買二手房對(duì)方不肯協(xié)助過(guò)戶 瓊海買家告挪威籍賣主

　　一名居民2008年在海南瓊海市買了一套小戶型二手房，結(jié)果住進(jìn)去四年后，賣方卻拒不配合房產(chǎn)過(guò)戶。為此，買方將挪威籍賣主告上海南省第一中級(jí)人民法院……法院認(rèn)為，本案系涉外合同糾紛，本案合同簽訂地、合同履行地、訴訟標(biāo)的物所在地均在中國(guó)瓊海市，故海南一中院對(duì)本案享有管轄權(quán)。

　　案情回顧 挪威籍賣主不協(xié)助過(guò)戶

　　付鳴秋是挪威籍華人，祖籍中國(guó)海南省瓊海市。2008年1月,付鳴秋與韋易海簽了房屋轉(zhuǎn)讓合同，付將在瓊海市嘉積鎮(zhèn)元亨街民某大廈一處房屋轉(zhuǎn)讓給買方，該房有房產(chǎn)證，面積35平方米。轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣6.5萬(wàn)元。

　　雙方約定，由買方辦理過(guò)戶房產(chǎn)證，在辦理過(guò)戶中，如有需要賣方須積極配合，辦證稅費(fèi)全由買方支付。

　　合同簽訂當(dāng)天，韋易海支付現(xiàn)金人民幣6.5萬(wàn)元給付鳴秋，付將房鑰匙和房產(chǎn)證原件交給韋易海。交房后，韋易海便搬進(jìn)該房居住至今。

　　2011年12月底，韋易海要求付鳴秋辦理房屋過(guò)戶變更手續(xù)，付鳴秋不配合，雙方發(fā)生糾紛。2012年，買方韋易海向省第一中級(jí)人民法院提起訴訟。

　　庭審直擊 賣方未到庭法院缺席審理

　　因付鳴秋地址不詳，海南一中院在向付鳴秋公告送達(dá)應(yīng)訴通知書、舉證通知書、開(kāi)庭傳票等訴訟材料，付未到庭應(yīng)訴也未做答辯，法院依法缺席審理。

　　法院認(rèn)為，本案韋易海住所在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

　　關(guān)于合同的效力以及違約行為的問(wèn)題，韋易海與付鳴秋在2008年1月簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，是雙方真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反中國(guó)法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行義務(wù)。合同簽訂當(dāng)日，韋易海依約定支付購(gòu)房款6.5萬(wàn)元，付鳴秋也將轉(zhuǎn)讓的房鑰匙及房產(chǎn)證交給韋易海，該房所有權(quán)歸韋易海所有。依據(jù)合同約定，付鳴秋不配合韋易海辦理房屋過(guò)戶變更手續(xù)，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　日前，海南一中院一審判決此案，判令韋易海與付鳴秋2008年1月簽的房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行，付鳴秋限期協(xié)助韋易海辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將位于中國(guó)海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)涉案大廈的房產(chǎn)變更過(guò)戶到韋易海名下。(本案雙方為化名)

　　律師說(shuō)法

　　買二手房過(guò)戶宜早不宜遲 可提高違約金防賣方違約

　　海南大興天泰律師事務(wù)所馮樺律師認(rèn)為，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲跌難測(cè)，經(jīng)常出現(xiàn)房?jī)r(jià)高企后二手房賣方毀約或拒不配合產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的情況。提醒購(gòu)房者，在進(jìn)行房屋交易、尤其是二手房交易時(shí)，要謹(jǐn)慎防范法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定，本案合同簽訂地、合同履行地、訴訟標(biāo)的物所在地均在中國(guó)海南省瓊海市，故本案一審法院享有案件管轄權(quán)。

　　雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同是雙方真實(shí)意思表示，屬有效合同。根據(jù)我國(guó)《合同法》第八條明確，“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。”

　　律師建議，購(gòu)房二手房前，一定要深入調(diào)查了解房屋的產(chǎn)權(quán)來(lái)源、產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，有無(wú)抵押、查封等糾紛問(wèn)題，簽合同時(shí)更要咨詢專業(yè)人士，避免房?jī)r(jià)高漲后賣方反悔。簽合同時(shí)，要約定過(guò)戶的程序、細(xì)節(jié)和稅費(fèi)承擔(dān)事宜，還要把合同無(wú)法履行的違約責(zé)任約定清楚，并在合同中適當(dāng)提高違約金，遏制賣方違約。辦理房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)盡快完成，以防止不必要的糾紛。

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