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陜西神木：地產(chǎn)商資金鏈斷裂暴病身亡

?？诰W(wǎng)　http://6chong.cn　時(shí)間：2014-04-04 07:14

　　【昔日創(chuàng)造神話的小城神木，如今為何陷入蕭條？】小城神木，曾經(jīng)憑借煤炭?jī)r(jià)格的連續(xù)上漲迅速走上經(jīng)濟(jì)騰飛的道路，成為陜西省第一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣。現(xiàn)如今卻到處可見(jiàn)爛尾樓，二手房?jī)r(jià)急劇下跌仍然鮮有人問(wèn)津。神木經(jīng)濟(jì)為何會(huì)急轉(zhuǎn)直下？又應(yīng)該吸取哪些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)？如何才能避免走同樣的彎路？央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者調(diào)查揭開(kāi)神木房產(chǎn)市場(chǎng)背后的真相。

　　陜西省神木縣曾經(jīng)借力當(dāng)?shù)氐拿禾抠Y源而成為全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣。然而當(dāng)時(shí)間進(jìn)入2014年，我們的記者再次走進(jìn)這塊西北土地時(shí)，卻處處感受到蕭條和冷清。

　　昔日炒房變房東如今無(wú)力還貸急賣(mài)房

　　在神木，我們認(rèn)識(shí)了一位出租車(chē)司機(jī)王秀珍（化名）。每逢開(kāi)車(chē)休息的空檔，王大姐就會(huì)從車(chē)后面取出幾張售房的廣告，到廣告欄去貼上。

　　記者注意到，廣告欄里的房屋急售的告示已經(jīng)很多，王大姐一連貼了三張，并且盡量貼在高處，這樣她的廣告才不會(huì)淹沒(méi)在層層疊疊的紙片中。王大姐說(shuō)，這是她家唯一的一套房子，雖然有些舍不得，但是現(xiàn)在她已經(jīng)根本無(wú)力支付房貸。

　　貼滿售房廣告的廣告欄

　　陜西省神木縣居民王秀珍（化名）：（銀行）每天給我發(fā)信息。

　　記者：每天發(fā)，現(xiàn)在欠多少？3463元。

　　王秀珍（化名）：這是一個(gè)月的。

　　3463元，是王大姐每月要還給銀行的房貸月供。而現(xiàn)在，他們已經(jīng)有四個(gè)月沒(méi)還款了，每每收到銀行信息，王大姐心里都是既緊張，又糾結(jié)。

　　王秀珍（化名）：我一看這個(gè)就緊張，有時(shí)候天天都有這個(gè)，一響起來(lái)我說(shuō)又是銀行，一聽(tīng)見(jiàn)這個(gè)信息聲，我就形容不出來(lái)，緊張。

　　記者：那你這個(gè)房子還想要嗎？

　　王秀珍（化名）：那肯定想要。你不打（錢(qián)），人家就把這房子肯定收回，30來(lái)萬(wàn)就泡湯了，你要打，現(xiàn)在確實(shí)是打不動(dòng)（月供）。

　　兩年多前，神木的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是一片火熱。王大姐通過(guò)親戚關(guān)系，才預(yù)定下了這個(gè)樓盤(pán)的一套房。當(dāng)時(shí)她拿出了家里的全部積蓄，還有跟親戚借的一點(diǎn)錢(qián)，付了25萬(wàn)的首付，又從銀行貸款50萬(wàn)，才買(mǎi)下了這套138平米的房子。王大姐說(shuō)，其實(shí)他們一家人并沒(méi)有打算在新房里住下，而是打算把房子倒手，賺些差價(jià)。

　　王秀珍（化名）：開(kāi)始買(mǎi)的時(shí)候就想掙點(diǎn)錢(qián)賣(mài)，那會(huì)兒炒房子，房子都價(jià)高，買(mǎi)房的人多。有點(diǎn)錢(qián)放在典當(dāng)行，再有點(diǎn)錢(qián)想買(mǎi)一套房，賣(mài)了點(diǎn)錢(qián)炒上點(diǎn)錢(qián)。原來(lái)是那種錢(qián)賺錢(qián)，錢(qián)生錢(qián)，現(xiàn)在不可能了。

　　作為一名神木人，王秀珍曾經(jīng)覺(jué)得很驕傲。過(guò)去十年，煤炭?jī)r(jià)格連續(xù)上漲讓神木縣迅速走上了經(jīng)濟(jì)騰飛的道路，并從國(guó)家級(jí)貧困縣躍居到中國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣第26名，成為陜西省第一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，整個(gè)神木縣可以說(shuō)是一夜暴富。當(dāng)時(shí)，在神木這個(gè)只有40萬(wàn)人口的陜北縣城里，上百萬(wàn)元的豪車(chē)隨處可見(jiàn)，高檔的住宅、會(huì)所比比皆是。神木縣城的房?jī)r(jià)被炒到最高每平米2萬(wàn)元，甚至高過(guò)很多省會(huì)城市，而神木縣居民也成了外人眼中的富豪。

　　王大姐一家雖然說(shuō)不上富裕，但也是幸福美滿的小康家庭。2011年她開(kāi)始把錢(qián)拿出來(lái)放貸，當(dāng)時(shí)的利息很高，拿著賺來(lái)的錢(qián)又去投資房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)手賣(mài)了，幾番倒騰，增加了不少收入。這個(gè)小區(qū)的房子，就是她曾經(jīng)轉(zhuǎn)手賣(mài)過(guò)的。

　　王秀珍（化名）：我們那會(huì)兒是45萬(wàn)買(mǎi)的，賣(mài)了六十幾萬(wàn)。2010年，2009年，就那會(huì)，就那會(huì)還沒(méi)懷上我兒子，炒了一兩年，總共炒了三套。

　　前兩套房子都順利轉(zhuǎn)手了，王大姐一家人從中賺取了十多萬(wàn)元。可是從她買(mǎi)下第三套房子的2012年開(kāi)始，神木的神話開(kāi)始迅速破滅。當(dāng)時(shí)煤炭?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，民間借貸資金鏈隨之?dāng)嗔选Ｔ?jīng)遍地開(kāi)花的小額貸款公司、“典當(dāng)行”銷(xiāo)聲匿跡。房產(chǎn)市場(chǎng)也是一片慘淡，寫(xiě)字樓、商鋪、住宅區(qū)的租金和售價(jià)幾乎被腰斬。

　　曾經(jīng)遍地開(kāi)花的小額貸款公司如今已關(guān)門(mén)

　　王大姐放在典當(dāng)行的幾萬(wàn)元錢(qián)，已經(jīng)追不回來(lái)了。本來(lái)打算轉(zhuǎn)手的房子也再?zèng)]有等到出手的時(shí)機(jī)。

　　王大姐的丈夫是一名貨車(chē)司機(jī)。為了把房子賣(mài)了，他們現(xiàn)在以虧了十幾萬(wàn)元的價(jià)格把房子掛出去。但是，搶房的光景再也沒(méi)有了，到處都是急著賣(mài)房的人。

　　王秀珍（化名）的丈夫：現(xiàn)在貼廣告，把整個(gè)廣告牌上、巷子里面、墻上什么都是貼賣(mài)房子類(lèi)的廣告。沒(méi)人買(mǎi)，你貼出去也是白貼。

　　砸在手里的房子讓王大姐一家一籌莫展。其實(shí)，發(fā)愁的還不止他們一家，這一棟樓上還有幾十戶人家，都面臨著同樣的困境。原來(lái)給他們一家?guī)?lái)利潤(rùn)的房子，成了壓得他們喘不過(guò)氣的負(fù)擔(dān)。

　　記者：一個(gè)月（全家收入）六七千元。

　　王秀珍（化名）：六七千元一個(gè)月，還得一千元房租。家里面要生活，還房貸，所以房貸現(xiàn)在打不動(dòng)了，實(shí)在打不動(dòng)了。

　　記者：當(dāng)時(shí)您買(mǎi)這房子的時(shí)候有沒(méi)有怕它跌或者什么的？

　　王秀珍（化名）的丈夫：那個(gè)根本沒(méi)想到，到處都是房子。

　　記者：房子壓著你發(fā)愁吧？

　　王秀珍（化名）的丈夫：要命啊。

　　二手房?jī)r(jià)格腰斬建材市場(chǎng)生意慘淡

　　事實(shí)上，在神木，還有很多和剛才片子里看到的一樣炒房炒成了房東，現(xiàn)在急著賣(mài)房的家庭。而房地產(chǎn)中介公司的日子就更不好過(guò)了。

　　在神木縣城里，房產(chǎn)中介公司的門(mén)口都滿滿地掛著房屋出售的牌子，房源看起來(lái)很充足，可是卻鮮有人問(wèn)津?？吹接浾邅?lái)咨詢(xún)，中介人員們趕緊上前打招呼。

　　中介人員：進(jìn)里面看看，里面也有。

　　記者隨機(jī)走進(jìn)一家房產(chǎn)中介，這家門(mén)店里一個(gè)客人也沒(méi)有。

　　陜西省神木縣房產(chǎn)中介：降價(jià)不可能再降，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)到谷底了。

　　陜西省神木縣房產(chǎn)中介：只要（神木新村）那邊發(fā)展起來(lái)，那邊發(fā)展比城里好。新村那邊發(fā)展起來(lái)，要比城里面繁華得多，現(xiàn)在看不出來(lái)。

　　房屋中介極力向記者推薦神木新村。她告訴記者，新村位于神木縣城北部，是神木縣十一五期間的重點(diǎn)工程。然而當(dāng)記者來(lái)到神木新村時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，中介們口中的未來(lái)新城，現(xiàn)在還只是一片片工地，絕大部分樓盤(pán)都還沒(méi)有交工。

　　記者：這個(gè)房子最貴的時(shí)候多少錢(qián)？

　　陜西省神木縣房產(chǎn)中介A：最貴差不多上萬(wàn)元（每平米）。

　　記者：上萬(wàn)元？

　　陜西省神木縣房產(chǎn)中介B：正常神木的房?jī)r(jià)。

　　據(jù)中介介紹，2011年這里的樓盤(pán)銷(xiāo)售一片火熱，房?jī)r(jià)也是一路飆升，買(mǎi)房的人成群結(jié)隊(duì)，熱情高漲，村里的優(yōu)質(zhì)小區(qū)更是一房難求。

　　陜西省神木縣房產(chǎn)中介：剛開(kāi)始的時(shí)候，這邊的房?jī)r(jià)就是，一般人根本就是買(mǎi)不到這邊的房子就是說(shuō)，就是人家剛出來(lái)一張紙報(bào)個(gè)名都五萬(wàn)塊錢(qián)，轉(zhuǎn)個(gè)手，我報(bào)了名我不要了，給它（名額）轉(zhuǎn)了，5萬(wàn)元錢(qián)，就一張紙，就報(bào)名的名額單，5萬(wàn)塊錢(qián)。

　　而現(xiàn)在，房子大賣(mài)的情景已經(jīng)是一去不返，這個(gè)新村里，甚至比較高檔的小區(qū)，價(jià)格也只有兩年前的一半。

　　陜西省神木縣房產(chǎn)中介：反正現(xiàn)在是80萬(wàn)元(一套房)。

　　記者：80萬(wàn)元，160平合多少錢(qián)？五千（每平米）。

　　現(xiàn)在，小區(qū)的房子還沒(méi)有交工，但是急著把房子轉(zhuǎn)手的業(yè)主已經(jīng)有不少，

　　業(yè)主：我手上有四五套。

　　記者：都是這個(gè)小區(qū)的？

　　業(yè)主：都是這個(gè)小區(qū)的。

　　隨后，記者又來(lái)到當(dāng)?shù)刂^(qū)，龍華府。它位于神木新村的最南端，是新村離縣城最近的新村小區(qū)，地理位置很好。然而這里的物業(yè)管理人員告訴我們，房子價(jià)格已經(jīng)跌了不少，而且還有不少人都打算賣(mài)掉房子。

　　物業(yè)管理人員爆料如今的二手房?jī)r(jià)格腰斬

　　龍華府小區(qū)物業(yè)管理人員：前年裝修好的能賣(mài)150多萬(wàn)元。

　　記者：一百五六十萬(wàn)元（一套房）。

　　龍華府小區(qū)物業(yè)管理人員：140萬(wàn)到160萬(wàn)（一套房）?，F(xiàn)在七八十萬(wàn)元（一套房）。

　　與兩年前相比，這里一套130平左右的二手房?jī)r(jià)格，幾乎被腰斬。

　　二手房?jī)r(jià)格下跌，一手房市場(chǎng)怎樣呢？記者來(lái)到了神木新村南端的一個(gè)在建樓盤(pán)。這個(gè)樓盤(pán)與龍華府小區(qū)相鄰，地理位置同樣很優(yōu)越，但是當(dāng)記者進(jìn)入一樓售樓處，卻發(fā)現(xiàn)一個(gè)銷(xiāo)售人員也沒(méi)有。

　　找了半天，我們才在這里發(fā)現(xiàn)了一位工作人員。他告訴我們，從去年冬天到現(xiàn)在，工地還沒(méi)開(kāi)工，銷(xiāo)售更是還沒(méi)有啟動(dòng)。

　　售樓處銷(xiāo)售人員：剩下還有七棟樓。

　　記者：什么時(shí)候能交工？

　　售樓處銷(xiāo)售人員：得推遲到年底了。對(duì)，現(xiàn)在已經(jīng)封頂了。因?yàn)楝F(xiàn)在神木的經(jīng)濟(jì)受影響了現(xiàn)在建房子的工期才會(huì)遲一下。

　　售樓處的工作人員說(shuō)，2011年時(shí)，周?chē)臉潜P(pán)早就被一搶而空，這個(gè)樓盤(pán)當(dāng)時(shí)晚了一步，因此錯(cuò)過(guò)了神木樓市的黃金時(shí)期。

　　售樓處銷(xiāo)售人員：當(dāng)時(shí)的話，五證沒(méi)有辦下來(lái)，五證是在2012年年底辦下來(lái)的，晚了一兩個(gè)月下來(lái)。經(jīng)濟(jì)下滑，2012年的時(shí)候滑了下來(lái)，2013年整個(gè)銷(xiāo)售也不行。

　　現(xiàn)在，這九棟樓只是剛剛辦下五證的時(shí)候，售出了一小部分，至于重新開(kāi)工的日期和開(kāi)售日期一直都還沒(méi)有確定。

　　記者：那什么時(shí)候再開(kāi)始??？

　　售樓處銷(xiāo)售人員：現(xiàn)在還不確定，估計(jì)要到4月份以后吧，沒(méi)開(kāi)會(huì)，資金什么的落實(shí)好了之后，確定好了。

　　記者：我看你們這都沒(méi)人。

　　售樓處銷(xiāo)售人員：去年的話，2012年就沒(méi)人。

　　記者：我們現(xiàn)在看到遠(yuǎn)處的這一大片建筑就是神木新村，那么據(jù)我了解，神木新村總的占地面積是11.3平方公里，這其中有16個(gè)住宅小區(qū)，總的開(kāi)發(fā)建設(shè)面積達(dá)到的360萬(wàn)平方米。

　　在距離神木新村一公里遠(yuǎn)的山坡上，可以看到新區(qū)高樓林立，儼然一幅現(xiàn)代都市的圖景。然而當(dāng)傍晚到來(lái)，天色漸漸暗了下去，神木新村林立的高樓里卻沒(méi)有亮起一盞燈光，只有工地上有點(diǎn)點(diǎn)星火。

　　而早在幾年前，神木新村的房地產(chǎn)完全是另一幅景象，新村的土地和項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)商和企業(yè)競(jìng)相追逐的對(duì)象。

　　記者：早在2011年5月，神木新村的一次土地拍賣(mài)就在陜西省放出了衛(wèi)星，當(dāng)時(shí)這里一塊86畝的土地以11.05億的天價(jià)成交，平均成交價(jià)在1280萬(wàn)元每畝，這比西安市當(dāng)時(shí)的最高紀(jì)錄還要高出200萬(wàn)元，也刷新了當(dāng)時(shí)陜西省的地王記錄。

　　走進(jìn)新村的工地，絕大多數(shù)樓盤(pán)都沒(méi)有完工，偌大的工地上只有幾個(gè)工人在施工。

　　神木新村工地工人：錢(qián)收不上，不給。

　　記者：錢(qián)不給。

　　神木新村工地工人：干了沒(méi)人給錢(qián)誰(shuí)干。

　　記者：現(xiàn)在還欠你們錢(qián)是嗎？

　　神木新村工地工人：現(xiàn)在不欠，給完才干。

　　位于新村南端的家居商場(chǎng)和建材市場(chǎng)已經(jīng)不再是兩年前的熱鬧景象，四層樓的家居商場(chǎng)內(nèi)空無(wú)一人，連燈都沒(méi)有開(kāi)。記者成了里面唯一的顧客。

　　蕭條的建材市場(chǎng)

　　記者：商場(chǎng)沒(méi)開(kāi)門(mén)。

　　神木新村建材市場(chǎng)商戶：開(kāi)了啊，這是我們一家的。

　　記者：一家的。

　　神木新村建材市場(chǎng)商戶：不是攤位。

　　緊挨著的大型建材市場(chǎng)里，同樣也沒(méi)有顧客問(wèn)津。以前神木人有錢(qián)了，總是會(huì)買(mǎi)了房子就把房子裝修好放著，現(xiàn)在即使有新房的人們也不愿意花錢(qián)裝修，或者只是簡(jiǎn)單地裝裝，商戶們只能是勉強(qiáng)維持，生意越來(lái)越難做。

　　神木新村建材市場(chǎng)商戶：那時(shí)候，反正（一年）一些小門(mén)市還得買(mǎi)到三五十萬(wàn)。一些大門(mén)市賣(mài)一二百萬(wàn)。現(xiàn)在不行，現(xiàn)在出去你就像我們周?chē)@些去年出去連房租都掙不回來(lái)。

　　記者：房租多少錢(qián)？

　　神木新村建材市場(chǎng)商戶：（每年）房租四萬(wàn)。

　　已經(jīng)到了三月底，這家賣(mài)壁紙的店鋪今年一直都沒(méi)有開(kāi)張。

　　神木新村建材市場(chǎng)商戶：慘淡經(jīng)營(yíng)，沒(méi)辦法。一天天活著。

　　記者：多長(zhǎng)時(shí)間能賣(mài)出去一單。

　　神木新村建材市場(chǎng)商戶：像這今年一單都沒(méi)賣(mài)。

　　記者：今天沒(méi)賣(mài)？

　　神木新村建材市場(chǎng)商戶：今年一單都沒(méi)賣(mài)。

　　記者：從什么時(shí)候不好的？

　　神木新村建材市場(chǎng)商戶：去年開(kāi)始的。

　　記者：是買(mǎi)房的人少了，還是裝修的人少了？

　　神木新村建材市場(chǎng)商戶：是人們都沒(méi)錢(qián)，神木窮了。

　　風(fēng)光不再的不僅是神木新村，在神木縣城的中心城區(qū)，也有不少?zèng)]有建完的新樓盤(pán)停工。

　　記者：走在神木的縣城里，我見(jiàn)到了很多這種建到一半停了工的樓盤(pán)，就像我身后的這棟樓，它還高高地掛著廣告牌，上面寫(xiě)著每平方米的起價(jià)是5800元起，每套162平方米，贈(zèng)送車(chē)位。就像在2011年房地產(chǎn)比較火熱的時(shí)候，這個(gè)地段的樓盤(pán)至少都在每平方米9000到10000元以上，而現(xiàn)在這些樓盤(pán)還在等待著收回的資金來(lái)維持后續(xù)的建造。

　　缺錢(qián)是很多樓盤(pán)面臨的共同問(wèn)題。走進(jìn)這家掛著急售牌子的樓盤(pán)工地，記者看到，工地上只有零零星星幾個(gè)工人在干活。負(fù)責(zé)人告訴我們，現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)沒(méi)錢(qián)可投了。

　　神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：這個(gè)是個(gè)人投資的，個(gè)人的就把錢(qián)已經(jīng)都投進(jìn)去了，就不能再投了。

　　記者：這投了有多少錢(qián)？

　　神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：一千幾百萬(wàn)，快兩千萬(wàn)元了。

　　記者：后面還需要投多少錢(qián)？

　　神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：后面這再投一千多萬(wàn)。

　　由于后續(xù)投資跟不上，這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都是折價(jià)賣(mài)房，雖然標(biāo)了每平方米五千八百元的價(jià)格，但是最后成交價(jià)都在五千元左右。由于買(mǎi)地的時(shí)候地價(jià)貴，開(kāi)發(fā)商說(shuō)這幾乎就是房子的成本價(jià)了。

　　神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：唉，主要是賣(mài)房子籌集資金呢。

　　與工地緊挨的還有幾棟小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)，現(xiàn)在同樣因?yàn)槿卞X(qián)，已經(jīng)完全停工。兩年前，這里的樓盤(pán)被一搶而光。當(dāng)時(shí)就連這些小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，也比現(xiàn)在這個(gè)五證齊全的樓價(jià)格要高出近一倍。

　　神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：前年的時(shí)候，是一萬(wàn)元一平米。

　　記者：一萬(wàn)一平米？

　　神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：前年賣(mài)的時(shí)候。

　　記者：小產(chǎn)權(quán)還賣(mài)這么貴？

　　神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：嗯。

　　地產(chǎn)商資金鏈斷裂暴病身亡項(xiàng)目停滯買(mǎi)房者飽受折磨

　　走在神木的大街小巷，無(wú)論是市區(qū)還是郊區(qū)，都能看到停工的樓盤(pán)、空無(wú)一人的工地和賣(mài)房的廣告，昔日的繁華喧鬧，已變成一片蕭條。神木的房地產(chǎn)市場(chǎng)變冷的背后，究竟有著怎樣的原因呢？

　　這里是神木縣城東南方向的呼家圪臺(tái)村，村口處的這幾棟樓盤(pán)顯得尤為矚目，已經(jīng)完全停工。

　　央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者了解到，這里是陜西正和房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，在神木縣城幾乎人盡皆知。2012年，神木房?jī)r(jià)的急劇下跌和民間借貸高昂的利息，讓眾多神木開(kāi)發(fā)商資金鏈急劇惡化。正和地產(chǎn)的法人代表王和平，就是其中之一。2013年6月，王和平在緊臨神木的內(nèi)蒙古鄂爾多斯一間賓館內(nèi)突發(fā)急病死亡，留下了高額的外債和這個(gè)沒(méi)有建完的樓盤(pán)。

　　走在空蕩蕩的工地里，我們意外地發(fā)現(xiàn)了一位仍然駐守在工地上的工人。

　　正和紫郡小區(qū)施工隊(duì)工人：總共是七棟樓，那是一號(hào)樓、二號(hào)樓、八號(hào)樓，那邊三號(hào)樓、那邊五號(hào)樓，那邊是六號(hào)樓。

　　這位工人說(shuō)自己從去年開(kāi)始就一直呆在工地，已經(jīng)守了大半年的時(shí)間。

　　正和紫郡小區(qū)施工隊(duì)工人：沒(méi)電、沒(méi)水的時(shí)候，今年沒(méi)有辦法，過(guò)來(lái)的時(shí)候，我跟那個(gè)村里面，自己拉了一個(gè)線。

　　記者：一直住在這個(gè)板房。

　　正和紫郡小區(qū)施工隊(duì)工人：住在里邊的。

　　這位工人說(shuō)，他所在的工程公司被正和地產(chǎn)拖欠了一大筆工資，他守在這里，就是等等看還有沒(méi)有能討回工資的消息。

　　記者：還欠你們多少錢(qián)？

　　正和紫郡小區(qū)施工隊(duì)工人：還欠我們840萬(wàn)元。

　　我們也見(jiàn)到了承建正和紫郡小區(qū)項(xiàng)目的工程勞務(wù)公司的負(fù)責(zé)人。這位負(fù)責(zé)人不愿意直面鏡頭，不過(guò)他告訴記者，2011年，正是神木的房地產(chǎn)市場(chǎng)如火如荼的時(shí)候，當(dāng)時(shí)縣城里的房子都賣(mài)到了每平米一萬(wàn)兩千元甚至更貴，王和平也想趁著這股熱潮賺一把。雖然這里的位置比較偏僻，但他還是把房?jī)r(jià)定到了每平米八千元。

　　可誰(shuí)知，就在開(kāi)盤(pán)兩三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，神木的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了翻天覆地的變化。

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：他定在（每平米）八千元就幾乎沒(méi)人要，最后降價(jià)了，降到了四千五百元、四千八百元，都沒(méi)人要。

　　房?jī)r(jià)急劇下跌，民間借貸資金又面臨高額利息，包括“房姐”龔愛(ài)愛(ài)在內(nèi)的正和地產(chǎn)的幾大股東紛紛撤資。地產(chǎn)商王和平開(kāi)始進(jìn)入缺錢(qián)窘境。

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：資金問(wèn)題在2012年就出現(xiàn)了。比方說(shuō)今天沒(méi)鋼筋，明天沒(méi)水泥，停停干干，干干停停幾個(gè)月。

　　斷了資金來(lái)源的正和地產(chǎn)也開(kāi)始支付不起工人們的工資。為了這些工資，這位負(fù)責(zé)人早已經(jīng)跑斷了腿。

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：找過(guò)二三十回，我們書(shū)面的東西就有兩個(gè)，等于說(shuō)我們兩個(gè)達(dá)成協(xié)議，你多少時(shí)間給我付多少錢(qián)，都沒(méi)有兌現(xiàn)承諾。

　　2013年6月，工程隊(duì)的負(fù)責(zé)人意外接到了王和平去世的死訊。當(dāng)時(shí)正和地產(chǎn)還欠著工程隊(duì)一千多萬(wàn)元的工人工資。然而面對(duì)資不抵債的正和地產(chǎn)，這些錢(qián)無(wú)從追討。

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：最高峰（工人）達(dá)到600人。平均工資，工資多了，十幾萬(wàn)元的，七八萬(wàn)元的，五六萬(wàn)元的不等。

　　現(xiàn)在，通過(guò)神木縣政府成立的王和平專(zhuān)案組，他們已經(jīng)追回了八百多萬(wàn)元的工程款，但是還差八百多萬(wàn)元。這位負(fù)責(zé)人心急如焚，不知道已經(jīng)拖欠了兩年的工資，何時(shí)才能付給工人。

　　而很多買(mǎi)了正和小區(qū)房子的人們也在發(fā)愁。四年過(guò)去了，已經(jīng)付了首付的他們，至今還在租的小房子里生活。

　　正和紫郡小區(qū)購(gòu)房者：她家小孩才十幾個(gè)月，我們家小孩兩歲多。我們現(xiàn)在你真不知道，我們現(xiàn)在一家三口就擠在這么大房子

　　另外一個(gè)正和紫郡小區(qū)購(gòu)房者：我們也是一家四口人，我們就是26平米的一個(gè)房。

　　房主們告訴記者，剛開(kāi)始出售房子時(shí)，正和紫郡的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等五證還沒(méi)有辦齊，因此無(wú)法從銀行申請(qǐng)房貸。買(mǎi)房的人們紛紛從親戚家借錢(qián)，或者是抵押別的財(cái)產(chǎn)貸款，來(lái)支付房子的首付或者全款?，F(xiàn)在，他們中間的不少人不但住不上房子，還要每月償還抵押貸款的月供。

　　正和紫郡小區(qū)購(gòu)房者：我現(xiàn)在每個(gè)月還交付5600元，我娘家的房子還在銀行里面抵押著。我如果付不上的話，我家里面的房子都不保，所以我現(xiàn)在處境特別難。

　　滿懷希望的人們本以為熬上一兩年就可以住進(jìn)新居，然而等來(lái)的卻是王和平去世的消息。

　　飽受折磨的小區(qū)購(gòu)房者

　　正和紫郡小區(qū)購(gòu)房者：快過(guò)年的時(shí)候，我還去看了一眼，最后我就回來(lái)了，已經(jīng)灰心了，心已經(jīng)死了，看那一塊，我感覺(jué)就像那個(gè)墳崗一樣，沒(méi)有辦法。

　　正和紫郡的工程隊(duì)負(fù)責(zé)人告訴我們，據(jù)他估算，這個(gè)工程后續(xù)投資還差很多。如何讓這片爛尾樓重生？剩下的建設(shè)資金從何而來(lái)？這些仍然是未知數(shù)。而住上這房子，現(xiàn)在看來(lái)也許還是個(gè)遙不可及的夢(mèng)。

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：完成的話，大概兩三億元吧。三號(hào)樓才蓋了兩層，還有30層呢，9號(hào)樓還沒(méi)蓋呢。還沒(méi)開(kāi)始挖呢，還有大部分車(chē)庫(kù)也沒(méi)動(dòng)呢，所缺口就是很大的。

　　房屋大量過(guò)剩施工隊(duì)無(wú)人再來(lái)

　　沒(méi)有人知道王和平在生命的最后，承受了多大的心理壓力。但他身后留下的巨額債務(wù)、停工的樓盤(pán)，還有那些等著要工錢(qián)的工人和等著收房的人，無(wú)不是一個(gè)個(gè)難解的疙瘩。神木房地產(chǎn)的急轉(zhuǎn)直下，折射的是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的系統(tǒng)性下滑。那么，從神木經(jīng)濟(jì)的巨變中，我們又應(yīng)該吸取哪些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)？如何才能避免走同樣的彎路呢？

　　承建了正和紫郡小區(qū)的工程公司負(fù)責(zé)人告訴我們，短短四年，他們?cè)谏衲疽呀?jīng)建造了六七個(gè)項(xiàng)目，只有一兩個(gè)項(xiàng)目是辦公樓，剩下的都是住宅。他帶著我們?cè)谏衲拘麓遄吡艘蝗?。眼前的這個(gè)樓盤(pán)，他們兩年前已經(jīng)把主體建造完，但到現(xiàn)在也沒(méi)有交工。

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：2012年10月份主體就完了，正常進(jìn)度的話，這樓最多就是六百天左右就應(yīng)該交工了，（時(shí)間）早就翻番了都沒(méi)交工。

　　看著空蕩蕩的新村，這位工程負(fù)責(zé)人心中五味雜陳，現(xiàn)在，他已經(jīng)再也不敢接受來(lái)自神木的項(xiàng)目。

　　記者：以后您還會(huì)接神木的項(xiàng)目嗎？

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：不會(huì)，不來(lái)了。

　　記者：為什么？

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：害怕。害怕蓋的房子沒(méi)人住，再一個(gè)擔(dān)心蓋了之后我們討要工資不好討要。

　　記者了解到，神木新村已建成的開(kāi)發(fā)建設(shè)面積約360萬(wàn)平方米，規(guī)劃容納16000戶，人口4萬(wàn)人。根據(jù)這個(gè)數(shù)字，這個(gè)到現(xiàn)在還無(wú)人居住的新村，每戶住宅平均的建設(shè)面積是225平米，人均面積在九十平米以上。而規(guī)劃的新區(qū)還不止神木新村一個(gè)。

　　記者：我身邊的這條河就是神木縣城的窟野河，就在神木新村還沒(méi)有建成完工之際，在窟野河的西岸又建起了神木二村、鏵山村等新的園區(qū)，在河的對(duì)岸我們可以看到有很多已經(jīng)建成的、在建的、甚至是已經(jīng)停工的住宅小區(qū)的項(xiàng)目。

　　神木第二新村占地15平方公里，計(jì)劃重點(diǎn)發(fā)展新型建材、加工制造與商貿(mào)物流等煤炭以外的工業(yè)園區(qū)。但在第二新村，我們看到，一片片住宅小區(qū)仍然是最主流的建筑，很少能看到工業(yè)企業(yè)。街邊的商鋪不少已經(jīng)關(guān)門(mén)，開(kāi)著的也是慘淡經(jīng)營(yíng)，而開(kāi)盤(pán)了幾年的高檔樓盤(pán)到現(xiàn)在仍然沒(méi)有賣(mài)完。

　　記者：從什么時(shí)候開(kāi)始賣(mài)的？

　　神木二村某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：應(yīng)該算是2010年吧。

　　記者：2010年？還沒(méi)賣(mài)完？

　　神木二村某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：2010年開(kāi)始。

　　除了已經(jīng)建成的新區(qū)和樓盤(pán)，新的樓盤(pán)還在遍地開(kāi)花。神木新村的盡頭，到處矗立著大量的塔吊，還有很多挖好的大坑，為未來(lái)的項(xiàng)目做下的準(zhǔn)備。

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：你看，四、六、八、十、十二、十四個(gè)塔吊。

　　記者：十四個(gè)塔吊是什么樣的規(guī)模？

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：十四個(gè)塔吊相當(dāng)于十四棟樓，最少十四棟樓，十四棟樓下來(lái)也應(yīng)該在二、三十萬(wàn)平方米左右。

　　記者：據(jù)您所知都是住宅嗎？

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：住宅，這全是住宅。我們現(xiàn)在看的就是北邊最少還有一、二十個(gè)坑大概的面積。一、二十個(gè)坑相當(dāng)于，一個(gè)坑十五萬(wàn)平方米，十五個(gè)坑也就是二百多萬(wàn)平方米，蓋那么多房子誰(shuí)??？

　　大量過(guò)剩的樓盤(pán)

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，正是煤炭帶來(lái)的一夜驟富，大量資本的投機(jī)和炒作，造成了今天神木大量樓盤(pán)過(guò)剩的現(xiàn)狀。

　　中投聯(lián)達(dá)（北京）投資有限公司董事長(zhǎng)楊少鋒：人口非常少，然后又是因?yàn)橘Y源城市，所以在很短期之內(nèi)大家暴富，暴富完了之后，大家對(duì)于這個(gè)財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樗麤](méi)有地方投資，然后這種暴富的這種心態(tài)，它導(dǎo)致，我一定要買(mǎi)幾套房子，當(dāng)時(shí)覺(jué)得這個(gè)房?jī)r(jià)可能會(huì)持續(xù)上漲，所以大約在一種沉迷炒房的自主的想法。所以導(dǎo)致房的過(guò)熱。開(kāi)發(fā)商只看到短期的需求這種強(qiáng)勁，所以大量的開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有看到整個(gè)市場(chǎng)未來(lái)的有效需求的不足。

　　專(zhuān)家們認(rèn)為，目前應(yīng)該讓市場(chǎng)去自行調(diào)節(jié)這些大量錯(cuò)配的資源，同時(shí)，政府要做好政策引導(dǎo)，既要挑破房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)的泡沫，又要保證正常買(mǎi)房者的利益。

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉：（泡沫）該破只能讓它去破，如果整個(gè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫處于崩潰狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商資金接續(xù)不上，樓盤(pán)已經(jīng)只能夠成為爛尾樓了，那就讓它爛下去吧，不破不立，如果你現(xiàn)在勉強(qiáng)維持這樣一個(gè)市場(chǎng)，反而可能后患更大。

　　中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟：它就是需要一段時(shí)間對(duì)土地供應(yīng)的一些調(diào)整，甚至土地供應(yīng)的一種壓縮，然后讓這個(gè)城市自己自然地去進(jìn)行修復(fù)現(xiàn)在出現(xiàn)的過(guò)高供需比的狀態(tài)，同時(shí)政府要做好一定的風(fēng)險(xiǎn)防范和金融穩(wěn)定的一種防范工作，正常的投資的一些行為，或者是購(gòu)買(mǎi)的一些行為，要去保證消費(fèi)者的利益。

　　【半小時(shí)觀察】

　　很多人都還得記得，小城神木在過(guò)去的短短10年里，曾經(jīng)創(chuàng)造了一系列的神話，造就了數(shù)量不菲的百萬(wàn)、千萬(wàn)甚至億萬(wàn)富翁。但是，巨大的財(cái)富沒(méi)有帶給這個(gè)城市更多的美麗和安康，也沒(méi)有帶給她強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)活力，反而讓這座城市失去了方向。在這里，人們津津樂(lè)道的是民間借貸，人們關(guān)注的是房地產(chǎn)投機(jī)之后的暴富。最終，讓這座城市失去了及時(shí)擺脫單一資源型經(jīng)濟(jì)所隱含的巨大風(fēng)險(xiǎn)。神木，就這樣滑入了蕭條。在嘆息甚至責(zé)備城市管理者的短視時(shí)，我們還需要思考的是，一個(gè)健康的城市發(fā)展，一個(gè)可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)模式，應(yīng)該具備怎樣的特征？