北京5個月拍出6"地王" 土地行情助推豪宅上漲預期

　　從今年5月至今，北京土地市場連續(xù)拍出6塊“地王”，其中有兩幅位于三環(huán)內，分別是夏家胡同地塊和農展館地塊。今年7月，位于西南三環(huán)內的夏家胡同地塊以4.2萬元/平方米的樓面價成交；而9月的農展館地塊更是以7.3萬元/平方米的成交樓面價刷新了全國單價地王紀錄。業(yè)界人士預計上述兩大地塊未來的成品價將分別達到9萬元/平方米和15萬元/平方米的水平。

　　對于這一價格表現，業(yè)界并未表現出太多驚訝?！斑@兩塊地都是三環(huán)內的黃金地段，尤其是農展館地塊，屬于CBD核心區(qū)，必然是房企爭奪的焦點?！睒I(yè)內人士表示，近年來城區(qū)住宅地塊增量供給稀缺，土地高溢價也在預料之中。

　　而上述地塊的出現，令市場對豪宅的價格預期再度走高，尤其處于二、三環(huán)城市核心地段的項目，稀缺的地段資源使得此區(qū)域的升值空間及價值優(yōu)勢更為明顯，這從城市核心區(qū)地王的價格表現及占據城市核心地段的項目上表現更為明顯。據了解，近日三環(huán)內已有多個豪宅項目表現出提價意愿，如位于東三環(huán)某豪宅項目報價已達12萬元/平方米，而在今年6月，該項目的報價還是8.3萬元/平方米；受其影響，目前北京在售的10萬元/平方米以上的項目已多達12個，其中，合生·霄云路8號便被爆出每平方米16.1萬元的成交單價，創(chuàng)下北京史上最高。而位于二環(huán)內的在售豪宅長安太和則在農展館地塊成交之后的一段時間里，項目到訪或咨詢客戶較之前有顯著增長，更有不少客戶是搶在了地王影響擴散之前出手購置。

　　“應該還有上漲空間吧。三環(huán)樓面價已如此之高，二環(huán)內樓盤的走勢應該更好一些。”在長安太和售樓處，決定簽約的張先生說，項目已看過多次，也糾結了很久，三環(huán)地王一出，他便決定出手了。張先生表示，購置是因為看好了項目位于長安街畔，東臨CBD西接紫禁城，被金寶街、第一使館區(qū)、王府井等頂級商圈圍合，而二環(huán)內連續(xù)8年沒有土地出讓的記錄，會造就項目無可替代的價值的現實讓他對購置決定充滿信心?！叭h(huán)地王的出現，助推了項目銷售一路走高?！睋L安萬和銷售人員介紹，目前項目已去化率已近80%，剩余房源已十分有限，而前來看盤咨詢每天都很多。

　　長安太和的表現并非個案，中原市場研究數據顯示，截至9月10日，今年單價超過5萬的住宅類物業(yè)簽約套數已達1635套，總面積達35.7萬平方米，成交量創(chuàng)歷史新高。其中，成交均價超過5萬元的住宅項目達到了33個，環(huán)比2012年上升超過二成。

　　“事實上，城市中心的資產價格是根據市場和競爭行情來確定的，在土地資源稀缺的狀況下，城市中心的高端豪宅必然物以稀為貴，地王的出現，便是最好的例證?！睒I(yè)內人士表示，從另一個角度看，北京作為全國的和世界的北京，其高端資產的增值也是必經的階段。