海口房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.73% 新建住宅均價(jià)10581元/m

　　中國(guó)指數(shù)研究院12月1日發(fā)布《2013年11月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，2013年11月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10758元/平方米，環(huán)比10月上漲0.68%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.56個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來(lái)最低水平；其中，69個(gè)城市環(huán)比上漲，31個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅價(jià)格同比2012年11月上漲10.99%，連續(xù)第12個(gè)月上漲，漲幅比上月小幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。在房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市中，?？诃h(huán)比上漲0.73%、同比下跌11.03%；三亞環(huán)比上漲0.81%。

　　?？诜?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.73%

　　報(bào)告稱，11月100個(gè)城市住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲但環(huán)比漲幅明顯縮小，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續(xù)減少，而環(huán)比下跌的城市有所增加，表明房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到明顯遏制。在供應(yīng)方面，“金九銀十”供應(yīng)高峰過(guò)后，多數(shù)城市推盤(pán)量出現(xiàn)季節(jié)性下滑，少數(shù)城市通過(guò)減少甚至停止發(fā)放預(yù)售證限制高價(jià)或價(jià)格明顯上漲的項(xiàng)目入市，本月供應(yīng)特別是中高端項(xiàng)目供應(yīng)明顯減少；在需求方面，購(gòu)房者預(yù)期出現(xiàn)一定變化，市場(chǎng)有所降溫。

　　報(bào)告還指出，十八屆三中全會(huì)后，中央層面將從土地、稅收、不動(dòng)產(chǎn)登記等方面建立完善長(zhǎng)效機(jī)制，年末住宅市場(chǎng)可能因地方政府收緊調(diào)控而趨于平穩(wěn)，全國(guó)整體房?jī)r(jià)漲勢(shì)將繼續(xù)放緩。

　　在海南樓市方面，該報(bào)告顯示，11月?？?新建)住宅均價(jià)為10581元/平方米，環(huán)比上漲0.73%、同比下跌11.03%；三亞(新建)住宅均價(jià)為24670元/平方米、環(huán)比上漲0.81%。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)目前依然處在平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)，房?jī)r(jià)并無(wú)多大波動(dòng)。

　　房產(chǎn)稅擴(kuò)圍或平抑房?jī)r(jià)

　　11月20日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。

　　對(duì)于建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為將有效控制房?jī)r(jià)，并為開(kāi)征房產(chǎn)稅鋪路。海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士邱陽(yáng)表示，房產(chǎn)稅征收一旦擴(kuò)圍，可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機(jī)行為，調(diào)控房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)所涵蓋的因素比較復(fù)雜，不能僅僅按照純粹市場(chǎng)的眼光進(jìn)行判斷具體的走勢(shì)，但總的來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅一旦開(kāi)征，必定會(huì)對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。”

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