重慶返還部分涉黑資產(chǎn) 當(dāng)事方簽保密協(xié)議

　　10月25日，山東省高級(jí)人民法院對(duì)薄熙來(lái)受賄、貪污、濫用職權(quán)案二審公開(kāi)宣判，裁定駁回上訴，維持一審無(wú)期徒刑判決的原判。

　　而在千里之外的重慶，慶隆南山高爾夫國(guó)際社區(qū)打出了“再塑別墅影響力”的廣告。作為涉黑資產(chǎn)被處置兩年之后，慶隆南山高爾夫國(guó)際社區(qū)終于返回了樓市江湖。10月25日，銷(xiāo)售人員告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，將會(huì)推出20棟別墅，起價(jià)在280萬(wàn)元。

　　本報(bào)繼10月14日刊發(fā)“涉黑資產(chǎn)”僵局專(zhuān)題報(bào)道之后，繼續(xù)追蹤事態(tài)進(jìn)展。

　　高院裁決資產(chǎn)劃分

　　對(duì)于涉黑資產(chǎn)的處置，重慶市采取了極為低調(diào)的做法。當(dāng)事各方甚至簽訂了保密協(xié)議，對(duì)于相關(guān)涉黑資產(chǎn)的歸還，慶隆屋業(yè)和代理律師都不愿談及此事。

　　公開(kāi)的資料顯示，2011年5月4日，重慶市第一中級(jí)人民法院進(jìn)行了一審宣判，重慶慶隆屋業(yè)和重慶眾誠(chéng)物業(yè)等八家公司的實(shí)際持有人彭治民被判處無(wú)期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，沒(méi)收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)。

　　不過(guò)，記者從重慶市外經(jīng)委獲得的一份文件顯示，早在2013年5月13日，重慶市高級(jí)人民法院下達(dá)執(zhí)行裁定書(shū)（〔2011〕渝高法刑財(cái)執(zhí)字第1-4-1號(hào)），載明彭治民持有重慶慶隆屋業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“重慶慶隆屋業(yè)”）28.6%的股權(quán)。重慶高院還裁定沒(méi)收彭治民名下14.3%的股權(quán)上繳國(guó)庫(kù)；將彭治民名下另14.3%的股權(quán)變更登記至陸紓（彭治民妻子）名下。

　　該文件還顯示，重慶市高級(jí)人民法院另下達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)(〔2011〕渝高法刑財(cái)執(zhí)字第1-4-1號(hào))，規(guī)定將沒(méi)收的彭治民名下14.3%的股權(quán)變更登記至重慶市財(cái)政局。而在重慶市高院做出裁決之后，重慶市外經(jīng)委也發(fā)文同意重慶市財(cái)政局持有重慶慶隆屋業(yè)14.3%的股權(quán)，陸紓持有重慶慶隆屋業(yè)14.3%的股權(quán)，公司其余股東及持股比例保持不變。

　　根據(jù)重慶市政府文件，2013年6月8日又依法解除了重慶國(guó)地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司托管重慶慶隆屋業(yè)、重慶眾誠(chéng)物業(yè)等8家公司經(jīng)營(yíng)權(quán)及股權(quán)，從而這些公司的原有管理團(tuán)隊(duì)重新掌握了公司的運(yùn)營(yíng)權(quán)?；谶@樣的變化，才有了停工三年之久的慶隆高爾夫國(guó)際社區(qū)重新開(kāi)盤(pán)。

　　負(fù)債陡增

　　記者輾轉(zhuǎn)從各種渠道獲得了彭治民旗下資產(chǎn)的情況。其中，相關(guān)公司內(nèi)部人士的說(shuō)法是彭治民旗下主要資產(chǎn)高達(dá)70億元，在彭治民被抓之前負(fù)債為10多億元，資產(chǎn)返還之時(shí)負(fù)債增加了20多億元，總負(fù)債達(dá)到了近40億元。

　　彭治民旗下八家公司中，最主要的重慶慶隆屋業(yè)和眾誠(chéng)物業(yè)兩家公司。工商登記資料顯示，1993年6月18日，遞交工商局的申請(qǐng)中，載明該公司香港賴(lài)福允先生投資500萬(wàn)美元，注冊(cè)資金250萬(wàn)美元。重慶慶隆屋業(yè)成立之初，該公司的法定代表人和董事長(zhǎng)均由彭治民擔(dān)任。隨后，該公司股權(quán)結(jié)構(gòu)又發(fā)生了一系列的變化。但是，截止到2008年，賴(lài)福允依然是第一大股東。2008年8月，賴(lài)福允簽署協(xié)議，將持有的重慶慶隆屋業(yè)46.49%股權(quán)（原出資額9329.422萬(wàn)元）轉(zhuǎn)讓給注冊(cè)地為香港的華輝投資有限公司（記者未能在香港公司注冊(cè)處查詢(xún)到該公司的信息）。由此，股權(quán)結(jié)構(gòu)變更為華輝投資有限公司占46.49%，彭治民占28.60%。四川廣安陽(yáng)光發(fā)展有限公司為24.91%。公開(kāi)的信息顯示，四川廣安陽(yáng)光發(fā)展有限公司系彭治民夫婦掌控的公司。因此，此時(shí)彭治民成為了重慶慶隆屋業(yè)的實(shí)際持有人。

　　而彭治民旗下的眾誠(chéng)物業(yè)則成立于1998年，該公司初始股東由彭治民、彭國(guó)榮、陸紓?cè)藰?gòu)成，其中彭治民持有76%的股份。

　　重慶慶隆屋業(yè)遞交的年檢報(bào)告書(shū)中顯示，彭治民被控制之前的2009年重慶慶隆屋業(yè)資產(chǎn)總額為201255.66萬(wàn)元，負(fù)債總額為206128.67萬(wàn)元，其長(zhǎng)期負(fù)債更高達(dá)133765.61萬(wàn)元，該公司凈利潤(rùn)為負(fù)5722.48萬(wàn)元。而該公司2010年的年檢報(bào)告書(shū)中則顯示，該公司的資產(chǎn)總額為230096.68萬(wàn)元，負(fù)債則陡增到271908.53萬(wàn)元。

　　如果按照相關(guān)公司遞交給工商局的經(jīng)營(yíng)情況表和資產(chǎn)負(fù)債表，計(jì)算2010年年底為止的重慶慶隆屋業(yè)和眾誠(chéng)物業(yè)的總資產(chǎn)約為77億元，總負(fù)債約為83億元。

　　對(duì)于工商登記資料中顯示的眾誠(chéng)物業(yè)的負(fù)債和資產(chǎn)總額情況，接近彭治民家人的關(guān)鍵人士并不認(rèn)同。該人士表示，包括專(zhuān)案組和審計(jì)所，反反復(fù)復(fù)對(duì)相關(guān)公司的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行過(guò)測(cè)算，由于眾誠(chéng)物業(yè)主要是進(jìn)行慶隆南山高爾夫項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，負(fù)債并不高。截止到記者發(fā)稿時(shí)止，相關(guān)各方對(duì)于眾誠(chéng)物業(yè)的負(fù)債情況尚未予以公開(kāi)回應(yīng)。

　　托管之謎

　　年檢報(bào)告上的總資產(chǎn)大致與相關(guān)人士的估計(jì)相符，然而總負(fù)債卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于任何一方私下透露或者公開(kāi)的數(shù)據(jù)，為什么會(huì)有如此大的變化呢？

　　這不能夠不提到重慶打黑期間創(chuàng)造的托管模式。彭治民尚未被法院審判之前，重慶市就迫不及待介入接手彭治民控股和參股企業(yè)。重慶官方公布的信息顯示，重慶國(guó)際信托有限公司受重慶市公安局專(zhuān)案組及重慶渝中區(qū)、南岸區(qū)政府委托，于2010年9月4日正式對(duì)重慶慶隆屋業(yè)進(jìn)行托管。

　　而在托管期間，彭治民家人和公司的其他股東被排斥在外。重慶慶隆屋業(yè)的股東結(jié)構(gòu)中，華輝投資有限公司系第一大股東。而眾誠(chéng)物業(yè)在成立之后，經(jīng)過(guò)多次變更。2010年5月10日，變更登記之后眾誠(chéng)物業(yè)的第一大股東為向勇，其持股比例為41.69%，而第二大股東為華輝投資有限公司派出的代表傅世瓊，持有35.86%，而彭治民控制的重慶?？脱b飾工程有限公司持有的股份僅為13.79%。顯然，彭治民被抓之后，其參股企業(yè)的其他股東可以在法律賦予的范圍內(nèi)進(jìn)行管理層調(diào)整，并合法管理企業(yè)。但是，彭治民尚未被法院宣判之前，重慶慶隆屋業(yè)、眾誠(chéng)物業(yè)等八家公司就悉數(shù)被重慶國(guó)際信托有限公司托管。

　　正是在這個(gè)特殊的公司操盤(pán)下，彭治民控股和參股企業(yè)債務(wù)陡增。其中重慶慶隆屋業(yè)，從2009年的債務(wù)總額20億元出頭，陡增到了27億元。公開(kāi)資料還顯示，重慶國(guó)際信托對(duì)慶隆屋業(yè)托管之后，雙方還發(fā)生了諸多的借貸關(guān)系。2011年8月19日，重慶仲裁委員會(huì)就做出裁決，重慶慶隆屋業(yè)償還了重慶國(guó)際信托4.5億元借款。

　　2011年12月5日，重慶國(guó)地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司又成為了新的托管者。根據(jù)記者掌握的一份“罰沒(méi)資產(chǎn)托管協(xié)議“，重慶市財(cái)政局委托重慶國(guó)地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司對(duì)重慶慶隆屋業(yè)、重慶眾誠(chéng)物業(yè)等8家公司全權(quán)行使股東權(quán)利和公司經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。而在另一份說(shuō)明中，還進(jìn)一步明確了由國(guó)地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司全權(quán)負(fù)責(zé)相關(guān)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理。而且，國(guó)地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司還向重慶國(guó)際信托募集了約14.8億元信托資金向重慶國(guó)地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司發(fā)放貸款，用于該公司對(duì)“慶隆系”公司在金融機(jī)構(gòu)的債務(wù)進(jìn)行重整。一般而言，信托貸款的利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行貸款。