城市青年住房焦慮：買房啃老“返貧” 租房不堪奔波

　　如今，住房已不是單純意義上的居住場(chǎng)所，還是財(cái)富、身份以及社會(huì)地位的象征。是否擁有自己的住房，是否擁有體面的租住空間，越來越成為城市青年的社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位的重要指標(biāo)。

　　房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，大城市住房租金也連續(xù)數(shù)十個(gè)月上漲?！白铍y租房季”伴隨“最難就業(yè)季”而來。調(diào)查顯示，北京青年人才中租房居住群體的比例為52.2%。難以尋得戶型合適、價(jià)格適中、正規(guī)安全住房的大城市青年群體，已成為真正的“剛需夾心層”。

　　買房：無奈啃老，生活質(zhì)量“回到五年前”

　　擁有在一套住房，是許多在北京打拼的年輕人的夢(mèng)想。但真的在京買房后，高企的房?jī)r(jià)卻讓不少家庭背負(fù)巨大負(fù)擔(dān)，生活質(zhì)量不增反降。

　　調(diào)查顯示，有近五成的青年希望在父母的支持下貸款購房。面對(duì)“啃老”的聲討，有被調(diào)查者說：“用爸媽的錢買房，是我們這代人面對(duì)高房?jī)r(jià)的無奈之舉?！?/p>

　　來自山東的王鑫，2009年來到北京工作。去年，他在父母的幫助下貸款買了一套燕郊的房子，雖說沒有市區(qū)的貴，但每平米過萬的房?jī)r(jià)仍讓他和家人倍感壓力。

　　“遲早都得買，晚買不如早買。”說起當(dāng)時(shí)買房，王鑫說他的目的是不想再“漂著了”，而父母也認(rèn)為他到了結(jié)婚的年齡，應(yīng)該有一套婚房了。

　　自從買了房，王鑫每月要支出3200多元的按揭貸款。燕郊距離城區(qū)較遠(yuǎn)，王鑫每天上班需要將近兩個(gè)小時(shí)，十分不便。無奈之下，他又在市區(qū)北三環(huán)租了一間小屋，燕郊的房子就閑置下來。

　　如此一來，王鑫每月花在住房上的開銷就有5000元，這對(duì)于月薪8000元的他來說，日常生活開始捉襟見肘起來。王鑫說，自從買房之后，“不敢再參加聚會(huì)，就怕哪次消費(fèi)超標(biāo)了，那個(gè)月就得餓肚子?！睂?duì)于買房后的生活質(zhì)量，王鑫用“一下回到五年前”來形容。

　　王鑫的朋友陳峰去年年初買了一套位于北五環(huán)的房子，小兩居60多平方米，當(dāng)時(shí)的單價(jià)在3.5萬元左右，首付需要100萬元。

　　為了籌集首付款，陳峰找遍了所有熟識(shí)的人，光是從親戚朋友處就借了50萬元，再加上父母的支持和自己的一些積蓄，終于湊夠了首付款。

　　“父母都是公務(wù)員，一個(gè)月3000多元的工資，除去吃喝基本上把攢下來的錢全給我交了首付，那50萬元的借款還得父母幫忙還?！标惙逭f，現(xiàn)在的月供占去了自己工資的一大半，買房讓他和父母的生活都過得緊巴巴的。

　　租房：近的擠而貴，遠(yuǎn)的奔波無盡頭

　　“一想起租房、搬家，我的頭就疼?！币言诒本┕ぷ鲀赡甑年愋袷且幻麃碜陨綎|的“北漂”，談到自己的租房經(jīng)歷，他用“多災(zāi)多難”來形容。

　　前年，陳旭到北京實(shí)習(xí)，在中關(guān)村附近租了一個(gè)床位，月租金400元。不久，陳旭發(fā)現(xiàn)自己的物品不斷丟失，“mp3、剛買的書、玩偶，還有500塊錢，都不見了?！标愋裾f，“在那兒住的兩個(gè)月中，至少丟了2000多元的錢物?！?/p>

　　陳旭只好搬到朋友那里，這是一間位于大屯路東面積僅8平方米的隔斷間。陳旭入住后，與朋友分擔(dān)800元的月租金?！皟墒乙粡d被隔成了五間房，住著9個(gè)人?！标愋裾f，他的房里除了一張床、一張桌子和一把椅子外，什么都沒有，也放不下其他東西。

　　由于租客眾多，陳旭每天洗澡、上廁所都要排隊(duì)。換衣服、打電話則要在室友眼皮子底下進(jìn)行。晚上，隔壁屋內(nèi)的呼嚕聲清晰可聞。種種處境讓陳旭“抓狂”。

　　工作半年后，陳旭有了5000元積蓄，第一個(gè)想法便是換房。經(jīng)過一番尋找，他搬進(jìn)四惠附近一間不到10平方米的房間，月租金1100元。這套三居室里只住了五六個(gè)人，“最起碼有個(gè)實(shí)墻了”。

　　但好景不長(zhǎng)，在租住合同到期前，房屋中介通知他，如果續(xù)租，需要每月加400元租金。他試圖和中介討價(jià)還價(jià)，但得到的回應(yīng)卻是“愛租不租，想租的人多了”，陳旭只能再次搬家。

　　這一次，陳旭把家搬到了通州北苑。他想，搬得遠(yuǎn)一點(diǎn)，房租會(huì)便宜些，居住條件也會(huì)好一些。通過中介，陳旭住進(jìn)了一套與房東合住的兩室一廳，月租金1350元。

　　住房空間相對(duì)寬敞了，但每天距離遙遠(yuǎn)的上下班路卻讓他頗感疲憊。陳旭每天早早起床，擠地鐵、倒公交，一個(gè)半小時(shí)后才能趕到位于西三環(huán)附近的公司。往返至少要花3個(gè)小時(shí)，“每天回到家都筋疲力盡”。

　　私企青年人才 群租比例最高

　　自去年4月起，北京市團(tuán)委與市政協(xié)社法委青少年工作小組發(fā)放了5000份問卷，對(duì)北京市青年人才租房情況進(jìn)行調(diào)研，調(diào)研重點(diǎn)對(duì)象為出生于1980年以后、年齡在16周歲以上、受教育程度在大專以上的在京工作青年群體。

　　調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京青年人才主要通過三種方式解決自己的住房需求，即居住自有住房、與父母親戚同住、租房居住。其中，超過半數(shù)的青年通過租房解決住房問題。

　　同時(shí)，外來非京籍青年主要依靠租房居住的方式解決住房問題，占比超過八成。

　　調(diào)研報(bào)告顯示，通過對(duì)在黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國企和集體企業(yè)、外資及合資企業(yè)、私民營企業(yè)工作的五類青年人才住房狀況的比較發(fā)現(xiàn)，兩類青年群體住房壓力最大。

　　一是私民營企業(yè)青年人才，盡管其學(xué)歷為大專及以上并有穩(wěn)定就業(yè)、不低的工資收入(平均5109.8元)，但其租住條件相對(duì)較差，租住群租房、農(nóng)村低矮平房和地下室的比例高達(dá)16.9%。

　　二是黨政機(jī)關(guān)青年人才，有超過三成的人依靠租房解決居住問題，其中單身青年的房租壓力最大，租房支出占個(gè)人總收入的43%。而已婚青年月均房租達(dá)3003.9元，在五類群體中最高。低收入與體面住房要求之間的矛盾使他們承受著較高的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　住房成財(cái)富身份地位的象征 已影響青年婚育

　　“如果中國的年輕人都為住房焦慮，哪里還有夢(mèng)可言？讓年輕人敢于追夢(mèng)，敢于圓夢(mèng)是我們的初衷?！?青年問題專家、對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授廉思教授指出。

　　他認(rèn)為，各大城市的房地產(chǎn)價(jià)格在近年來不斷攀升，導(dǎo)致當(dāng)前中國城市青年住房面臨著住房的擁有、支付和租房等三大現(xiàn)實(shí)困境。

　　首先是供需失衡所導(dǎo)致的住房擁有困境。很多城市的住房市場(chǎng)都面臨著供需失衡的情況，住房進(jìn)而成為一種稀缺性資源，房產(chǎn)也因此被賦予了更多的投資屬性，使原本失衡的供需關(guān)系更加復(fù)雜化。

　　其次是房?jī)r(jià)畸高所導(dǎo)致的支付困境。城市青年住房問題的實(shí)質(zhì)是住房支付能力不足，就是購房能力的顯著不足和租房能力的隱性不足并存，而且隨著通貨膨脹和房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，青年住房支付能力總體上存在著下降風(fēng)險(xiǎn)。

　　再次是房源空置所導(dǎo)致的租房困境。既有研究和調(diào)查數(shù)據(jù)表明，我國各大城市都存在房屋空置問題。空置的住房更多地被當(dāng)作保值增值的投資品，其資產(chǎn)屬性突顯，而實(shí)際供人居住的實(shí)用價(jià)值則相應(yīng)弱化。住房在銷售后長(zhǎng)期無人居住，即沒有快速進(jìn)入二手房交易市場(chǎng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)流通，也沒有進(jìn)入租房市場(chǎng)進(jìn)行使用權(quán)流轉(zhuǎn)，造成了房源的閑置與浪費(fèi)，惡化了供需關(guān)系，導(dǎo)致了青年租房困境的出現(xiàn)。

　　廉思認(rèn)為，住房的符號(hào)價(jià)值越來越明顯，它已不是單純意義上的居住場(chǎng)所，而是一種投資品，還是財(cái)富、身份以及社會(huì)地位的象征。是否擁有自有性住房對(duì)城市青年的社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位有著明顯的影響。在城市青年中，是否擁有房、擁有什么樣的房、是否在租房、租住在什么樣的地段、租住在什么樣的小區(qū)等一定程度上反映著城市青年的不同身份，這種住房身份也成為一種劃分社會(huì)群體的標(biāo)志。伴隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，這種住房的身份化象征也越來越明顯。

　　調(diào)查顯示，隨著城市青年在城市中的發(fā)展，部分人會(huì)很明顯感覺到來自所居城市的排斥。而住房則是這種城市排斥的主要力量，對(duì)城市青年的住房選擇以及遷移性決策有著非常大的影響。部分沒有購房或者沒有能力購房的城市青年會(huì)心理上產(chǎn)生“自卑感”與“漂泊感”，感到自己遭遇了有房朋輩群體甚至整個(gè)城市的排斥，呈現(xiàn)出較低的“融入”水平。因住房導(dǎo)致的城市排斥現(xiàn)象日益成為城市青年住房問題解決過程中所必須迎接的新挑戰(zhàn)。

　　如何解決城市青年租房住房難題？

　　租房已成為多數(shù)青年在京生活的一個(gè)必經(jīng)階段，且多數(shù)青年對(duì)于政府解決其租房困難抱有極大期待。

　　專家建議，利用房源以房管人、以房留人。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前租房居住的青年，如40歲后仍無法在北京租住或購買到穩(wěn)定的居所，這部分人群中超過七成會(huì)選擇離開北京，即便在工作穩(wěn)定的黨政機(jī)關(guān)，比例也在57%左右。這一方面突顯了住房對(duì)于青年群體的重要意義，另一方面也啟發(fā)社會(huì)管理者，可以利用住房資源的分配與保障，實(shí)現(xiàn)“以房管人、以房留人”的目的，從而起到“留住人才，分流人口”的功效。

　　同時(shí)，幫扶政策應(yīng)設(shè)計(jì)退出機(jī)制。工作不滿5年的青年，單位福利相對(duì)較少，若獲得的家庭支持有限，只能依靠租房在京居住。這部分群體應(yīng)成為政府重點(diǎn)服務(wù)與關(guān)懷的對(duì)象。但這種幫扶并非終身制，還應(yīng)考慮到隨著收入的增加，其住房困境會(huì)有所改善。因此幫扶政策應(yīng)設(shè)計(jì)退出機(jī)制，保證在既有資源總量的情況下，最大限度地?cái)U(kuò)大政策惠及人群，避免資源浪費(fèi)。

　　可在高新園區(qū)建青年公寓，留住人才。專家提出，考慮到北京發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃，還可以通過在高新園區(qū)興建青年公寓，為高科技企業(yè)員工提供房租補(bǔ)貼、住房保障等措施，留住所需要的高層次人才，避免其因過高的生活成本離開北京，預(yù)防青年人才大量流失。

　　無錫市提供了很好的經(jīng)驗(yàn)。2012年，無錫推出“大學(xué)生租房政府補(bǔ)貼”政策，不限青年戶籍，具體標(biāo)準(zhǔn)為博士每人每月800元、碩士每人每月600元、學(xué)士每人每月500元，兩年內(nèi)，只要沒有與初次就業(yè)的單位終止或解除勞動(dòng)合同，就可以一直領(lǐng)取租房補(bǔ)貼。

　　另外，還要監(jiān)管租房合同中的霸王條款。針對(duì)七成多青年遭遇過的租金隨意上漲、租房權(quán)益受到侵害等問題，專家建議，大力整頓房屋租賃市場(chǎng)秩序，加大對(duì)租房中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度。監(jiān)管重點(diǎn)應(yīng)包括：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)與準(zhǔn)入門檻、租房合同中的霸王條款、中介機(jī)構(gòu)及個(gè)人房東違約處罰、網(wǎng)絡(luò)虛假租房信息發(fā)布等，實(shí)現(xiàn)房屋租賃市場(chǎng)的良好運(yùn)作。

　　他山之石

　　紐約：禁止“群租房”

　　紐約市政府規(guī)定，1臥公寓只能住1至2人，2臥公寓只能住2至3人，3臥公寓只能住2至4人，廳不能住人，獨(dú)立廚房與廁所必備。任何住宅皆不能非法改建，任何公寓要改變格局，都要向房屋局申請(qǐng)，獲批后方能改造。不允許將地下室裝鎖，加建三層閣，改造成住人房間，公寓的單元隔成多間，否則一旦發(fā)現(xiàn)或被舉報(bào)，房東要接受嚴(yán)懲。

　　香港：監(jiān)管制度嚴(yán)格

　　香港會(huì)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行全面的經(jīng)濟(jì)狀況審查，通過之后他們才可入住公屋。入住之后的監(jiān)管更為持續(xù)，公屋租戶住滿10年后，每?jī)赡觏毶陥?bào)住戶收入和資產(chǎn)，而房屋署也會(huì)定期“家訪”，了解住戶情況。房屋署還成立100多人的“善用公屋資源分組”，專責(zé)落戶巡查，嚴(yán)格審查公屋住戶的收入、資產(chǎn)申報(bào)以及公屋使用情況。

　　日本：擴(kuò)充公營房源

　　日本為擴(kuò)展公營住房房源，規(guī)定了三個(gè)途徑，包括由地方公共團(tuán)體建設(shè)公營住宅，由地方公共團(tuán)體收購民間住宅，由地方公共團(tuán)體租用民間住宅。

　　德國：完備租房體系

　　德國各州、市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)都設(shè)有獨(dú)立機(jī)構(gòu)制定各地段房租價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)范圍，作為住房出租人和承租人確定住房租金的參考標(biāo)準(zhǔn)，房租漲幅若超過20%就被視為違法，超過50%則構(gòu)成犯罪。(綜合新華網(wǎng)中國網(wǎng) 中新網(wǎng) 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 中國青年報(bào) 北京晚報(bào)等相關(guān)報(bào)道）