興潤置業(yè)為何一夜之間坍塌：老板沈財興早就銬起來了

　　什么是壓倒興潤置業(yè)的最后一根稻草

　　沈財興秘史

　　發(fā)跡后仍保持農(nóng)民般樸素，政府力邀參與舊村改造致興潤置業(yè)最終崩盤

　　在浙江奉化商界浸淫了近40年的地產(chǎn)大佬沈財興去年底迎來了他的人生拐點。2013年11月23日，因涉嫌集資詐騙罪，沈被當?shù)毓矙C關(guān)拘捕；今年1月24日，其子沈明崇被以同樣罪名拘捕。

　　沈財興是奉化市最大房地產(chǎn)企業(yè)——浙江興潤置業(yè)投資有限公司的實際控制人，公司法人代表為沈明崇。工商資料顯示，沈財興作為法人代表還擁有浙江沈氏建筑有限公司和浙江興潤陽光建設(shè)有限公司。其中，沈氏建筑注冊在他的老家浙江省象山縣。

　　3月18日，奉化市金融辦發(fā)布消息稱，截至目前興潤置業(yè)的35億元債務(wù)中，銀行債務(wù)逾24億元，非法吸收公眾存款7億多元，借款年利率在18%—36%之間。至此，興潤置業(yè)資金黑洞徹底曝光，而沈氏幾十年打造的房產(chǎn)帝國也面臨土崩瓦解。

　　事實上，早在去年七八月份，奉化坊間就傳聞興潤置業(yè)欠銀行24億元貸款。蹊蹺的是，坊間的傳聞與3月18日奉化市金融辦公布的數(shù)字如同一撤?！吨袊髽I(yè)報》記者在奉化采訪中發(fā)現(xiàn)，興潤置業(yè)的資金鏈斷裂不僅與企業(yè)經(jīng)營管理、房地產(chǎn)大環(huán)境有關(guān)，更與一個政府項目息息相關(guān)。

　　發(fā)跡建筑業(yè)

　　從奉化市到象山縣中途要經(jīng)過象山縣西周鎮(zhèn)柴溪村，沈財興就出生在這里。一位大伯聽說《中國企業(yè)報》記者是來了解沈財興的，用當?shù)卦掃B說“早就銬起來了、早就銬起來了”。

　　沈財興的發(fā)小、象山縣某局退休干部、現(xiàn)住柴溪村的老陳對記者表示：“財興是個大好人，一百個人有一百零一個說他好?！彼嬖V記者，沈財興兄弟五個，他排行老三，除老二已經(jīng)去世之外，其他都干著與建筑有關(guān)的事情。但沒有一位和沈在一起經(jīng)營，“沈財興不喜歡和兄弟在一起合作，他的親外甥也獨自掛靠在別人的公司做建筑，這不知道是否其冥冥之中已經(jīng)有預兆?！?/p>

　　出生于1953年的沈財興，早在上世紀70年代初期，就和沈家老大、老四同在象山縣下沈公社建筑隊工作。后下沈公社建筑隊改為建筑社，其四弟為社長。70年代中期，沈財興獨自去奉化發(fā)展。此后，沈財興漸漸遠離村里人的視線。

　　西周鎮(zhèn)(下沈合并到西周)工業(yè)辦夏主任告訴記者，因為社長是沈財興的四弟，他們主要與他四弟打交道，對沈財興了解不多，特別是他去了奉化之后。

　　實際上，沈并未完全中斷和象山方面的聯(lián)系。老陳告訴記者，隨著企業(yè)逐步壯大，沈把他的施工企業(yè)——浙江沈氏建筑有限公司注冊地放在了老家象山縣。他說，地方稅交給象山，對象山的經(jīng)濟做了積極的貢獻，所以縣里、鎮(zhèn)里和沈一直保持密切的聯(lián)系。而沈?qū)ψ约旱某錾匾步o予很大的幫助。他記得在上世紀90年代的時候，村里建小學需要15萬元，教育局只給了5萬元，沈財興給了10萬元。現(xiàn)在，村里做一些公益項目需要一二十萬元的，只要有正當?shù)睦碛烧业剿径冀o。

　　而讓記者感到奇怪的是，沈財興在老家如今沒有半片磚瓦，老房子早就成了廢墟，倒是他的四弟五弟緊鄰著造了兩幢兩層小樓，逢年過節(jié)有時回家小住。

　　沈財興似乎將錢財看得很淡。老陳告訴記者，據(jù)說，沈財興開發(fā)奉化陽光茗都項目就賺了十億元，沈的外甥曾要沈不要再做了，錢賺了那么多，年齡也那么大了，好好享受吧。沈財興說，我從小就是一個放牛的，錢生不帶來死不帶去的，要那么多錢干什么？但我一個人停下來，多少農(nóng)民工失去工作，我繼續(xù)搞企業(yè)，這些農(nóng)民工還能有工作，又能為地方支持那么多稅收。

　　老陳告訴記者，發(fā)跡后沈財興依舊保持著農(nóng)民般的樸素。

　　巧合的是，記者在奉化坐出租車時巧遇一位認識沈財興有20年的出租車司機老吳。他告訴記者，他原來在一家做鋼窗的企業(yè)，沈財興的建筑公司要用他們廠生產(chǎn)的鋼窗，他還曾去沈的企業(yè)安裝過門窗，還去他們家吃過飯。他說，去年底，聽說財興被抓了，后來才知道是他的合伙人——香山美邸的開發(fā)商方某自殺，沈財興被傳喚到公安局。后來他還在大街上看到過沈。十幾天之后，新聞里說沈財興被公安局拘捕了。

　　“他這下可能真有麻煩了?！崩蠀歉嬖V記者，其實沈財興是一個非常低調(diào)的人，不善言語，更不像一些大老板，整天坐在高檔汽車里跑來跑去。

　　老陳告訴《中國企業(yè)報》記者，奉化起碼70%的建筑都是沈財興做的。他說，70年代沈財興在奉化主要是在農(nóng)村建房，后來才進入城市發(fā)展。由于他在當?shù)氐娜嗣}關(guān)系很好，奉化很多政府建筑都是沈財興所屬的企業(yè)施工建設(shè)的，2000年后他才開始進入房地產(chǎn)業(yè)。

　　奉化房產(chǎn)生意人陳勇(化名)告訴記者，沈財興的房地產(chǎn)第一桶金就是陽光水岸項目，當時這個樓盤屬奉化最好的樓盤。2004年，沈財興又開發(fā)陽光茗都項目。這是奉化第一個真正意義上的全封閉式的小區(qū)。沈從此奠定了在奉化地產(chǎn)界大佬的地位。他說，不客氣地說，就是現(xiàn)在，陽光茗都依然是奉化最好的房產(chǎn)。

　　陽光茗都斜對面的奉化市家緣房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司負責人王飛兒告訴記者，陽光茗都銷售一直非常好，基本上開發(fā)就賣完，目前余下來大部分都是戶型比較大的。她說，就是如今房產(chǎn)大環(huán)境整體不好的情況下，陽光茗都基本保持在每平方米11000—12000元之間，最高峰達13000元。

　　是巧合還是政府隱瞞？

　　然而，就是這樣一家如此好的業(yè)績企業(yè)，如何一夜之間就會坍塌。坊間有人認為，是高利貸拖垮了興潤置業(yè)。奉化市金融辦的消息顯示，興潤置業(yè)民間借貸債務(wù)總額約5億元，借款利息基本為年利率18%—36%，另外還有非法吸收的公眾存款7億元，涉及98人(其中機關(guān)事業(yè)人員7人)。

　　據(jù)全國工商聯(lián)一項調(diào)查，規(guī)模以下的小企業(yè)90%沒有與金融機構(gòu)發(fā)生任何借貸關(guān)系，微小企業(yè)95%沒有與金融機構(gòu)發(fā)生借貸關(guān)系。

　　此前，長期關(guān)注中小企業(yè)發(fā)展的民進中央經(jīng)濟委員會副主任、浙江民營投資企業(yè)聯(lián)合會會長周德文在接受記者的采訪時表示，中國沒有一家企業(yè)沒有得到過民間借貸的幫助。

　　事實上，興潤置業(yè)早就涉及民間借貸。記者通過網(wǎng)絡(luò)搜索發(fā)現(xiàn)，沈財興所屬企業(yè)涉及不少民間借貸的官司，基本都在幾十上百萬元以上。

　　陳勇告訴記者，興潤置業(yè)在當?shù)赜绊懥θ绱舜?，很多人都樂于把錢借給興潤置業(yè)，甚至有人不惜用房產(chǎn)抵押貸款，再把貸來的錢借給興潤置業(yè)已獲取高額差價回報。他說，這次被查出來與興潤置業(yè)有借貸關(guān)系的公職人員或許只是其冰山一角，坊間傳聞，興潤置業(yè)為感謝一些公職人員，采取讓他們借錢給興潤置業(yè)的方式，變相獲得利益，而這往往采用匿名或者他人身份。

　　關(guān)于興潤置業(yè)面臨倒閉其實早就有傳聞。

　　陳勇告訴記者，早在去年七八月份，當?shù)鼐陀信d潤置業(yè)欠銀行24億元貸款的傳聞。

　　記者在奉化當?shù)刂W(wǎng)絡(luò)論壇《錦溪論壇》也找到了相關(guān)信息。

　　“草原牧歌”2013年8月3日21點14分發(fā)帖說：聽鄰居說，陽光茗都在低價出賣地下車庫，價格6—7萬一個，許多業(yè)主都在瘋搶，據(jù)傳是“財興泥水”(指沈財興，編者注)負債24億元，要破產(chǎn)了。

　　“錦論游俠”跟帖說：此事早有傳說，長汀安置房的幾幢房也是浙江潤興置業(yè)公司開發(fā)的，但因村民之間利益糾紛被擱置；傳言，潤興置業(yè)公司近期所開發(fā)的桃源別墅群的項目也暫停。具體原因不明。

　　此外，還有帖子希望政府部門出來說明，不然各種傳言滿天飛。

　　傳聞并沒有引起大多民眾以及地方政府的警覺。陳勇對記者表示，這些消息肯定是知情的政府內(nèi)部人說出來的，不然哪有這么巧的事情，網(wǎng)傳的事情最后在經(jīng)歷半年多后成為現(xiàn)實，更讓人吃驚的是，數(shù)據(jù)居然一模一樣，都是欠銀行貸款24億元。

　　奉化市金融辦主任鄔永本拒絕了記者的采訪要求。他認為媒體完全放大了事實，不接受任何媒體的采訪，并建議記者去找奉化市委宣傳部。

　　地方政府對此警覺的還不止金融辦。此前，記者到奉化市房地產(chǎn)管理中心去了解興潤置業(yè)桃源府邸的銷售情況時，該中心辦公室一位負責人同樣拒絕了記者的采訪要求，讓記者到市里去了解情況。

　　壓垮駱駝的最后一根稻草

　　3月21日中午，興潤置業(yè)開發(fā)的桃源府邸大門洞開，里面的吊塔孤零零的佇立著。大門一側(cè)，一輛貨車遮擋住了幾個黃銅大字——浙江沈氏建筑公司。在一處工棚內(nèi)，幾個工人模樣的人正圍坐在一起吃飯?！吨袊髽I(yè)報》記者剛一詢問桃源府邸是不是停工了，一位男的就趕緊說他們也是來吃飯，對情況不了解。在廚房燒菜的大姐還沒等記者開口就說，她們什么都不知道。

　　記者在小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)桃源府邸大部分為獨幢和聯(lián)排別墅，目前已全部封頂。區(qū)內(nèi)沒有看到施工人員的身影，售樓處里也是空無一人，只有一些被拆得七零八落的腳手架。院內(nèi)幾捆生銹的鋼筋似乎告訴我們，這里已經(jīng)停工很久了。

　　奉化市建設(shè)局房產(chǎn)管理科孫科長告訴記者，桃源府邸2012年就取得了預售證，具體預售得怎么樣不是很清楚。他印象中該樓盤都是獨幢和聯(lián)排的房子。聯(lián)排一般每幢在500萬元左右，獨幢在2000—3000萬元之間。

　　奉化房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，桃源府邸一期總共147套房子，已經(jīng)銷售144套，二期36套，已經(jīng)銷售33套。相關(guān)資料顯示，桃園府邸本來定于2013年底交付，但最新計劃顯示，交付日期已經(jīng)延后到2014年底。

　　而陽光茗都50幢48套房子已售47套；54幢120套已售119套，但55、56、58幢銷售不佳，共222套房子只銷售了110套。

　　陳勇對記者表示，相對于開發(fā)幾十幢房子的樓盤，本身開發(fā)時間就需要幾年甚至十年，而且還在建設(shè)之中，剩個一百多套也屬于正常。他告訴記者，興潤置業(yè)真正出問題，就是出在錦屏街道長汀村的舊村改造上，興潤置業(yè)投入數(shù)億元，至今顆粒無收。

　　記者在長汀村也聽到了同樣的說法，只不過更直接。接受記者采訪的幾位村民直言不諱地說，長汀村舊村改造，“我們倒霉，沈財興也倒霉”。

　　長汀村幾位村民告訴記者，舊村改造始于2004年，當時奉化市政府把長汀村所屬的集體土地2400畝(其中農(nóng)田1500畝，山地900畝)以及宅基地360畝預征。當時政府規(guī)劃了158150平方米的安置房，而實際上整個長汀村安置面積起碼需要18萬平方米。這也直接導致后來項目被擱置。

　　據(jù)村民們介紹，長汀村舊村改造開始是由寧波洛茲置業(yè)有限公司建設(shè)。到2007年，洛茲置業(yè)在完成588套住宅之后退出了這個項目。由于興潤置業(yè)在當?shù)氐挠绊懀罨姓ρd潤置業(yè)接收該項目。按照當時的協(xié)議，興潤置業(yè)需要幫長汀村興建155815平方米安置房，目前已完成149000平方米。

　　長汀村項目是造成興潤置業(yè)資金緊張非常重要的原因。此前為這個項目曾多次到北京上訪的村民告訴記者，興潤置業(yè)接手這個項目，政府方面提供310畝土地，其中180畝用于村民安置，另130畝自己搞商業(yè)開發(fā)。

　　他們粗略算了一下，購置土地費用以及建設(shè)費用，興潤置業(yè)在該項目上起碼投入了七八億元。而按照協(xié)議規(guī)定，興潤置業(yè)建設(shè)的安置房，長汀村要以每平方米1500元向興潤置業(yè)購買。按照目前建設(shè)的面積，也可以收回2億多元的投資。但由于村民們一直對該項目持有異議，興潤置業(yè)至今未獲一分錢回報。而雪上加霜的是，由于拆遷不下去，原本可獲得的130畝商業(yè)用地也遲遲無法動工。

　　一方面大量資金被占用，另一方面還得承擔巨額的銀行利息，興潤置業(yè)已是回天乏術(shù)。

　　而奉化一位不愿透露姓名的房產(chǎn)中介人士告訴記者，長汀村舊村改造項目第一批入住的村民至今也沒有拿到房產(chǎn)證。

　　在象山縣建筑業(yè)管理局，記者巧遇正在副局長顧成杰辦公室的沈氏建筑副總經(jīng)理沈國光。對于記者的偶遇，兩位非常吃驚。記者表明來意，希望就興潤置業(yè)以及沈氏建筑的相關(guān)問題采訪沈國光，顧成杰出面婉拒了記者的采訪要求。他告訴記者，興潤置業(yè)出了目前的問題，政府非常重視，今天他專門約見沈國光，就是商量怎么幫企業(yè)走出困境。

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