn)橐恢泵?，直到去?0月才開(kāi)始裝修。”就在裝修房子時(shí)，黃先生發(fā)現(xiàn)客廳天花板上隱藏著化糞管，直接連著二樓住戶(hù)的洗手間?！八ㄇ叭螛I(yè)主）把這個(gè)化糞管擋住了，如果看得見(jiàn)這個(gè)化糞管，我肯定不會(huì)買(mǎi)?！?黃先生自覺(jué)吃了個(gè)“啞巴虧”，但直到這時(shí)他還以為只是一根管道的問(wèn)題。

　　一個(gè)月后，一件偶然的、由煤氣罐放置產(chǎn)生的鄰里沖突，揭開(kāi)了一個(gè)更大的秘密。鄰居在爭(zhēng)執(zhí)時(shí)告訴黃先生，他房子客廳下面藏著化糞池！黃先生趕緊向其他街坊求證，得知“客廳下面確實(shí)有化糞池”。隨后，黃先生找到該樓房的原設(shè)計(jì)單位廣州市設(shè)計(jì)院，查詢(xún)到當(dāng)年的施工規(guī)劃圖，進(jìn)一步確證他的房屋客廳下面的確存在化糞池，而且有四個(gè)。

　　蹊蹺　室外化糞池為何挪到客廳下？

　　根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)上的《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，化糞池離建筑物的凈距不宜小于5米。那么，為什么原本應(yīng)在室外的化糞池會(huì)出現(xiàn)在客廳下方呢？

　　根據(jù)黃先生查詢(xún)的規(guī)劃資料，周門(mén)南路19號(hào)樓始建于1991年。記者看到，這份文件編號(hào)為1990荔建字第002號(hào) 和1991荔建字第006號(hào) ，發(fā)件單位為荔灣區(qū)規(guī)劃局的房屋報(bào)建圖顯示，目前房屋的客廳位置屬于室外公共用地。黃先生告訴記者：“這張1991年的報(bào)建圖也是驗(yàn)收?qǐng)D。荔灣區(qū)規(guī)劃分局工作人員說(shuō)，以前只要通過(guò)驗(yàn)收，報(bào)建與驗(yàn)收是同一張圖。2003年開(kāi)始為避免開(kāi)發(fā)商‘做手腳’，廣州才分開(kāi)報(bào)建與驗(yàn)收兩張圖?！倍慨a(chǎn)證上的房地產(chǎn)平面圖（上蓋廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所業(yè)務(wù)專(zhuān)用章， 測(cè)繪時(shí)間是1995年6月29日）卻顯示，房屋客廳已屬于室內(nèi)。

　　該樓房的化糞池1991年便建好，為何能在其上方蓋房，并在1995年通過(guò)了規(guī)劃變更和房屋驗(yàn)收？由于事隔20多年，房屋幾易其主，黃先生對(duì)其中的變故至今未能了解到詳情，“聽(tīng)說(shuō)1995年當(dāng)時(shí)的業(yè)主通過(guò)開(kāi)發(fā)商（廣州市城市開(kāi)發(fā)公司荔灣分公司），申請(qǐng)將原來(lái)屬于室外的空間擴(kuò)建成房屋，而且通過(guò)了房管局的驗(yàn)收，之后，該房屋幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，前任業(yè)主又將房屋客廳擴(kuò)建了一部分?！?/p>

　　無(wú)奈

　　起訴前任業(yè)主 要求撤銷(xiāo)購(gòu)房合同

　　黃先生是首次置業(yè)，為了孩子上學(xué)買(mǎi)了這套學(xué)區(qū)房，由于客廳下散發(fā)的怪異氣味無(wú)法居住，黃先生一家三口不得不暫住在母親家中。

　　不過(guò)，身為小學(xué)老師的他，不打算像前任業(yè)主一樣隱瞞實(shí)情趕緊把房子賣(mài)給下家?！半[瞞欺騙賣(mài)房子不道德，我不想再這樣‘擊鼓傳花’下去”，他選擇了針對(duì)房屋的上任業(yè)主向法院提起訴訟，要求根據(jù)《合同法》第五十四條關(guān)于“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)疑似的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)”的規(guī)定，撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　今年8月，一審法院以黃先生“屬于完全行為能力人，在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)這類(lèi)大額資金投向行為時(shí)，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等問(wèn)題上應(yīng)盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)”和“沒(méi)有提供充分證據(jù)證明被告故意隱瞞涉案房屋真實(shí)情況，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)”為由駁回了其訴訟請(qǐng)求。

　　黃先生對(duì)一審判決無(wú)法接受：“以前客廳地板是凹下去的，他（前任業(yè)主）把地板填平了，還遮住了天花板上面的化糞管，向我隱瞞了地下有化糞池結(jié)構(gòu)的實(shí)情?！倍遥J(rèn)為房子客廳下面建有化糞池，涉嫌違章擴(kuò)建，本不應(yīng)該通過(guò)房屋驗(yàn)收。

　　黃先生已經(jīng)提起上訴，正在準(zhǔn)備二審開(kāi)庭。

　　法律專(zhuān)家：

　　該房屋屬于存在重大質(zhì)量問(wèn)題

　　針對(duì)黃先生反映的問(wèn)題，記者咨詢(xún)了中國(guó)政法大學(xué)副教授遲穎，其表示，我國(guó)《合同法》第一百五十三條規(guī)定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物?！边@一條表明出賣(mài)人對(duì)于所出售的標(biāo)的物負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任。在這個(gè)事件中，房屋的上任業(yè)主依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)該對(duì)房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、周邊狀況等作出說(shuō)明或保證；而該房屋客廳下建有用于生活污水處理的化糞池，確實(shí)嚴(yán)重影響了房屋的居住功能，該房屋屬于存在重大的質(zhì)量問(wèn)題。若情況屬實(shí)，黃先生有權(quán)根據(jù)我國(guó)《合同法》第五十四條向上任業(yè)主提起因欺詐而引起的合同撤銷(xiāo)之訴；同時(shí)他還有可能根據(jù)《合同法》第四十二條要求上任業(yè)主承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。

　　遲穎提醒，在進(jìn)行二手房交易時(shí)務(wù)必針對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量、裝修、面積、間隔、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、周邊環(huán)境等進(jìn)行細(xì)致的考察，以避免日后不必要的糾紛。

　　建筑專(zhuān)家：

　　化糞池建室內(nèi) 檢修口要放室外

　　根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（2010年）規(guī)定，化糞池離建筑物的凈距不宜小于5米，并不得影響建筑物基礎(chǔ)。但在上世紀(jì)90年代，我國(guó)對(duì)此沒(méi)有相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范。對(duì)此案例，廣州市設(shè)計(jì)院給排水專(zhuān)家趙力軍感到非常吃驚，他說(shuō)：“住宅的化糞池一般都建在室外，受用地條件限制，不得不建在室內(nèi)時(shí)，也是放在樓梯下或地下室，并要將檢修口放在室外，做好通風(fēng)防臭防爆措施，并與水源保持距離以免污染?！県ttp://news.sohu.com/20131016/n388284077.shtml news.sohu.com false 大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào) http://gzdaily.dayoo.com/html/2013-10/16/content_2420754.htm report 3284 客廳上方，化糞管赫然而立，房頂之上便是二樓住戶(hù)的洗手間，通過(guò)這條管道，二樓住戶(hù)的洗手間與地下的化糞池相聯(lián)。房屋的客廳，地磚下面竟隱藏著化糞池。黃先生買(mǎi)了荔灣周門(mén)

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