改造與保護(hù)并行 海口騎樓商貿(mào)繁榮能否重現(xiàn)

海口騎樓

　　騎樓，是?？诶辖謪^(qū)的一道獨(dú)特風(fēng)景，是?？跉v史文化的一張活名片，至今發(fā)揮著情感價(jià)值，是不少老?？陔y忘的記憶。2009年6月10日，海口騎樓老街以其唯一性、獨(dú)特性榮獲首批十大“中國歷史文化名街”稱號(hào)。

　　時(shí)光流逝，海口騎樓老街的保護(hù)與開發(fā)被提上議事日程。然而，騎樓老街雜亂無序的經(jīng)營業(yè)態(tài)，卻讓人們對(duì)老街的未來略感迷?！乱惠喌谋Ｗo(hù)性開發(fā)，能否讓?？隍T樓老街重現(xiàn)當(dāng)年獨(dú)具特色的商貿(mào)繁榮景象？

　　歷史?

　　老街呈現(xiàn)“前店后鋪”特色商業(yè)模式

　　如今，?？隍T樓主要分布于得勝沙路、中山路、博愛路、新華路、解放路、長堤路等老街區(qū)。騎樓老街覆蓋面積約2平方公里，總長4.4公里，共有大大小小的三、四層高的騎樓建筑近六百棟。

　　沿著五條街漫步踱溜，會(huì)感受到一種截然不同的文化氛圍，南洋風(fēng)格的柱廊式騎樓勾起不少老?？谌说木眠h(yuǎn)的“南洋回憶”，一棟騎樓就是一幅風(fēng)景畫，一條老街就是一道文化風(fēng)景。騎樓下商鋪廊廊相接，有著可供行走的地板，有著擋避風(fēng)雨驕陽的頂蓋，串成一條長長走廊。騎樓是海口早期“前店后鋪”的商業(yè)模式，包含了特定的氣候條件、文化特征和經(jīng)濟(jì)因素。

　　現(xiàn)今?

　　商鋪雜亂無序 不少商家生意冷清

　　?？隍T樓老街是現(xiàn)今國內(nèi)騎樓建筑中保留規(guī)模最大、保存基本完好、極富中西特色的歷史文化街區(qū)。然而，走入騎樓老街，滄桑的百年騎樓隨處可見，斑駁脫落的外墻、雜亂低矮的電線、幽暗狹窄的小巷，昔日的繁華已不見蹤影。屬于公房的騎樓因資金捉襟見肘而年久失修，后期保護(hù)未跟上；屬于私房的騎樓要么人去樓空，要么是不愿離開祖屋的老人或商戶，有的違法搭建，肆意改造，充滿南洋風(fēng)情的騎樓逐漸變成一棟棟岌岌可危的危樓。

　　A、業(yè)態(tài)·老街商鋪雜亂無序生意冷清

　　如今，以前賣米賣鹽賣油的得勝沙路已建成海南第一條商業(yè)步行街，以賣煤油和火柴出名的中山路成為五金燈飾一條街；新華路、博愛路也都分別成了家電、小商品及紡織面料一條街。

　　在老街，商鋪雖多，卻雜亂無序，沒有規(guī)劃的商鋪難以適應(yīng)市場的發(fā)展。博愛路一家裝材料商戶張文欽對(duì)此深有體會(huì)，張文欽告訴記者，在老街賣燈飾一般是自裝房子的市民，由于地處?？谥行牡貛В綍r(shí)還是有不少市民光顧，但店內(nèi)至今未接到企業(yè)的大訂單。去年租下這間不足50平方米的店鋪，至今沒有“發(fā)大財(cái)”。

　　在中山路，一五金機(jī)電設(shè)備的商鋪打出了清倉低價(jià)的廣告，店主王莉莉最近很煩惱?！敖值勒?，路被封了沒客源，生意最近都很冷清?！蹦壳?，中山街大多路段正修繕中，部分老店鋪隨之更新，大多未來得及開張。

　　上世紀(jì)90年代，騎樓老街也是?？谌司奂芗兀d起了老爸茶、甜品攤等餐飲店，被?？谌朔Q為美食聚集之地。如今，國貿(mào)、海秀東等各個(gè)商圈發(fā)展，新式餐飲店、高雅咖啡館隨處可見。在騎樓老街再也找不到往日的繁華，大多傳統(tǒng)餐飲店已經(jīng)關(guān)門或搬遷。究其原因，不少年輕人認(rèn)為老街大多餐飲店環(huán)境臟亂差，其次老街的餐飲店一如既往堅(jiān)持“老”特色，不如新式餐飲店有吸引力。

　　B、環(huán)境·道路窄車輛多 電線雜亂破壞景觀?

　　過去，騎樓老街內(nèi)狹窄的街道，拉近了人與人之間的距離，商鋪面對(duì)面的交流更加方便。

　　如今，一直很“方便”的騎樓街道逐漸被市民詬病。電動(dòng)車四處亂竄毫無章法，穿行在狹窄的街道內(nèi)，市民的安全得不到保障。走在新華南路、博愛被路上，轎車、小貨車等車輛更是堵得“水泄不通”。如此高強(qiáng)度的交通壓力，讓騎樓老街內(nèi)部分路段變得坑坑洼洼。博愛南路的玻璃工藝品商戶劉明哲對(duì)此叫苦不迭，“再不修路，玻璃制品都無法運(yùn)進(jìn)來，太顛簸了?！?/p>

　　騎樓老街電線雜亂也是一大問題。記者走在騎樓內(nèi)，抬頭感受騎樓別具一格的雕塑藝術(shù)，然而，映入眼簾的，除了那一排排古樸別致的百葉窗，就是一條條麻繩粗的電線，有的跟著老街過道拉線，有的則貼著騎樓墻面，橫的、斜的、豎的，不僅煞風(fēng)景，更讓居民們有了幾分擔(dān)憂。

　　“二樓窗戶基本不開，萬一碰到電線就危險(xiǎn)了?！崩辖志用駨埣t光建議稱，電線、光纜等線路應(yīng)安排在地底，既能保證安全，又能讓游客一覽騎樓的全貌。

　　此外，老街內(nèi)林立的廣告牌也是讓不少居民“頭疼”，各式各樣的商業(yè)廣告牌，或橫或豎掛在樓外，大多廣告牌年歲已久，沒有了廣告的功效，已經(jīng)老化的牌子十分不牢固，行人們路過時(shí)總是膽戰(zhàn)心驚，也破壞了騎樓老街的景觀。

　　規(guī)劃??

　　打造具有南洋特色的歷史文化旅游街區(qū)

　　近年來，中共海口市委宣傳部、海口市文物局以及?？诼糜瓮顿Y控股集團(tuán)公司(簡稱海旅集團(tuán))正致力于“?？隍T樓建筑保護(hù)和綜合整治項(xiàng)目”，參選2009首屆中國十大歷史文化名街，進(jìn)而申請世界物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)，把?？诘尿T樓老街納入到海南國際旅游島的建設(shè)中來。

　　記者從?？隍T樓辦了解到，海口騎樓現(xiàn)在正在修繕，未來海口騎樓老街將建成一個(gè)集觀光、特色購物和展示城市歷史三位一體的具有南洋特色的歷史文化旅游街區(qū)。據(jù)悉，騎樓老街修繕項(xiàng)目，將通過對(duì)街區(qū)內(nèi)歷史建筑的修繕和旅游文化改造，增加基礎(chǔ)設(shè)施，業(yè)態(tài)調(diào)整，形成初步的旅游步行街，以帶動(dòng)其它產(chǎn)權(quán)房業(yè)態(tài)的逐步調(diào)整，最終打造出一個(gè)開放式的休閑度假的同時(shí)又具有?？谖幕?，地域風(fēng)貌南洋風(fēng)情商業(yè)街。并且通過完善街區(qū)設(shè)施和交通配套，更新硬件設(shè)施、改善街面環(huán)境，同時(shí)進(jìn)行政策鼓勵(lì)，提升商業(yè)業(yè)態(tài)層次使街區(qū)成為新的城市經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和城市旅游的旅游吸引點(diǎn)。

　　進(jìn)展??

　　與500強(qiáng)企業(yè)合作開發(fā)歷史旅游文化區(qū)

　　2010年8月31日上午，?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)保護(hù)與綜合整治工程在水巷口拉開序幕。遵循“修舊如舊”的原則，修復(fù)老門窗、老構(gòu)件，對(duì)破損或無法修復(fù)的樓板及瓦屋頂，按照原形式進(jìn)行更換復(fù)原。2013年1月，水巷口和中山路已完成騎樓立面修繕。目前，中山路和博愛路，新華路，解放路的部分路段已經(jīng)完成了街路面的改造。

　　2011年伊始，作為傳承騎樓文化衍生的?？隍T樓小吃街，外形按照古騎樓形態(tài)建造，將騎樓、瓊劇、黎錦、黃花梨、海撈瓷、小吃六大海南文化元素融為一體，力求體現(xiàn)海南地方小吃飲食文化內(nèi)涵，達(dá)到海南旅游文化與餐飲文化的和諧統(tǒng)一。僅用兩年時(shí)間，演繹了“舌尖上的海南”。

　　作為最早完工的水巷口，目前已有海南古典家具、收藏?cái)[飾、首飾珠寶、茶藝酒行等中高檔商鋪以及?？谀涎篁T樓老街風(fēng)貌展示館等數(shù)十家入駐，嶄新而又保留有歷史韻味的樓面、高規(guī)格、高品位的商鋪和展館，一躍成為?？诮衲曜顭衢T的旅游景區(qū)。

　　2013年6月，海南省海口市政府與世界500強(qiáng)企業(yè)上海綠地集團(tuán)簽署合作協(xié)議，開發(fā)“騎樓老街”歷史旅游文化區(qū)，打造南洋特色歷史文化旅游街區(qū)。2013年7月，?？隍T樓中心城區(qū)文化商業(yè)綜合體項(xiàng)目(龍華區(qū)范圍)面向社會(huì)招標(biāo)。據(jù)悉，政府招商時(shí)傾向于中高檔商家，可長期合作便于穩(wěn)定性，進(jìn)一步發(fā)展?？谑械穆糜蚊?。

　　聲音??

　　希望建成南洋風(fēng)格的旅游購物中心

　　海口市民老覃是一個(gè)資深的房地產(chǎn)從業(yè)者，他認(rèn)為，解放西、解放東、得勝沙、新華南與大同，是?？谧钤绲睦铣菂^(qū)，雖然近年來興起了國貿(mào)、海秀東、府城等商圈，但解放西作為?？谧罾系纳倘?，仍然有其獨(dú)特的優(yōu)勢并且在很長一段時(shí)間內(nèi)仍能繼續(xù)維持前三的行列。老覃認(rèn)為，解放西應(yīng)充分利用獨(dú)具南洋風(fēng)情的騎樓老街，發(fā)展旅游商業(yè)街，使其成為?？诘穆糜钨徫镏行?。

　　海南的氣候條件和美麗的自然風(fēng)光，吸引了很多電影制片廠來此制作節(jié)目，國內(nèi)外多部影視作品頻來海南取景。馮小剛執(zhí)導(dǎo)、葛優(yōu)主演的新片《私人定制》，就是在騎樓老街取景。

　　對(duì)此，文化公司任職的小周認(rèn)為，騎樓老街可以重點(diǎn)發(fā)掘傳統(tǒng)文化，以傳統(tǒng)文化為支撐文化，重打文化牌，發(fā)掘海南的影視資源優(yōu)勢，打造成為海南甚至全國有名的影視文化基地。

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