綠地斥資200億進(jìn)軍馬來西亞 房企“出國潮”仍將持續(xù)

　　新京報訊 綠地集團(tuán)3月3日對外宣布，集團(tuán)就馬來西亞新山市兩個項目簽署合作備忘錄，計劃斥資近200億元人民幣進(jìn)行投資建設(shè)，其中一項目將成為迄今為止中國企業(yè)在馬來西亞投資的最大規(guī)模房地產(chǎn)單體項目。

　　據(jù)了解，這是繼碧桂園、雅居樂、富力等房企之后，國內(nèi)房企再次掘金馬來西亞。實際上，近期以來，包括萬科、綠地、碧桂園等在內(nèi)的大型房企紛紛進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場。

　　房企紛紛相中馬來西亞

　　據(jù)了解，綠地此次簽署協(xié)議的兩個項目分布在馬來西亞新山市的東區(qū)和西區(qū)，沿柔佛海峽，與新加坡隔海相望。兩個項目總占地面積約860畝，規(guī)劃建筑面積約230萬平方米，規(guī)劃建設(shè)大型住宅社區(qū)、中高端服務(wù)式公寓、酒店及配套商業(yè)。項目預(yù)計在6個月內(nèi)正式開工建設(shè)。

　　綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良對馬來西亞市場十分有信心。他表示，東南亞國家房地產(chǎn)市場憑借價格和文化優(yōu)勢具備獨特吸引力。馬來西亞由于有利的購買政策和龐大的華人社區(qū)，已經(jīng)成為新型投資目的地。

　　目前，國內(nèi)已有碧桂園、雅居樂、富力、新華聯(lián)等多家大型房企通過購地等形式開辟馬來西亞市場。其中，包括綠地、新華聯(lián)、富力所拿地塊均位于馬來西亞柔佛州。據(jù)了解，柔佛州和新加坡之間僅隔一條狹長的柔佛海峽，目前已建成兩座橋連接兩地，區(qū)位條件優(yōu)越。

　　房企出海勢頭“兇猛”

　　據(jù)記者統(tǒng)計，進(jìn)入今年以來，房企“出?！眲蓊^兇猛。除上述綠地、新華聯(lián)等進(jìn)軍馬來西亞市場外，萬科、碧桂園等房企也紛紛再次發(fā)力海外市場。

　　日前，碧桂園首次進(jìn)軍澳大利亞住宅市場，以7300萬澳元購買了位于悉尼西北部的一處開發(fā)用地。該地塊總占地面積1.76萬平方米，計劃開發(fā)建設(shè)約815套公寓及相關(guān)商鋪配套。

　　2月25日，萬科聯(lián)手美國知名地產(chǎn)商RFR、漢斯共同開發(fā)的紐約曼哈頓列克星敦大道610號項目舉行了動工典禮。

　　據(jù)了解，該項目位于紐約曼哈頓中城區(qū)，將于2015年秋季啟動預(yù)售，2017年開始交付，主要面向紐約及國際高端客戶。

　　此外，綠地登陸北美的首個項目“洛杉磯綠地中心”前不久也正式開工建設(shè)，總投資額達(dá)10億美元。

　　■ 分析

　　房企“出國潮”仍將持續(xù)

　　為何眾多大型房企，包括萬科、綠地等行業(yè)龍頭如此青睞海外地產(chǎn)？

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，近幾年國內(nèi)限購政策勢頭不減，對眾多房企的銷售業(yè)績產(chǎn)生一定沖擊和限制。在調(diào)控預(yù)期不改的情況下，尤其以住宅為主要業(yè)務(wù)的房企在國內(nèi)的銷售業(yè)績很難有較大幅度提升。同時從去年以來，區(qū)域樓市分化，部分城市樓市走衰也使開發(fā)商嗅到了風(fēng)險的味道，因此紛紛選擇轉(zhuǎn)型。

　　“房企出海背后反映出房企對資金層面的考量。國內(nèi)貸款持續(xù)收緊對房企開發(fā)、銷售和回款等多個環(huán)節(jié)都產(chǎn)生不同程度的影響。同時，目前國內(nèi)企業(yè)貸款的條件也更為苛刻。在此情況下，海外發(fā)債、房地產(chǎn)投資信托等成為企業(yè)融資的重要途徑?！庇瘓F(tuán)研究中心總經(jīng)理張平說。

　　他認(rèn)為，在國外拿地直接從事房地產(chǎn)開發(fā)，則能更好地利用企業(yè)的財務(wù)杠桿。“目前我國房地產(chǎn)投資信托不具備避稅功能，而通過在國外成立公司打包國內(nèi)資產(chǎn)的方式進(jìn)行房地產(chǎn)投資信托，因稅費因素收益也并不理想；但在國外成立公司從事當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)的開發(fā)，發(fā)行房地產(chǎn)投資信托的收益就會高很多?！?/p>

　　同時，也有業(yè)內(nèi)人士稱，人民幣持續(xù)升值也是刺激房企海外投資的重要原因。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，部分大型房企的全國化布局目前已基本完成，布局海外是其多元化戰(zhàn)略布局的重要步驟。

　　伴隨著眾多房企海外掘金，業(yè)內(nèi)預(yù)計將會有更多房企加碼海外。

　　“房企在海外投資其實是與當(dāng)下的移民潮和海外投資同步的，很多項目都是對準(zhǔn)了國內(nèi)客群海外置業(yè)的需求。同時目前海外仍存在一些價值洼地有待開發(fā)，國內(nèi)房企進(jìn)軍海外市場的潮流將會延續(xù)?！睆埰秸f。

　　據(jù)了解，2013年綠地韓國項目獲得了10億元的銷售業(yè)績。由碧桂園自主開發(fā)的在馬來西亞的首個項目金海灣于去年8月發(fā)售，僅僅兩個月便實現(xiàn)約100億元人民幣銷售額。這些海外項目出色的銷售業(yè)績也讓國內(nèi)房企同行躍躍欲試。